公积金贷款额度怎么算

职工之所以愿意每个月购买住房公积金，无非是因为在买房的时候如能申请到公积金贷款，可以大大的节省供房压力，公积金贷款的利率可比商业贷款少很多。申请过公积金贷款的人都应该了解过它的贷款额度会比较少，在发达的城市里公积金贷款额度可能连房屋总价的5分之一都不到。很多人都好奇公积金额度计算，下面小编为你介绍公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度的4种计算方法：1、按住房公积金账户余额计算1.1贷款额度不高于公积金账户余额的20倍限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。2、按照房屋本身价格计算按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。2.1贷款额度不超过房屋价格的80%商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。2.2贷款额度不超过房屋价格的70%第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房2.3定向安置经济适用住房应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。3、按贷款申请人的还贷能力计算3.1贷款申请人本人贷款具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。3.2夫妻双方共同贷款具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。4.按照贷款高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。公积金贷款额度怎么算?在公积金贷款的时候，具体的计算方法会有上面这几种，每个城市的住房公积金管理部门的额度要求和计算方法都会不一样，在购买房子打算申请公积金贷款的时候，可以到当地的住房公积金管理部门看看自己能够申请多大额度的房款，这样才能够更好的规划后续的计划，保证自己在买房中可以争取到更大的权益和机会。

乌鲁木齐住房公积金贷款额度计算公式介绍

如今的经济形势一片良好，很多的经济手段都已经用到生活当中来，就比如说分期和贷款，是当下最流行的两种方式，其本质是一样的。不过现在贷款都需要有一定的抵押物，可以使我们的房屋、汽车，也可以是大家的住房公积金，使用住房公积金贷款会比其他物件贷款更为合适一些。不过它的贷款额度并不是无限大的，这里就教那些使用住房公积金贷款的人们来了解一下它的额度计算公式。乌鲁木齐住房公积金贷款额度计算公式计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数乌鲁木齐住房公积金贷款新政策改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地乌鲁木齐连续十二个月以上正常缴存住房公积金。现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。乌鲁木齐市已正式实施新政策的内容，详情如下：1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;2、正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。使用住房公积金贷款的额度可能没有使用其他抵押物的高，但是一样可以支持我们的日常使用，并且住房公积金贷款的话，在还款的时候，它的利息也相对较低一些，对于工薪家庭来说特别合适，因此大家都会选择使用自己的住房公积贷款，前提必然是公积金有一定的存款才行。除此以外，大家要注意贷款之后要按期定时的还款，不然就有可能影响我们的信誉，以后想再做一些贷款的活动就不太可能了。