小产权房是什么 能不能买卖

小产权房是一种很热门的概念，这也是商品房的一种，但是很开发商开发的商品房相比，小产权房的法律定义是非常的暧昧不清的，是一种有很多的争议的产品，投资以及购买都是有比较大的风险的，但是小产权房的买卖还是比较的火热的。下面小编就来给大家介绍一下小产权房是什么概念，还有就是小产权房的类型有哪些，以及小产权房能不能买卖。小产权房是什么小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房有哪些小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据不同的房屋，在房产转让时也会区别对待。已购公房购房人只需要补齐土地出让金，就可以等同为商品房上市出售。乡产权归农村集体，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。小产权房能不能买卖使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书，所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。所以说，小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。小产权房是一种什么样的房子，小产权房有哪些，以及小产权房在买卖的时候要注意一些什么，这些小编都已经在上文中给大家做了详细的介绍了。小产权房的诞生是有很多的原因的，在市场上的热销以及受到众多群众的关注也是有原因的，很正规的商品房相比，小产权房的房价的确是非常的赏心悦目的存在，但是小产权房的购买风险还是非常的大的。

保障性住房政策解析

随着人口的急速增长，住房问题成了我国最严重的问题。房价不断的上涨，而人口也在不断的上涨，就业难问题在我国日益凸显。住房难是我国首要问题，那么面对着这些问题，我国出台了一个政策，是为了解决住房难的问题的。这个政策是保障性住房政策，不知道大家对这个政策的了解有多少?接下来，小编来为你解析一下什么是保障住房政策。分析如下：1.保障性住房政策的总体要求是需要适应城市工业化发展的，这种发展包括了城市化和工业化。主要还是要将科学发展观彻底的落实。住房保障目前来说是我国公共服务重中之重。是为了建立和谐社会的一个法律体系。他规定了住房的政策体系，制定了住房的标准和方式。对住房进行了合理的投资和管理。是一个为了保证人民都有房住的一个政策体系，这个体系预计在未来覆盖整个国家。解决住房难的问题。2.我国的国情决定了我国是一个共和国，我国有四大基本原则。这些原则都需要根据我国的国情出发。满足人民基础物质生活是国家政府的工作重点。所以我国出台的政策都是为了维护人民的利益的。我国是一个宏观调控和市场经济相结合的国家。保障性住房政策是一个公开公正的政策。3.这个政策主要推进的是一个公共租赁，人人可以安居。是一个重大的工程建设。4.我国是有很多的低收入群体的，这些群体的居所不定，所以这个政策就是为了偏向这些弱势群体而存在的。为了降低他们的租金，降低他们购买房子的钱。让他们也能有地方剧。在这个保障性住房政策里面，是包括了经济适用房管理方法的，这个方法是为了保证低收入群体可以买得到经济适用房，解决住房难的问题。5.保障性住房政策是为了彻底解决我国贫富差距和住房难的问题，主要是为了推动社会主义国家发展，推动城市化发展。保障性住房政策是什么?大家看完小编的解析之后，了解了吗?保障性住房政策包含了很多方面，保护了我们的住房权益。解决了一些低收入的家庭的住房问题。这个而政策和我国另一个经济适用房管理方法的政策是不相上下的，也是为了保护社会低收入人群而存在的住房法律。现在，大家了解了这个政策之后，有没有觉得我们国家很不错呢？