房产证去名字的流程及好处介绍

对于房产证的办理大家已经对此有了一些了解，那么如果在房产证上去名字，我们应该怎样去操作呢?房产证去名字所需要经过的流程和具体的费用我们是不是真的一清二楚呢?另外这中间也是有非常多的情况的，需要我们按照实际情况去办理，另外我们房产证去掉名字还有哪些好处呢?小编今天就一一给大家做一个详细的介绍吧!房产证去个名字,流程和费用是多少?至于去名字的时间，大家可以直接去房屋交易中心办理，当天就能够办理。律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。共分四种情况:首次购买90平方米以下普通住宅:1%;首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次购买普通住宅:3%;购买非普通住宅:3%。房产证名字变更的情况有好几种，主要有：首先是双方买卖，变更名字。其次是双方赠与，变更名字。还有继承、遗赠等。房产证去名字-买卖：还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去名字主要的是将自己的配偶的名字或者是自己的名字全部去掉，然后就将他们的名字去掉，那么这样的做法有什么样的好处呢?这是因为很多人发现如果在房产证上加上了小孩或者是配偶的名字，一旦以后他们购房子就需要缴纳房产税，而根据最新的房产税的征收消息，第二处房产需要缴纳百分之二到百分之三的税收，这对购房的人来说是一个很大的经济压力，也正是因为如此，越来越多人选择将自己的房子上的小孩的名字移除出去。还存在一种情况就是小孩们将自己的名字和爸爸妈妈的名字全部放在了房产证上面，这要以后小孩想要购买房子的时候可能会出现不能买房的事情，因为根据我国的规定，每一个人限购三套房，一旦超过就不允许再购买了，所以有的时候房产证上名字越多并不代表就一定是件好事。以上所介绍的就是关于房产证去名字的流程和大概的费用。当然这个费用还是要根据我们的房产的大小来定的，另外，房产证去名字其实不光是为了争夺房产，在一些情况下它还是有非常多的好处的，所以说大家要理性的看待这件事情，希望咱们的介绍能够给大家带来一定的帮助和参考，也希望大家在办理之前可是要做好一个详细和充分的了解！

产权证加名字系列之如何给房产证加名字

安居乐业是每个中国人传统的希冀，而产权证与我们的生活有着密不可分的联系，在这其中，人们往往会产生“如何在产权证上加名字”这样的疑惑，今天小编整理了一套在产权证上加名字的办法，给大家呈上一条最为靠谱的解决之道。产权证有许多种，今天就拿房产证举例。如果要在房产证上加名字，从法律的意义上来说就是“增加房屋的共有权人”，要达成“增加房屋的共有权人”，就要通过法律明文规定的以下几种方式去做：房产赠予、房屋买卖，析产登记。大家在日常生活中最常面对的难题无疑是“父母在房产证上把子女的名字加上”，或者是“夫妻一方加上另外一方的名字”。当房产证属于无贷款的状态，此时要加上妻子、父母、子女的名字时，我们首先要准备好证明你们关系的“三证”（结婚证、身份证、房产证）去到当地的房屋交易中心，工作人员会对提交上来的材料进行一一审核。这项手续需要缴纳100元左右的费用，其中手续分占主要费用，还有30元左右的贴花费。一般情况下不到一个月就可以拿到新的房产证了。如果是有贷款的房产证要加上名字，首先要去银行做抵押手续变更，然后缴纳100-200元的贷款费用，其他的程序和无贷款的流程一样。最后一种情况是没有直系血缘关系的房产证要增加产权人名字，这样一来就变成了房屋买卖，会有以下的一些要求：1、一平米3元的交易费用；2、不满五年的房屋，要缴纳营业税和个人所得税，不满五年则不用；3、五分之五的印花；4、合同成本费，以各地交易中心为准；5、房产证上最终转让几人，产证权益就按几人平分。在这里不如也给大家提醒一下房产证减名字的流程和费用。据专业人士介绍，如果是夫妻之间加名字或者减名字，是不需要缴纳契税的，父母子女之间加名字或者去名字，已经被视为买卖房屋，是要收取契税的，去名字的行为这就相当于份额转让，只需要缴纳份额持有人所占的那份份额的契税即可，全国各地从1%-35不等。小编最后提醒大家，因为各地房产政策各有不同，因此无论是流程还是费用要以当地的政策为准，出行之前打听好相关政策，能为自己节省下不少的时间。