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钱桂帆
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北京房地产新政策是什么?
房地产,从一方面理解,它可以作为一种客观存在的物质形态,主要是房产还有地产,它能够在一定程度上对土地还有建筑用于一定的使用权力,但它同时也可以作为一种法律权力,在某种程度上将,房地产可以包括房产的所有权,使用权等等。由于北京作为一线城市,它的房地产价格就一直在不断变化,随着变化它也会出现一些新政策。那么,北京房地产新政策又是什么呢?新政策内容京政办发〔2016〕46号各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:现将市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局制定的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》予以转发,自印发之日起实施,请你们认真贯彻执行。北京市人民政府办公厅2016年9月30日关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施市住房城乡建设委市规划和国土资源管理委员会市工商局市金融局人民银行营业管理部北京银监局为增加房地产市场有效供应,优化供应结构,强化交易管理,促进房地产市场平稳健康发展,现提出如下措施:一、加大住宅用地供应力度,合理调整土地供应结构积极推进土地供给侧结构性改革,进一步加大住宅用地供应力度,并结合年度土地供应计划,加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%,在满足刚性住房需求的同时,兼顾满足改善性住房需求。二、加快自住型商品住房用地供应为有效稳定房地产市场,各区要进一步加大自住型商品住房用地供应,除东城区、西城区、石景山区外,其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。三、强化“控地价、限房价”的交易方式在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。四、进一步完善差别化住房信贷政策购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。五、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中,要继续严格执行明码标价、一房一价规定,实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息,不得把明码标价变成口头告知,不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售,故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者,侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。六、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动,受客户委托对外发布真实的房源和价格信息,不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价,不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。七、严肃查处房地产市场违法违规行为由市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理,加大市场监管执法力度,依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地,以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。同时,对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光,并纳入企业信用档案,由相关部门实施联合惩戒。八、切实加强组织领导建立本市加强房地产市场监管工作联席会议制度,由市住房城乡建设委牵头,市发展改革委、市规划和国土资源管理委员会、市地税局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信办、人民银行营业管理部、北京银监局等单位参加,负责指导、协调推进全市房地产市场监管工作,加强对房地产市场的跟踪、分析和研判,及时完善相关监管措施。联席会议办公室设在市住房城乡建设委。随着经济的不断发展,楼房,作为一种在我们生活中不可缺少的栖息地,它会随着位置还有交通等方面价格也会不断提高,但由于房地产具有位置的固定性以及不可移动性,而房地产新政策的出现能够在一定程度上对市场上通过房地产进行炒作赚钱利润的现象的减少个遏制,新政策的出台能够一定程度上保障了消费者的权力,相信上面对于北京房地产新政策的介绍能够对你了解房地产有更好的帮助。
西班牙买房移民政策是什么
西班牙是地中海周边有名的城市,凭借着美食、悠久的历史、精美的建筑以及知名繁多的奢侈品牌,也引起了很多人的关注,很多人都听过西班牙的名字,也曾经到过西班牙旅游等等。西班牙是非常的漂亮,在当地待久了,很多人也打算留在西班牙当地生活,也想过将自己的国籍迁移到西班牙,成为地道的西班牙人。那么,西班牙买房移民政策是什么?西班牙买房移民政策申请条件:1、年满18周岁,在西班牙境内未非法滞留;2、在西班牙以及在最近五年内居住过的国家无西班牙法律制度所规定的罪行犯罪记录;3、不能有被西班牙和其协议国家驱逐记录;4、在西班牙授权经营的保险机构拥有公共医疗保险或私人医疗保险;5、在西班牙居留期间其本人和其家庭成员拥有足够的经济来源。申请流程:一、移民律师评估申请人材料;二、办理申请人申根访问签证;三、赴西班牙考察房产并开设个人银行账户;四、缴纳全额房款办理房产证;五、文件送西班牙驻华使领馆;六、审批通过获得西班牙居留许可;七、获批入境签证;八、全家赴西班牙领取居留卡、医疗卡。后续事项:在申请者申请成功后一年之内必须要和家人一起到西班牙,并且需要递交欧盟卡,一般一个星期到一个月左右能获批,获批之后需要到所居住的地区的警察局将自己的指纹录入进去并且签名,才可以申请居留卡,这时候的居留卡的时间限制是两年,当两年的居留卡过期后会翻一倍的时限就是四年,这四年内没做任何违法的事情并且符合条件家属即可获得永久居民身份。可行策略:在这里给大家推荐移民到西班牙以后一个比较可行的策略,就是适当将自己购置的房产授权于当地的房产商,通过出租或者其他的方式来提高回报率。这可以让移民者的财产在无形中得到提升,对西班牙也有一定的贡献。西班牙买房移民政策是什么?想要在西班牙当地买房的人,要能够及时关注当地给予的移民政策,它可能是会不断的改变,今年是这些政策要求,明年可能又是另一套的政策要求了。西班牙的房地产市场跟国内的完全不一样,在西班牙买房的时候,不要用国内买房的思维去考虑,当地买房所需要缴纳的税费,每年要出的房屋修缮费用等也会不一样。
什么是限价房以及限价房政策介绍
随着国家经济水平的提高,困难群众的福利也越来越多。限价房就是其中的一种。众所周知的是购买限价房价格低廉,福利很好,但对于限价房到底是什么,以及国家对于限价房有哪些政策许多人往往并不了解。知道这方面的相关知识有助于我们更好地受利,因此,本文就将为大家介绍详细介绍一下限价房是什么以及限价房的相关政策,供大家有需要的时候做下参考。什么是限价房商品房1、限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。2、限价商品住房是通过限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法,以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。3、限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。4、限价商品房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。限价房政策有哪些1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。3、如果想要卖限价商品房时,就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的,才可以出卖,满足上述条件才可以卖的。通过上文的介绍,我们已经大致了解了限价房是什么以及它的相关政策。从中我们可以看到,限价房是既限定价格又限定户型的房产,因此,它更多地适用于那些经济困难的人群,想要有高品质生活的高收入人群自然就不适合。另外,购买限价房后五年内不能转出,这也是国家为了防止几个别人借此炒房的政策。总之,限价方式国家给我们的福利,有需要的朋友可以好好把握。
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