农村房屋买卖合同正确书写参考格式

农村房屋买卖虽然在流程等等方面和城市房屋买卖相比较而言更加简单，但是实际上考虑到双方利益的关系或者后期可能会存在的法律纠纷以及不必要的麻烦损失，所以小编建议大家可以在购置之前学习下文之类的专业知识，从合同的制定和相关专业内容的分析入手来保障自己的权利免受损伤。必要的时候还可能能够借此降低交易成本，达到实惠经济的目的。农村房屋买卖合同乙方(买方)，男，县镇村庄村民，身份证号：根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。第一条：合同标的即房屋状况1、该交易房屋坐落县镇村庄(或路旁)2、该房屋为(如两层砖混结构楼房)，南北长米，东西长米，共层。房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米。左紧邻的房屋，右紧邻房屋。3、该房屋为(如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号：)第二条：合同房屋交易价款：人民币万元整大写：第三条：付款时间及方式1、在年月日付人民币万元。2、在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款人民币万元。3、在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每次付款，甲方收到后因出具收据。第四条：甲方的权利和义务1、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利情况。4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。第五条：乙方的权利和义务1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。2、乙方购买该房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。第六条：特别约定1.因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2.若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。第七条：违约责任1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。2、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。第七条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。甲方：乙方：地址：地址：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约时间：签约时间：上文为大家举例的是关于农村房屋买卖合同方面的书写参考格式，由此可以得知，虽然农村房屋买卖相对而言流程比较简单，但是也是有必要参考正确的合同进行书写来保障双方利益免受损伤的。如此一来，在后期如果发生不必要的麻烦和纠纷，也可以将合同作为一份法律证据提供参考，来保障自己的利益和权益免受损伤。所以有兴趣了解的朋友可以参考上文所述深入学习来进行了解和分析，借此保障自己的合法权益。

房屋买卖合同无效有哪些情况介绍

房屋买卖的时候是需要签订合同的，签订了房屋买卖合同就可以交房，但是有些时候会存在一些其他情况，会让我们签订的房屋买卖合同无效。大家知道哪些情况会让我们签订的买卖合同无效吗?比较常见，也比较简单的一种情况就是我们在新订合同的时候没有告知对方一些必须要告知的事情，导致了双方利益的损失。下面小编来为大家分享一下房屋买卖合同无效的几种情况。房屋买卖合同无效的几种情况(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人;(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人。(三)一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。这里的事实真相应指有关房屋权属等信息，而不是有关房屋情况的所有信息;(四)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同;(五)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。(六)房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同;(七)买卖权属有争议的房屋。出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效;(八)未经其他共有人同意，擅自处分其他共有人财产权利的房屋买卖合同;共有房屋的出售应当经过所有共有人签字一致同意，否则买卖合同无效。现实交易中，有的共有房屋其共有人名称会记载于房屋所有权证上，让所有的共有权人签字好办。但是对于那些并未在所有权证上记载全部所有人的房屋即隐名共有房屋怎么办，买房人可以通过由卖方在房屋买卖合同中承诺无其他共有人的方式保护自己的交易安全。以上这几种情况就意味着房屋买卖合同无效，必须终止交易，而且是受法律保护的。当我们在签订买卖合同的时候，如果自己的利益受到了威胁，并且不能很好地完成合同上的内容，那么就可以提出终止这份合同，这份合同在法律上是不产生任何效力的。为了避免出现房屋买卖合同无效，我们最好在签订房屋买卖合同之前就了解好情况。当房屋买卖合同无效的时候，我们也需要掌握一定的情况去维护自己的自身利益。