在按揭中的房子可以卖吗

买房的时候通过按揭贷款方式已经是很平常了，这也是目前房地产市场中主流的购房方式，很多人都喜欢通过这种方式来购买房屋。按揭贷款是一种先消费后还款，如通过这种方式买房，意味着未来几十年人们每个月都需要去还房贷。但一旦遇到了资金上的压力，考虑到房子的价值很多人就会打算卖房，但房屋还没有贷款完成，那么，在按揭中的房子可以卖吗?在按揭中的房子可以卖吗按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。什么是“转按揭”?“转按揭”是指房子在房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经过贷款银行的同意，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。也就是说，双方将还在按揭中的房子再次买卖，该房屋的新房主需要代替偿还售房者的按揭房款。在按揭中的房子可以卖吗?按揭中的房屋如需要卖出去是可以，转按揭就能满足人们的需求，采用这种方式可以顺利的让自己拿到钱，将手中的房屋拖手，人们也是通过这种方式来炒房等。在房贷还没有还清之前，将房屋卖出去而获利是可以，但一定要考虑在手售卖房屋时缴纳的各种费用，包括税费、过户费用等，该缴纳的税费要能依法的缴纳清楚。

二手房按揭贷款流程手续介绍

二手房跟一手房相比没有那么新颖，房子也有一定的屋龄;但有周边的生活配套成熟，交通条件好，房子价格较合理等优点，让很多人在购买房子的时候会考虑二手房。二手房的价格同样昂贵，购买一套二手房无法付清全款也可以采用按揭贷款的方式。听人说二手房贷款会比一手房复杂的多，那么二手房按揭贷款流程手续是怎么样?看看具体的流程。二手房按揭贷款流程手续买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。二手房按揭贷款流程手续并不复杂，要为二手房按揭贷款的话主要有这十步流程，提醒大家二手房贷款的步骤虽然很繁琐，但是也可以花点钱委托给专业的房中介，让他们帮助你完成，并不一定要本人全程跟随。只是二手房市场比一手房市场复杂的多，其中也蕴含许多的陷阱，为了保障个人的利益，规避相关的风险，在购买二手房的时候人们要多留个心眼。