房屋工程质量管理验收和赔偿认定

最近，福建农业大学的一教学楼出现坍塌，走廊的地基也深陷。高级学府的教学楼竟然突然出现塌陷，引起一片哗然。国内房屋质量普遍寿命只有20到30年，相比之下，国外建筑寿命可达百年，比如英国建筑的平均寿命为132年，美国的建筑寿命也有74年。中国房屋工程质量管理为何难以保证?去年，中国消费者协会收到的房屋质量问题类投诉就有近25000件，其中有许多是群体性投诉。房屋工程质量管理的漏洞，造成了国内房屋质量问题频发。在中国的工程建造中，往往存在着“轻质量、重销售”的问题，房屋未完工前，大部分的款项已经到位，许多开发商就开始偷工减料，造成了日后的工程问题。还有国内建筑工程大多是层层分包制，承接工程方将工程转包给建筑公司，建筑公司又与个人工程对签约，再层层转包、层层剥皮之后，建筑工程的质量根本无法得到保障。各方为了自己的利益，将消耗成本压至最低，这种不法行为严重影响了房屋质量。从《中华人民共和国建筑法》执行之后，建筑工程质量的管理有了明确的规定：建筑工程质量不合格不能够交付使用;交付之后，如果发现建筑存在质量问题，买方可以解除合同，并且要求给出赔偿。建筑工程质量问题的认定。首先，建筑工程的主体结构必须是相互连接的空间构成体，主体结构的稳定度、强度、韧度必须符合相关的要求，主体结构可以承受建筑带来的负荷量。工程质量问题的认定有以下几种情形：主体结构存在问题，地基、承重墙等出现倾斜、坍塌;建筑工程质量不合格，验收不通过或者验收发现存在严重质量问题;严重影响居住使用，存在质量问题，并且影响正常的使用;非结构性的质量问题，墙面渗水、墙皮脱落、地面鼓包等，这类问题卖方必须进行修护，买方不能够要求退房。房屋质量问题的赔偿认定。买房5年内出现质量问题，如果是水电管道等问题，开发商需要全权负责维修，并且支付维修费用。如果是地基等结构性问题，开发商需要终身负责维修。此外，双方在签订合同时，规定了工程质量问题的权责，则应该以合同为准，具体问题可以咨询当地专业律师。

房屋裂缝赔偿标准是怎么样

房屋墙面出现裂缝的话，说明房屋的建筑质量不好，很多人在看到家里房屋出现裂缝后都会特别担心安全的问题，害怕裂缝突然会倒塌。如你家的房屋属于商品房，又还处于保质期里面，就发现墙面上出现了裂缝，说明这是与房屋质量直接有关的，业主可以有权要求开发商对于房屋出现了裂缝进行负责。那么，房屋裂缝赔偿标准是怎么样?房屋裂缝赔偿标准1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。3.房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。房屋裂缝赔偿标准是怎么样?综上所述，具体房屋裂缝的赔偿标准还需要根据实际的情况来看，在购买商品房而交房的时候，就需要特别的注意检查，没有发现任何问题才能够签订验收协议书，如发生房屋有质量问题，及时的要求开发商整顿，才不容易日后使用房屋中出现裂缝的问题。如房屋裂缝赔偿的时候很困难的时候，要懂得运用法律。