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尹慧月
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问商品房贷款房产证什么时候可以拿到?哪位知道该怎么办啊
答不知道你买的是二手房产还是一手房.如果是一手房的话你可要等了.国家规定是九十天内完成权利转移,最长不超过一百八十个工作日.但没有一个开发商会在这期限内给你办
问购房贷款需要什么条件?哪位知道该如何办理啊
答你好,希望帮到你办理购房贷款需要的资料及流程如下:买新房:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收
问郑州购房贷款的首付一般是多少?谁知道该怎么办理啊
答长沙买房首付要多少(1)疑问:长沙现在买房,首付要付多少1税金是不是另外算除了星沙还有哪里的房子便宜了总共加起来大概多少啊回复:套房90平方以下最底首付三成
问有人知道贷款提前还贷可以吗?请问买房按揭贷款提前还贷怎么办理?
答按揭贷款中的房子可以卖;银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如
贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清又想卖房怎么办
很多人买房子的时候都会通过贷款的方式,而在贷款的时候年限会比较久,可能需要一二十年才能还请房贷。城市中的房子升值得很快,可能五年前买到房子,在五年后就升值了一倍作用了,上涨能力很强。在看到自己还在还月供的房子上涨速度如此快,很多人也打算将名下的这套房子给卖出去,让自己赚上一笔。那么,贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清房子能卖吗?从字面意思上来说,贷款没还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物,也就是说在你贷款没有还清之前,你的房子都是抵押给银行的。即按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的。所以说贷款没还清的房子是不能卖的。贷款没还清又想卖房怎么办?有人又要问了,贷款买的房可以交易吗?其实这些说法的都是省去了还清贷款这一个步骤。他们是在房屋的贷款已经还清的前提下才做出这样的回答。那么没有还清贷款但又想把房子卖了,应该怎么办?首先需要明确一点,购房人必须取得房屋100%的产权才能出售,所以这里可以分几种情况来对待。1、如果买房人能够全款进行交易,那就很简单,拿钱,还贷款,过户,交易完成。2、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中,由于买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,使得这种办法过于复杂。3、由房主将剩余的贷款还清,然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额,可以由房主自己进行筹集,或是与买房人进行协商,这是目前比较常见也比较简单的方式。贷款没还清的房子可以卖吗?贷款没还清的情况下是可以将房子给卖出去,但是也可能需要出一定的违约金或是税费等等,建议有需要办理此类业务的人,可以多咨询下房地产中介,才能够知道最详细的情况。在卖二手房的时候出现的猫腻和陷阱会比较多,对于人们而言,选择一个正规的房地产中介公司,才能将卖房事情安全快速的办理好。
购房合同丢了怎么办?购房合同可以贷款吗
不管是多会住房问题是人们的首要问题,现在各大城市的房价都呈上升趋势,尽管如此还是有很多的购房需求者在买房。买过房子的人都知道购房合同吧!因为这是人们购买房屋的有效凭证,它具有一定的法律效应。大家在日常生活当中有没有发生购房合同丢失的情况呢?相信有一部分人肯定遇到过吧!那么大家知道购房合同丢了应该怎么办呢?购房合同丢了怎么办1、购房合同没有做预售登记前要是购房者把合同丢了,可以将剩余的合同作废,重新和开发商签订一份,而购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。2、购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前可以在报纸上刊登声明合同作废,在三个月满期后,拿着报纸到预售登记机关申请注销所签订的合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。3、购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后购房者可以和办理贷款银行签订变更协议,然后将新的合同放在银行质押,因为原先购房合同已经注销了,换成新的合同,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。购房合同可以贷款吗如果是按揭,可以由开发商协助办贷款手续,不需要等房产证下来,签了合同就可以办。做消费抵押贷款不行因为房子在未办理权属过户时,准确的说,这套房子还在开发商的名下,只有开发商具备交房条件后,由开发商办理权属登记,业主凭购房合同以及权属证明书,开发商出具的权属转移申请表才能办理房产证,这个时候房子才真正到你的名下,房地局的官方网站上才能查到你的信息。1、首套房可以办理按揭贷款,凭购房合同、贷款人身份证、户口本、首期款付款证明等,一般会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。2、要是正在贷款,用购房合同贷款,银行是不会给你贷款的,需要结清上家银行贷款,拿出房产证,再到银行办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。关于购房合同丢失的问题以及解决方法小编已经给大家介绍完了,如果大家以后在购买了房子之后发生这种情况的话就可以按照小编教给大家的方法去做,这样的话就会挽回大家丢失购房合同的损失。关于购房方面的知识还有很多,所以大家如果感兴趣的话平时可以多多加以了解,因为不管是谁迟早要面临购房这个问题,所以大家提前做一些了解也是应该的。
房贷提前还款划算吗?哪些人适合提前还贷
我们在买房时,如果资金不够是可以进行贷款买房,如果过段时间资金宽裕了,也可以提前还清贷款。我们在贷款时的方式一般有等额本金和等额本息两种,如果想提前还款的话,哪种更划算呢?什么情况下提前还贷款不划算?今天小编就给大家详细介绍下房贷提前还款划算吗?哪些人又适合提前还贷?大家可根据自己情况来定夺是否提前还款。房贷提前还款划算吗?等额本息还款还到一半的,如果提前还贷并不划算。等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就是说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分更多的是本金,这种情况下选择提前还贷的话意义不大。等额本金还款还了1/3以上的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。因此,此时提前还贷也不划算。小编建议建议大家如果有提前还房贷的打算,在签订购房合同之前最好先跟银行方进行沟通,提前还贷的时间、金额要求都要说清楚。此外,提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款,也可以选择偿还其中一部分,缩短自己的还款期限,还可以偿还一部分,但贷款期限不变,减少每月还款额等。什么人适合提前还贷?1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。我们在进行贷款时,有时银行会给一个利率的折扣,如果我们在有钱以后提前还清贷款是否还划算?等额本金和等额本息两种还款方式什么情况下提前还贷款不划算?小编在上文中都做了简单的介绍,大家可参考自行定夺。另外,钱本身是可以生钱的,所以有一些会利用钱生钱的人,其实是可以将钱用在其它方面,不需要急着还贷。
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