上海二手房翻新装修之地板如何翻新？

上海有很多新房，也有很多老方，根据最新的百度指数我们发现在上海二手房翻新装修的需求比较强烈，但是呢这个需求很多人需要，但是又不知道该怎样进行，为了解决上海用户的痛点，咱们就来聊聊老房子翻新的事，老房子一般有什么特点呢?斑驳的墙面，因此我们就需要对其进行重新刷墙，看到地砖，地板被脚印踩过无数次导致地板花样都看不见了，说不定这地板年龄比我们还大呢?针对以上的情况，咱们的二手房如何翻新装修呢?在翻新装修施工的过程中又有什么需要我们上海居民特别注意的?今天我们主要集中讲老房的地面情况，对于上海老房地面翻新有3种情况，其中一把原有的老房地砖铲掉，一种是直接在老房旧地砖的表面铺上新的地砖，还有一种是保留完好的地砖只换掉碎裂的砖块。上海二手房地面翻新装修一：铲除旧地砖地板，地砖是我们经常能够触碰，接触到的地方，因此这一块难免会出现磨损的现象!我们看到很多地砖表面的釉质已经严重磨损、脏污，因此不换掉已经不行了。打算呢我们会发现一些花色的地砖到了现在已经找不到一样的型号和款式，因此我们一旦要换的话，那么就只能够将原有的地砖全部铲掉重新铺砖。上海二手房地面翻新装修二：老房旧砖上铺新砖在旧砖上铺新砖很多人就会想，那么不会给房屋地表增高了吗?其实啊在旧砖上铺新的，要看看我们的原有的地砖薄不薄，如果薄的话并且咱们的上海业主又觉得铲除地砖的工程太麻烦的话，咱们不妨可以考虑直接在旧地砖上直接铺新地砖的做法。在旧地砖的表面刷上瓷砖表面处理剂、瓷砖马赛克粘接剂，然后将新的地砖铺上，可以省下大把的时间和精力。上海二手房地面翻新装修三：给上海老房保留旧地砖如果说咱们老房的地砖花色不是特别出挑的，并且呢在市面上能找到同款的地砖的话，那就只需要将严重磨损、碎裂的砖块铲掉，基本完好的可以不用动。但是地砖勾缝一定要铲掉重新做，因为其使用时间太长了，存在大量的细菌和污垢，一定要重新勾缝才行，而且重新勾缝之后的地砖会显得更加美观。上海二手房地面翻新装修四：旧地砖上铺地板这种少有人尝试，就是咱们需要把原有地面进行彻底的清洁，在对地面消毒之后再铺地板，不然地板下会滋生细菌和微生物。由于是在地砖上直接铺地板，地面高差增加了，对门的高度也会有直接影响，所以这种方法要慎重考虑。上海装修网提醒：做老房地砖翻新的时候需要注意清理碎片，就害怕到时候碎片进入了下水道堵塞了管道，影响排水;翻新过程中也要注意带上防护工具，避免飞溅的碎片、粉尘进入眼睛口鼻等部位。

上海房产税最新消息

上海和重庆是我国房产税的试点城市，城市的发展一直为人们津津乐道。重庆和上海在今年一季度出台了新的征税方案，已经成为大伙关注的对象，今天下面小编就以上海为例，就最新的上海的房产税政策的一些问题，比如有哪些措施组成，在征收范围上看，房产税的征收范围包含哪些部分，税率是怎么规定的等问题进行概述，和您一起深读上海房产税消息。1月27日晚间，上海和重庆市房产税试点方案终于出炉。上海市政府当天在官方网站上发布“关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，通知称上海将从1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，征收对象包括本暂行办法施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)，税率暂定为0.6%。以下是该通知全文：为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。一、试点范围：试点范围为本市行政区域。二、征收对象：征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。三、纳税人：纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。四、计税依据：计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。五、适用税率：适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。六、税收减免：(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收。房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。七、收入用途：对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。八、征收管理：(一)房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。(二)房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。(三)凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要，会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记;不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。(四)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。(五)应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外，按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法，由市地税局负责制定。九、部门职责：(一)建立工作机制，市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，建立健全工作机制，推进房产税试点工作。(二)协同征收管理，市住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要积极配合地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制，根据本市对部分个人住房征收房产税试点的需要，提供相关信息，共同做好应税住房的认定工作。(三)实现信息共享，市地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要共同建立全市统一的房地产信息管理平台，实现个人住房信息数据库信息共享。十、评估机制：房产税税基评估工作在市政府统一领导下，由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。十一、其他事项：本暂行办法未涉及的其他事项，按国家和本市的有关规定执行。本市开展对部分个人住房征收房产税试点中的具体规定，由市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局等部门制订，并报市政府同意后公布执行。本暂行办法自2011年1月28日起施行。新房产税的出炉可以说有利也有弊，一方有利是指征收房产税的前提是产权的永久属性，这样对广大房产持有者是大大的利好消息。到期后不用补交土地出让金，房产税就会代替土地出让金。但是另一方面房产的持有环节收税，目前来看是以房产价格为基准，而不是以租金为基准，这样就产生两种结果。一种是租金高的房产对房产税不敏感，可以用租金完全覆盖，而租金低的房产税被房产收走绝大多数收益，最后的结果就是位置好的房产房价不会有明显变化，而位置偏的房产将会有灭顶之灾。以上就是小编对上海房产税最新消息的介绍，希望可以帮到您。