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郭斐斐
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开发商未按期交房,业主如何维权最合理?
一套房子,对很多老百姓而言,是一辈子最大的金钱投资!然而,购房时,购房者总会遇到一些各式各样的问题:购房合同可能有霸王条款、虚假宣传配套设施、未按期交房、房屋的赠送面积缩水、不按规划文本施工、精装房的装修不达标等问题,每一个问题出现都会让购房者觉得上当受骗了。有相当一部分业主聚众闹事、拉条幅的事件,是由于开发商未按期交房而引起。那么,如果业主真的遇到了未按期交房这样的事情,到底应该怎么办?随着我国房地产市场的日益升温,买房对于多数老百姓而言已经成为头等大事,目前的新房市场绝大多数是以期房的形式进行销售,这就意味着买房者在交清购房款或者办理完按揭手续后还要等待一段时间才能住进新房,而针对交楼时间问题买卖双方产生的纠纷也越来越多。未按期交房,开发商也不希望如此据相关报道数据显示,近年来购房维权投诉中,举报未按期交房占多数,特别是在内地三四线城市则更多。涉及未按期交房的,多以中小型开发商为主,延期交房的时间长短不一,三五个月比较常见,有的也会达到一两年。购房时遇到侵权问题,可及时向相关部门申诉。作为买房者而言,一旦未能按时收楼就一定会把矛头对准开发商,但有时候开发商也有说不出的苦,那就是开发商找来的建设单位违约,未能按照既定的时间完工,又或是开发商发现建设单位的施工质量不达标,要求建设方重新整改,实际上这是开发商对工程质量严格负责的态度表现,对于购房者而言除了时间的损失之外并无害处。未按期交房,购房者利益谁来保?合理维权很重要不少城市都曾经出现过因开发商未按期交房,导致业主围攻售楼处,打横幅,甚至打砸、斗殴的事件。其实这并不是一种合理、合法的维权方式,一方面从法理上来说,蓄意破坏公私财物、斗殴等行为都是触犯了刑法,轻则处罚金、治安拘留;如损坏财物价值巨大或造成人员伤亡的还将面临最高无期徒刑甚至死刑的刑罚,所以“未住新房先进牢房”显然是得不偿失的。另一方面,如果因为拉条幅、聚众闹事、丑化开发商等行为让小区的名声恶化,破坏了正常的经营秩序,对后期的开发及交楼都会产生极其恶劣的影响。开发商无法正常运营,自然会导致业主们不能如期入住,如此恶性循环,最终是两败俱伤。遇到这种开发商未按期交房的问题,建议购房者分两个步骤来维护自己的合法权益:首先,应与开发商进行沟通与交流,弄清楚未能按期交房的具体原因,一般来说开发商都会耐心的给予解答和解释。如果开发商对于未按期交房这事一直采取回避态度,则说明该楼盘可能已经出现非常严重的危机,此时购房者可进入第二个步骤,即向当地法院起诉。总的来说,沟通是根本,法律是准则。业主们在遇到未按期交房这种事情时,维权要把握好这一原则并保持理性,则一定能维护自身的合法权益。开发商以种种理由未按期交房,但是,除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时,其他理由都不成立。当大家买房时遇到开发商未按期交房的情况不必惊慌,根据合同,行使自己的合法权益。
房子逾期交房的判定和违约金的确定
买房子,开发商将不可避免地出现房子逾期交房。本文将为您提供逾期交付和逾期违约的法律处理解析。一、什么是房子逾期交房?房子逾期交房意味着开发商未在购买商品房合同规定的交付期内交付满足条件交付的房屋。房子逾期交房的判定:1、除了法律规定的不可抗力和开发商可以免除责任的原因外,开发商还没有在规定的交货时间内获得工程完工“完工验收记录表”。2、如果有法律规定的不可抗及合同规定开发商可以免除责任的情况,开发商未在约定的时限内通知买方,开发商也需承担逾期违约的责任。3、如果房子不符合签约规定的使用条件。买家可以拒绝接受房子。如果有特殊协议,买方可以退房。如果没有达成协议,开发商将算作房子逾期交房,直至达到使用条件。4、买家和开发商已就住房交付条件签署了补充条款,有特别协议,如果未达成约定的条件,逾期交付的责任将由开发商将承担。二、房子逾期交房怎样赔偿呢?在确认逾期交付后,开发商应承诺继续执行、以采取补救措施或赔偿损失和其他违约责任。如果预售合同中规定了违约赔偿标准,则应按照合同执行。合同未达成一致,根据逾期贷款利息标准确定。合同没有规定房屋的逾期交付时应根据相关部门或有资质的房屋评估机构在预期交付期间评估的同一类土地的租赁标准确定。事实上,对于交房延期的违约金计算的话,我国是有一定的法律可以遵循的。所以本文中为大家解析了相关的法律条例,大家可以根据自己的具体情况来,通过这些法律条例的介绍进行参考。事实上,当本文给大家介绍了这些法律条例的时候,大家就应该明白,如果开发商真的出现了交房延期这个情况的话,我们是可以通过法律途径来维护我们的正常合法权益的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
逾期交房的认定规则
什么样的情况下不属于逾期交房子呢,以下三种情况即是。1出现了法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。并且开发商及时履行了告知义务.开发商是不需承担逾期责任的。2如果是购房者违约在先.致使开发商在合同约定的时问拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者,开发商是不需承担逾期责任的。3如果购房者主观认为房屋或小区的环境不具备交付条件而拒绝收房。实际开发商已经具备合同约定的交房条件.并取得了建筑工程“竣工验收备案表”,不能认为是开发商逾期交房。
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