没有房产证的房子可以买吗 　

房产证等于是房子的“身份证”，买了房子后有“身份证”的时候，人们才能觉得更加的安心，购买到的房子是真正属于自己的。但城市里的房价越来越贵，在看到高房价而买不起的时候，有些人就会看中市场上一些比市价低很多但却没有房产证的房子。这些房价的地段也不错，价格也便宜，在自己可以承担的范围里。那么，没有房产证的房子可以买吗?没有房产证的房子不能买，风险极大。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。什么房子没有房产证对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封没有房产证的房子可以买吗?房子没有房产证的话，价格上面是会有优势，但同时也需要承担一定的风险，比如房子可能会不能贷款，房子不能直接买卖，房子的升值能力有限，将来被征收的话拿赔偿难、赔偿少等等，面临到的风险也是会比较高的。当然这只是目前的情况，未来国家对房地产市场的政策如何变化也说不准，只是大家在购买此类房子的时候要考虑到风险问题。

深圳小产权房子能买吗、已经购买了小产权房怎么办

房产的买卖并不是一个简单的事情，我们并不能够一手交钱一手就可以享受房产带来的利益，因为前期关于产权问题值得学习的知识还有很多，比如今天提及的深圳小产权房子买卖方面就应该着重加以注意。一般来说，小产权的房子是不支持买卖的，并且对于已经购置类似房产的朋友来说，为了避免风险，最好采取相对应的措施进行操作和改善。一、深圳小产权房子能买吗深圳小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。1、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。2、所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。3、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、已经购买了小产权房怎么办如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。首先，我们分析了深圳小产权房子买卖的问题，并且得出结论：不建议大家购置深圳小产权房子。其次针对已经购置类似房产的朋友来说，我们还进一步分析了可以采取的措施、应该注意的事项，包括已签了合同但尚未取得产权证明、购买了有产权证明的“红证房”等等不同朋友角度进行的建议和分析，帮助大家及时调整路线、避免额外的损失。