开发商五证是哪五证 小编告诉你

我国的开发商是很多的，大家知不知道开发商要进行开发是需要有五证的?五证是哪五证?大家知道吗?其实很多没有接触过开发商的人都是不知道的，甚至是不了解的。今天，小编整理了一下开发商所需要的五证是什么。现在，就让小编来为大家详细的介绍一下，开发商五证包括哪些证件。不懂的小伙伴们，可以好好的看看，好好的了解了解。开发商五证：国有土地使用证，一般的开发商都是要建房子或者工地或者公司的，一定要有这证才可以。因为这个证是受国家法律保护的。第二个证件就是建设工程规划许可证，这个证是一定要有的。如果没有建设工程规划许可证，是不允许进行建筑和开发的。这个是法律规定的，毋庸置疑的。这个必须要有，而且是建设单位建设工程的一个法律上的凭证，如果建筑时没有该证，就属于是非法用地，是要受到法律制裁的，没有证就是违章建筑。领取不了房地产证。第三个证是建设用地规划许可证，这个也是建设用地必须要有的证件。要通过法律途径。否则已经查证没有证就属于违规违法，不仅要没收建筑用地，还要接受法律惩罚，以及赔款。还是比较严重的。第四个证就是建设工程施工许可证，这个证是一个法律凭证，是在建筑进行的时候需要办理的，也是房产证登记主要依据。如果没有证就开始作业，开工建筑，就是违规违法的行为。收不到法律的保护，一旦出现意外事故和伤亡，是不能走法律途径来进行解决的。这个证件是要开工的时候才能进行审核的。最后一个证件就是商品房预售许可证。现在很多的建筑商开发商建筑房屋都是为了销售。那么就一定要有商品房预售证。这个证件的的开具机关是城市综合开发管理处。开发商的五证是哪些，小编已经为大家介绍完了。大家了解了吗?开发商的这些证件办理起来其实也是很复杂的，需要经过很多的关系网和步骤。所以很多的开发商并没有走法律途径。一些开发商为了能快速的建筑工地和楼房，直接忽略了这些法律途径。其实是很危险的。开发商要建筑一定要具备这些证件，这些是很好的维权证件。不能忽视法律。

房产五证指哪五证?购房时如何查询房地产五证呢

购买房子大多是指商品房，商品房比小产权房更加正规、更有保障，它们的证件也是齐全的。购买房子的时候，除了要看房子的价格、朝向、格局、地段、升值潜力、环境、交通能力等，还需要看它是否满足房产五证。如果房子的房产五证不齐全的话，消费者购买的时候，就会给自己的利益带来比较大的影响。那么，房产五证指哪五证?房产五证指哪五证买房首先要弄明白五证是哪五证，房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。五证两书中的两书购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”)时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书"、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。购房时如何查询房地产五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，房地产五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。房产五证指哪五证?在看房子阶段，就需要像房地产销售人员打听清楚该楼盘的房产五证是否齐全，如果它的房产五证缺失了一些的话，建议就要考虑清楚再去购买。有些地方的房产五证也合一了，或是房产三证合一等等，具体的政策怎么样，需要了解清楚当地房地产的市场。一套房子价格从几十万到几百万元不等，希望大家要能够谨慎些。