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谢波涛
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问房子二次抵押贷款需要什么条件谁可以说说
答可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、您如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本,
问房子有贷款可以做二次抵押贷款吗谁可以说说
答一般不可以了,你原来的贷款前提是将店面交给房地产公司作为抵押的,若再次抵押,必将对原贷款给你的银行的债权构成侵犯(原贷款银行同意除外)。若急需用钱,你可以与
问大家说说武汉房子二次抵押贷款可以办理吗?
答你好,购房合同贷款一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一
问房子二次抵押能贷多少谁可以说说
答首次抵押可贷评估值得7成。 二次抵押和首次抵押贷款相加不超过总的评估值的7成。如果您首次已经贷满评估值得7成,则需要还清贷款,再进行第二次抵
问房子二次贷款怎么做谁可以说说
答1、借款人提交相关资料并提出申请; 2、专业评估机构对抵押物进行评估; 3、银行审核二次抵押资料,办理相关手续; 4、担保公司垫资解压; 5、重新办
房子可以二次抵押吗 房子二次抵押贷款有什么要求
每个人,不管平时有多辉煌,也有遇到难处的时候。不过银行不是慈善,要贷款是需要有价值高的物品进行抵押的。房子抵押就是最常见的一种形式。有的时候,可能抵押一次贷款也没办法解决所有问题,就得进行第二次贷款,那么房子可以进行二次抵押吗?有什么需要满足的条件吗?今天小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。房子可以二次抵押吗房屋可以再次抵押,但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定:1、《担保法》第35条:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”2、《物权法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”二次抵押贷款条件1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。二次抵押贷款限额1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。以上就是小编今天要给大家介绍的关于房屋是否可以进行二次抵押的全部内容,相信大家看完之后已经知道了。房子是可以进行二次抵押的,但是这个抵押的部分有条件,要求两次抵押贷款的价值不能超过房子的实际价值。所以能否二次抵押和你第一次抵押的金额有关系,如果第一次就抵押贷款了很多钱接近房子实际价值,那就不一定能成功了。
房子抵押贷款怎么办理?房子抵押贷款注意事项有哪些
在生活中我们如果想做生意,手头又没有多少钱,或者钱不够怎么办.如果家里有几套房子又不想卖,我们就可以做房子抵押贷款。房子抵押贷款怎么办理呢?具体步骤是怎样的?那么我们在办理房子抵押贷款时要注意哪些问题呢?下面小编给大家详细介绍下房子抵押的具体情况。在这里小编提醒大家房子抵押贷款有风险,大家还需谨慎处理。房子抵押贷款怎么办理?第一步、提交所需证件。1、房地产权证或房子所有权证,土地使用权证;2、借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);3、收入证明(需盖公章)。第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房子一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步、在银行面签合同。房子评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。第五步、放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。房子抵押贷款注意事项1、房子抵押贷款条件:房子的年限在20年之内;房子的面积各银行要求不一;房子要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。2、房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。3、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房子评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,各个银行的房子抵押贷款利率有所不同,不同的地区贷款利率也可能存在差异,详细的利率需要咨询当地银行。4、利率的选择:商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。5、签好购房合同:购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房子所有权证也不能办理贷款;房子是属于我们不动产的一部分,如果想把它变为可流动的资金,是可以用来做抵押贷款的,但是并不是所有房子银行都会同意贷款。首先要看房子使用年限已经过去多久,一般超过20年的房子,很难被批款。还有如果房子使用年限已经比较长,那么贷款的年限会缩短。具体的情况还需要到贷款银行详细咨询。上面小编也做了简单介绍,仅供参考。
分期付款的房子可以抵押贷款吗 已经贷款的房产还能二次贷款吗
分期付款的房子,也就是按揭贷款购置得到的房产,是现在许多年轻消费者们普遍会采用的一种方式,但是因为它本身的特殊性,所以以后贷款后期操作的时候有许多值得注意的地方,比如对于想要申请贷款的朋友而言如果需要出具房产证,那么就有必要考虑按揭贷款房子是否能够作为对应的资料进行利用这个问题了,它们接下来小编为大家举例的就是关于分期付款房子在贷款申请方面的详细细致说明文字,有兴趣了解的朋友可以借此进行参考,拟定合适合理的方案和计划。一、分期付款的房子可以抵押贷款吗在贷款活动中,如果有良好的抵押物不仅能够贷款更容易,也能够获得更高的额度。那么,分期付款的房子可以抵押贷款吗?对于房子有贷款可以抵押贷款吗这个问题,就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。分期付款买房支付比例:分期付款买房需要职工先交30%-50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。这个种方式双方都是有益的,一方面卖方不用担心收不回来钱,因为卖方可以根据合同形式权利,获得应有的保证;另一方面买方也不用担心钱不够的问题,因为是分批付款,就方便多了。二、已经贷款的房产还能二次贷款吗与贷款银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定,如ni单方提出变更贷款期限,只要贷款银行同意可以办理,各个银行的办理手续可能有所不同,具体要依据银行手续办理,以下为一般办理细则:(1)延长借款期限须符合下列要求:1、借款人需按时足额归还按揭贷款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因,引起经困难影响贷款偿还能力的借款人应提供相应的证明。3延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超20年)。(2)操作流程:(一)借款人向交行提出延长借款期限申请,同时需提供下列材料:1、《购房抵押借款合同》原件2、所购住房《房地产权利证明》原件(有)。(二)银行审查同意后,有关当事签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理增补保险手续。(五)办理借款期限变更记手续。通过上文的举例说明可以得知分期付款的房子因为本身特殊的角色,所以一般不能用于按揭贷款项目的申请中,但是考虑到当地银行部门的特殊性,所以我们还是可以参考专业人士的建议,尝试入手操作。相信也可以达到令人满意的效果,除此之外,大家在进行分析的时候,还应该结合自己的实际情况,考虑后期偿还贷款的压力负担等等方面的因素。由此才可能尽可能将贷款的费用和成本降到最低,能保障自己及家人的安全利益免受损伤。
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