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邱丰雅
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问已贷款房可以二次贷款吗?已贷款房二次贷款如何办理?
答有很多人有这样一个疑问,按揭的房子究可以再申请抵押贷款吗?答案是可以的,但是前提是贷款人不存在信用问题,如果贷款人在按揭房贷款时就存在不按时还款等违约情况,
问购买已购公房,贷款利息如何抵扣个税?
答您好,银行按揭贷款利息需要您到贷款银行打印利息清单并且计算总利息,银行盖章,上面要写明房屋产权地址和产权证编号。
问买第二套房,首套贷款已结清,组合贷如何操作?
答您好!按照北京目前的政策二套的首付是五成,组合贷的公积金部分最高贷80万,五年期以上利率基准上浮10%为3.575%;因为您已经还清了贷款,所以商贷部分算作
问哪个知道房屋已装修可以贷装修贷款吗
答可以的,贷款所需资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离
问住房是结婚前购买的只有我的名字,我有银行商业贷款。现在没有钱装修,可以用
答可以,只要凭结婚证,双方身份证和购房材料,可以申请夫妻双方的最高可贷额度,也就是夫妻共同申请公积金贷款,房屋产权不管写的谁的名字,贷款不受影响。
装修贷款利息如何计算 各种贷款途径有何特点
各种贷款产品层出不穷,不同的贷款方式,利息也会不一样,银行有银行的贷款利息,金融机构也有自己的一套贷款利率。根据客户的资质情况,优良的客户获得的利息相对会低,而且额度也高。虽说装修贷款为大多数消费者减轻了资金的压力,但我们也要了解好利息的情况,以便选择合适的贷款产品,在力所能及的范围内去申请,才能感受到装修贷款带来的好处。接下来,小编就为大家介绍一下装修贷款的利息是如何计算的以及如何去选择适合自己的产品,希望能够解决大家的需求。一、银行消费贷款的利息如何计算利息是以贷款本金为基础,根据贷款利率、贷款期限,以及不同的还款方式计算出来的。银行消费贷款的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的,目前基本上所有的银行都是上浮执行,具体上浮比例各银行有差异。比如建设银行的个人消费贷款利率至少上浮10%,而大多数银行上浮比例达到了30%-50%左右,无抵押消费贷款的利率通常比抵押消费贷款利率高。假设某银行消费贷款利率上浮30%,若贷款5万元,分两年还清,利率就是6.0%×(1+30%)=7.8%,按等额本息还款方式还款,用贷款计算器计算出的总贷款利息就是4163.36元,每月还款2256.81元。如果还款方式是到期一次性还本付息,利息就应该是50000×7.8%×2=7800元。可以看出,还款方式的不同也影响着贷款利息。二、各种贷款途径有何特点1.信用卡分期申请容易苦于额度受限信用卡分期是申请个人信用装修贷款,银行审批对申请人的职业、收入等方面有要求,如果资质一般,额度不高的可能很大。2.无抵押信用贷款个人最高上限15万无抵押信用贷款主要看申请人个人的信用记录,因为没有抵押物做担保所以额度不回很高,银行发放的个人住房装修贷款,贷款额度一般不超过15万元人民币,同时不超过装修工程总费用的50%,小户型装修如果个人资质良好可以选择信用贷款。3.消费装修贷款房产抵押为主流消费贷款是指申请人持证抵押贷款,一般是用房产做抵押申请贷款,不同银行在申请周期、费用、申请流程都不相同。4.公积金贷款买过房办理装修贷款更容易申请人缴纳公积金(半年以上)即可申请这种贷款,如果之前申请过公积金贷款已结清,那么可以再向银行申请一笔装修贷款,不同的银行对再申请时间有不同规定。银行装修贷款利率通常是在基准利率上浮30%。5.房贷还款证明能二次利用申请装修贷房贷证明是指买房时办理过贷款,可凭借半年以上的还款记录作为凭证,一般也可以申请到20万元左右额度的装修贷。通过上文的介绍,相信大家对装修贷款利息的了解已经很明白了,对比各种贷款产品,根据产品的特点,选择适合自己的一款,在能力范围内去选择,而不会因为贷款来装修反而成了负担,影响了生活,给自己造成很大的经济压力。所以说一个好的装修对于生活环境影响是非常大的,很多人在购买完房子以后,对房子的装修是非常重视的。如果你想要了解更多的装修贷款知识,希望你继续浏览我们的网站哦!
买房如何贷款最划算
一套房子的价格如此高,就算拼尽全力也不能够全款买房,这就算现实社会中非常典型的情况。就算目前付不起房子的全款,依然有很多人会去买房,甚至入住到新房子里,因为能够贷款。通过贷款可以让人们先拥有房子,日后几十年再慢慢的还款,这是典型先消费的模式。按揭贷款买房的时候,消费者希望采取一种最为划算的方式。那么,买房如何贷款最划算?买房如何贷款最划算1、可以贷多少款?建议:商业贷款看银行审批,公积金可以先计算“终能贷多少款,要根据你的个人情况来看,终结果由银行审批。”初从中介处得知此情况时,打算买房的阿花有些纳闷,万一贷不到足够的房款,如何是好?分析据郑先生介绍,一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款额度是50万元,两人是80万元(目前无锡公积金一个人贷款额度是30万元,两人是50万元)。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。算账商业贷款额度:跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关,以银行终的审批为准。公积金贷款额度:根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件分别算出的小值就是借款人可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)按照住房公积金账户余额计算的可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的,贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,贷款额为80万元。按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。2、选公积金贷款还是商业贷款?建议:公积金贷款更划算“做公积金贷款比较慢,业主希望早点拿到款项,所以想让你做商业贷款。”小宋早听说公积金贷款利率低,但究竟低多少,却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款,哪个更划算?分析现在公积金贷款已经成为房贷的方式,原因在于公积金贷款,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。一般来说,商业贷款贷款额度没有额的限制,主要根据贷款人情况决定终的审批结果,而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。算账以购买首套房,贷款50万元为例。如果是公积金贷款,贷款10年,月供是5031.42元,利息是103770.4元。如果是商业贷款,贷款10年,利率8.5折优惠,月供是5549.14元,支付利息是165897.05元.3、首付多点还是月供多点?建议:余钱在手上更有主动权在某楼盘销售,一对80后的小夫妻很纠结,他们两人在终的付款方式上,有不同意见。在小田看来,老公是做生意的,收入并不稳定。因此有钱首付多付一点,这样月供压力不会太大。而她老公却认为,首付三成就可以了,钱拿在手上,就有主动权。以后如果要用钱,再找银行借钱成本可要高多了。分析一般来说,如果没有很好的方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。算账如果总房价是100万元,首付是三成,如果手头有房款50万元,贷款20年,以公积金贷款为例:如果支付五成首付,那么月供是3272.22元,支付利息是285332.86元。如果支付三成首付,那么月供是4581.11元,支付利息是399466元。剩下来的20万元,如果存入银行,假定利率不发生变化,如果每五年利息计入每五年的定期存款额,那20年后的利息总额是328531.33元。那么,少付两成产生的终=20万元存银行产生的-多贷银行两成首付产生的利息=214398.19元。4、哪一种还款方式更划算?建议:适合自己的就是的“等额本金还款好,还是等额本息还款好呢?”前段时间小蝈在滨江东贷款买了一套二手房,总价80万元。小蝈终选择了等额本金还款法,“这种还款方式,个月还款额,以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过,有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式,根本不符合现代环境了。分析等额本金还款法。这种方法个月还款额,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的首付款多少有点类似,如果有更好的渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他渠道,等额本金还款法则更合适。算账以商业贷款贷100万元为例,贷款30年,利率为基准,那么,如果是等额本金还款法,月供个月位8652.78元,到第360个月少为2794.1元,支付利息为1060437.5元。那么,如果是等额本息还款法,月供为6686.64元,支付利息为1407189.89元。5、贷款时间长一点还是短一点?建议:当然越长越有利“想到自己这辈子接下来的30年,都要还房贷,多么悲催啊!”因此,小宋想,如果贷款20年,要是月供压力不太大,不如只做20年的“房奴”。不过,在银行工作的朋友却告诉他,虽然贷款30年,利息会更高,但要考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱,其价值是不断缩水的。因此,选择贷款时间越长越好。分析因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。不过,也有人认为如果没有好的渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。算账以商业贷款贷100万元为例,利率为基准,如果贷款20年,那么月供7783.03,支付利息为867927.29元。如果贷款30年,那么月供6686.64元,支付利息为1407189.89元。买房如何贷款最划算?在贷款买房的时候,要是能申请到住房公积金贷款,那么每个月还月供的压力就能够少很多,在买房的时候人们可以更加的轻松。但要是无法申请到公积金贷款,采用商业贷款,则需要根据个人的情况好好计划下,看看哪种方式对自己来说才最划算。买房贷款是需要每个月还月供,必须要能够考虑到个人经济状态,避免自己还不起月供。
二手房能贷款吗?买二手房如何贷款?
随着经济的不断发展,人们对住房的要求也越来越高,想要一套环境优美的房子,但又得考虑到房价。很多人都会想到买二手房,然后装修成自己喜欢的样子。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面,小编将介绍一下二手房能贷款吗?买二手房如何贷款?二手房能贷款吗?买二手房如何贷款?1、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点,第一点大家作为借款的方面,需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案,这时候我们要选择一下,尽量找一些优质服务价格比较低的公司。2、第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后,大家需要提供公积金帐号,由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限,需要说明一下的是,如果大家资金和收入较少,应该多一些偿还年限,这样可以降低压力。3、第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同,由于交易中心要求不同,大家需要根据自己的地区的情况签订,这点可以咨询一下,很简单。然后大家就要准备贷款资料,审核贷款资质,一般审核时间很快,大家不必担心。4、第四点是当按揭服务公司将初审后,大家的情况基本符合的话,就会把贷款资料交贷款银行审核,银行如果也通过后,按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费,这样我们的程序就看做好了。5、第五点是一切准备就绪后,大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行,这样银行就可以进行处理,在办理过户的时候一定要仔细,注意自己的房屋具体情况。6、第六点是大家作为贷款人,当大家的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行,我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后,按揭服务公司将所贷金额发放给大家,这样整个程序就基本结束了。结语:贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。看了小编的文章后,相信大家对二手房能不能贷款也有了一定的了解,也知道了一些购买二手房应该注意的问题。现在的楼盘价格日新月异,价格时高时低,对于买房困难的人,都会优先考虑二手房。想要用二手房贷款的朋友们,希望小编的文章能帮助到你们。
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