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华嘉木
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问知道的说一下河南经济适用房条件是什么?
答1.经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。 经济适用房上市需要补交土地出让
问知道的说一下天津购买经济适用房条件是什么?
答天津市经济适用房条件: 1、具有本市市区建成区城市户口3年以上。 2、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍,全部收入低于650x4=2600
问知道的说一下泰安市经济适用房条件是什么?
答相当麻烦,手续繁琐,不是一般人等玩得转的。 申购报名需要个人书面申请;户籍所在单位或街道办事处出具的家庭成员收入证明,属于低保家庭的,需提供《泰安市城市居
问知道的说一下哈尔滨经济适用房条件是什么?
答(一)年收入在4万元(含4万元)以下的无房户或住房困难户。 (二)企业退休的建国前入伍的老军人。 (三)市组织实施的重点工程或危棚房改造涉及的被拆迁居民
取消经济适用房什么意思
大家应该知道什么是经济适用房吧?经济适用房是一种和普通房子不一样的房子,它主要的存在是为了给一些买不起楼房的人购买的。比如说农民工和一些外来打工群体,我们社会上还有一大部分经济收入比较低的群体,经济适用房主要就是提供给这些群体的。但是近年来,很多非困难群体的人也在抢购经济适用房,下面,我们看看取消经济适用房是什么意思。一、取消经济适用房什么意思针对经济适用住房制度存在的不公平性和存在寻租空间等弊端,在2013年年底,住建部曾宣布经济适用房供应将逐步减少直至在全国全部取消。2013年10月31日,住建部一位不愿具名的官员向记者透露,10月30日的中央政治局集体学习聚焦住房保障,涉及现有住房政策的方方面面,住建部开始寻求突破口,考虑提速“公租房并轨”(即公租房与廉租房并轨),逐步削减经济适用房供应量,并最终取消经济适用住房。保障房主要包括经济适用房、廉租房、公租房等。其中,经济适用房存在诸多弊端,因而饱受诟病。例如,经济适用房申购过程太容易弄虚作假,并不能真正帮助低收入群体;政府权力干预房源分配,从而滋生腐败;扰乱社会房价体系,降低全社会福利等。一些地方政府已经试行“并轨”,取消经济适用房供应。河南郑州试行“三房合一”,不再销售经济适用房,改为向应保群体出租;山东烟台也进行了三房“并轨”试点。二、房型区别1、限价房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。2、廉价房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,而不是降低建筑标准,它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。3、商品房获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;以上,就是取消经济适用房的意思。经济适用房的存在在很大的程度上加重了市民炒楼的现象,很多有钱的人购买了很多,而没钱的人依旧购买不到。经济适用房虽然比普通的房子价格低,但是总体来说还是非常昂贵的。所以会导致很多需要买房的人买不到房,有很多的弊端。所以国家取消经济适用房这个政策。现在基本没有经济适用房了,都是商品房。
揭秘猫腻:经济适用房十大犯规动作 你都知道吗?
经济适用房是政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,这本是为了低收入人群解决住房做出的政策安排,但在实际操作中却存在很多猫腻,想知道具体都有哪些就赶紧跟小编一起去了解下:经济适用房犯规1、引来无数投资客限价政策使经济适用房小区的价格比同地区的商品房均价低上大约2000元,有的地区甚至有三四千元的差价,这个差价就给投资客带来了广阔的利润空间。虽然目前规定经济适用房出售时要按照最初的购买价格补交10%的综合地价款,但这10%仍然不能破坏经济适用房“良好的投资性能”,而在二手市场和租赁市场,经济适用房还是存在着先天的价格优势。经济适用房犯规2、房屋质量难保障政府规定开发商从经济适用房上获取的利润不得超过3%。事实真是这样吗?目前京城开发商普遍认可的可公开的利润是20%~25%。但其实这个数字已经搀杂了不少水分,有的开发商已经默认利润有时可以达到40%甚至更多。那这样算来只有傻子才去开发经济适用房。但北京的经济适用房又是此起彼伏,这只能说明经济适用房的利润并没有那么低。那么在土地和售价甚至利润都限制的经济适用房开发过程中,开发商只有通过降低建造成本等手段来提高其利润空间,房屋质量也就没有那么多的保障了。可怕吗?事实就是如此。经济适用房犯规3、社区里车满为患有调查显示:在经济适用房小区内,帕萨特、雅阁是主流。并非天方夜谭,就是这些“家庭年收入不超过6万元”的经济适用房业主们很多都拥有自己的私车。京城某经济适用房社区,规划的总户数和车位比是5∶1,但入住后惊讶地发现,该小区最大的问题就是停车难。有车的业主们每天回家面临的考验是“抢车位”和“见缝插针”,个个练就了一番停车的高深功夫。小区里基本车满为患,几乎所有可以停车的地方都停满了车,就这样仍然有很多回家晚的私车被迫停在了小区外。能说这种现象是解决低收入家庭的经济适用房社区里应该出现的吗?经济适用房犯规4、收入证明易得手《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》明确规定:家庭年收入6万元以下的才可购买经济适用房。据了解目前北京经济适用房的购买者大多数家庭年收入都超过6万元,为了得到经济适用房的购买资格,购买人普遍采取的对策是伪造收入证明。伪造收入证明并不难,首先开发商乐得更多的人有购买资格,其次就算有网上公布购买资格欢迎大家揭露假冒的手段也没有取得多好的效果,现代人都不爱管闲事。经济适用房犯规5、过户转给外地人虽然北京市规定购买北京市经济适用房必须具备北京市户口,但北京的经济适用房仍然有相当部分掌握在外地人手中。有的外地购房人说:“我可以找个有北京户口的朋友,以他的名义买,然后再过户给其他人。虽然现在对过户有了限制,但也没有完全封死,仍然有不少操作的空间,可能比以前的手续麻烦些”。经济适用房犯规6、买房排队排三天排队买经济适用房已经成为了京城一景儿。队排得都邪乎了,据说排个三天三夜已经不是什么新鲜事,在烈日酷暑下,数千人排成长龙,蜿蜒数里,有人搭起帐篷,日以继夜,甚至打架斗殴挤伤老弱,真是无奇不有。于是出现一些排队专业户。如果雇个人排队50元或者100元一天,就算排上个把月也不过几千元,和节省下的房款相比当真是小菜一碟。排队还排出了一群“号虫”,一个房号要价几万元甚至十几万元。经济适用房犯规7、6万以下买不起房经济适用房的购买规定中最匪夷所思的就是关于“家庭收入6万元以下”的限制,其实仔细算算符合这个条件的人大多连经济适用房都买不起。经济适用房犯规8、僧多粥少“肥”了中间人经济适用房供不应求是不争的事实,甚至出现消费者为领号购买经济适用房排队几天几夜的现象。这种排队分号的销售方法本身就存在着严重的漏洞,很多人可能没有时间排队但又想买房,这种需要就催生了“倒号”现象。“倒号”其实还只是经济适用房这只“羊”身上的一只小“虱子”而已,更有“路子野”的人,串通开发商,既没有领略日夜排队之苦又没有经受患得患失的煎熬,轻轻松松就买到了好户型好朝向的房子,或坐收房租或坐待升值。经济适用房犯规9、户型超大以天通苑超过200平方米的顶层复式为代表,很多经济适用房小区都拥有相当比例的大户型,这些违背相关政策的户型是如何出炉的尚不得而知,但我们能知道的是,购买这些大户型所需要的资金,绝对不是低收入家庭能支付的。大户型无疑违背了建设经济适用房的原始意义,从投资价值来说,这种单价很低的大户型是最热门的投资品种,因此,经济适用房的大户型往往被抢购。经济适用房犯规10、豪华装修只要看看一些经济适用房周边的装修公司生意有多么火,就知道经济适用房的装修支出有多么惊人了。买经济适用房而豪华装修的大有人在,以刘小姐为例,她所购买的总价40余万的经济适用房,在装修上花的钱就超过10万,这还没有算上全套高档的家电设施。对于这些业主来说,比同地段商品房单价低出数千元的经济适用房,即使豪华装修,在总的价款上往往同样低于经济适用房,相当划算。出于这样的考虑,很多人宁愿选择物业服务、整体社区档次稍差的经济适用房,通过豪华的装修,获得不输给商品房的居住感受。经济适用房是是具有社会保障性质的商品住宅,本是为了解决低收入群体的住房问题,但要是在操作中存在这种种犯规作弊的动作,那低收入者的住房问题还是得不到解决,问题还是会存在的。更多经济适用房相关内容请继续关注我们。
经济适用房贷款条件是什么
现在人们在购买房子的时候,会有各种各样类型的房子可以选择,经济适用房就是其中的一种类型。经济适用房是需要申请的,但能申请经济适用房的人,并不一定能够完全付得起全款,而需要进行贷款。在对经济适用房贷款的时候,要知道它具体的条件,然后再进行贷款,保证能将经济适用房顺利的买下来。那么,经济适用房贷款条件是什么呢?经济适用房贷款条件(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;(四)市、县人民政府规定的其他条件。具体申请条件,由地方制定细则,下面以杭州为例详解经济适用房申请条件。其它地方具体申请条件根据当地相关政策确定。经经济适用房贷款方式根据规定,经济适用房是可以贷款的。一般情况下,经济适用房的贷款方式包括抵押贷款、质押贷款、保证贷款、抵押质押贷款等四种贷款方式。同时,若是经济适用房的项目具备公积金贷款的条件开发商已经在公积金管理中心备案,同时借款人也具有可使用公积金贷款的条件,那么,经济适用房还可通过公积金贷款来购买。经济适用房能够贷款,操作过程根本与商品房的自己购房贷款操作方法一样。通常状况经济适用房贷款方法有四种,分别为典当贷款、质押贷款,确保贷款和典当质押加确保贷款。当时选用较多的是以所购的经济适用住宅房产作为典当物的典当贷款方法。经济适用房贷款其他方法是怎么进行操作的呢?经济适用房贷款其他三种方法在客户允许的状况下,也能够挑选选用。通常来说,借款人请求借到的经济适用住宅自己购房贷款不能高于房地产评价机构评价的住宅价值或实践购房费用的70%;经济适用房贷款期限:1—20年贷款利率:依照中国人民银行有关规则履行。经济适用房贷款条件是什么?在申请经济适用房的时候,如需要知道具体的贷款的条件,可以在申请经济适用房的时候就了解清楚了。相比于商品房,经济适用房会更加实惠,所以它的价格也会更加便宜些,因此贷款的条件也会更为苛刻。每个城市的经济适用房申请、贷款条件都会不同,特别的房价比较高的城市里,经济适用房贷款的条件也会更为苛刻。
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