房贷利息抵个税什么时候实施？

房子一直以来就是广大群众关注的焦点，房子问题最引人注目的便是税收和房贷了，国家关于房贷的政策根据时代的发展趋势持续的做着改变与调整。房贷通常都是有利息的，看似不算多的利息经过时间的累积也是一笔庞大的款项，国家出于各方面的考虑，又出台了一项最新的政策，就是可以用房贷的利息抵扣个人所得税，关于这个消息，大家都十分关注，现在就为大家说明一下相关情况。房贷利息抵个税是什么?所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分扣以个人所得税。举个例子，个人扣除五险一金后的收入为2万，如果购买一套商品房贷款为100万，每个月的月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。也就是说个税可以降低2000多元，相当于月供降低23%左右。房贷利息抵个税什么时候实施，是真的吗根据中国财政部部长楼继伟的说法，房贷利息抵扣个税的个税改革方案目前已经上报了国务院，具体应该如何操作以及操作时间的问题，还正在商议之中，但相信在不久的未来，房贷利息抵扣个税一定会实行下来的。财政部部长楼继伟表示，需要根据个人所得的收入进行分类，然后根据分类，扣除相关的选项，比如说，要对个人职业发展进行扣除，对个人基本生活的住宅按揭，贷款利息进行扣除，把抚养孩子的费用进行扣除等等。其中大家最关心的就是，房贷利息，抵扣个税这个提案，众所周知，目前房贷利息已经成为人们的大头支出，目前的商业银行，住房贷款利率一般都不会只在4%到5%之间，如果贷款期限是三十年的话，一般一套住房，每个月就需要花费几千块钱的贷款利息，对于很多的工薪阶层来说，是一笔非常大的开支，如果能够从个税中，抵消一部分住房贷款利息的话，将能够极大的缓解人们的日常生活压力。对于很多的工薪阶层来说，个税也就是工薪税，目前，社会上所缴存的工薪税，作为个税的贡献率已经超过了65%，因此如果能够将这一部分个税用来抵消住房贷款的利息的话，对于广大工薪阶层来说，也都是一个不错的福利。根据有关部门的推算，如果使用房贷利息来抵消个税的话，月供至少会减少两成以上，对于购房群体来说，这是一个利好政策。房贷利息抵个税究竟能省多少我们举两个例子来说明：A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约5573元，其中约2656元是利息支出。假如按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基后应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。假如按照他的税前月收入为15万元计算，扣除四金、税基之后，应纳税51132元。但如果按揭贷款利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。由此可见，对于不同收入阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。房贷利息抵扣个人所得税这一政策十分有利于广大群众，相对于国家为大家变相的提升工资，同时还减轻了大家的贷款压力，确实是个一石二鸟的好政策。但是，该政策刚刚颁布，有些地区可能还没有开始执行，不过不必担心，它已经得到了许多省份的确认，相信在不久的将来，全国各地区都会执行的。继各种政策之后，这一关于房贷的政策出台，引发了大家的关注与支持，成为大家热议的话题。

房贷等额本息和等额本金哪个划算？你知道吗

近几年中国发展迅速，人口不断的增长，生活品质也在不断的提高，人们对房屋的需求也在慢慢的增加，再加上一些炒房者操作，导致了现在房价不断攀升的后果，一些人都买不起房屋，只能依靠贷款来进行房屋购买。现如今，收入一般的家庭都会选择贷款买房，因为这样分摊到每个月的价格并不是太多，大家都能够承受，然而房贷有多种方式。人们目前用到的基本上就是等额本息和等额本金，下面我们就来看看哪一个更划算一些。房贷等额本息和等额本金哪个划算，你知道吗?等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。额本息与等额本金的主要区别等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。自己选择哪种还款方式那等额本金应该用在什么地方呢?对于投资性购房者，和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用房子进行再融资。房贷算下来并不是笔小数目，所以大家在贷款前都会斟酌再三，最终确定结果，像这种房贷还有不同的方式的，大家肯定会对比过后，然后进行商讨选择。选择正确的方式确实对于我们买房是有利的，虽然它减少不了房贷的重担，但是总体算下来，却能节约好多资金，我们可以将这一部分资金用到其他地方使用。了解完等额本息和等额本金之间的区别，之后大家可以进行计算购买。