安置房过户是怎样的?安置房过户费怎么算

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。本文为大家介绍安置房过户费怎么算以及过户风险等。安置房可以买卖吗?安置房可以买卖，拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易拆迁安置房过户有一个时限.各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户.但超过时限就无法办理了.如果不满5年的话不能过户如果想过的话你卖方只能和你做公正..如果他乐意.这样的房子只是协议!但是你最好是等房产证下来后在买!安置房过户费怎么算1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。安置房过户风险由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

房屋公证和过户是一样的吗？房产过户一定要经过公证处吗？

房屋公证和过户是一样的吗?这是经常被大家混淆的两个概念，一般来说，房屋公证就是前往专业的公证机构缴纳一定的费用，然后按照特殊的步骤评估房子本身的价值，从而用在买卖借贷或者抵押合同的过程中使用，相反的房屋过户主要是一个交易过程，包括产权的交易和实物的移交，今天为大家极力推荐的就是两个方面的对比以及相关可以采纳的措施和建议，有兴趣的朋友不妨综合了解以备不时之需。一、房屋公证和过户是一样的吗“房产公证”是个模糊的甚至是错误的概念。公证处的业务类别其实没有“房产公证”这一条。只有具体的房产公证事由：例如，买卖、借贷、抵押合同的公证;房屋产权继承、赠与、分配协议的公证，处分房产的授权委托书的公证。“公证”只是“见证”。与房产交易有关的公证书最终还是要送到产权登记部门去确权认可。“房产过户”包含了两层意义：产权交易和实物移交。前者指在房地产交易中心办理产权转移登记手续，最终由新权利人取得房产证。后者是把房屋实物移交给新权利人，新权利人拿到了房屋钥匙可以占用房屋了。二手房买卖是先办理了产权过户，再办理实物移交;一手房期房买卖则相反，购房人先收房，后办产权过户。二、房产过户一定要经过公证处吗?为什么?目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。通过上文可以得知，房屋公证和房屋过户完全不一样，一般来说，房屋公证就是在继承房屋或者赠与分配以及买卖借贷和抵押过程中，必须会涉及到的一个关键板块，主要是前往特殊的公证部门进行评估和处理，另外一方面，房产过户主要是房屋交易，比如我们家房子卖给其它朋友，那么就要进行合同的转移和签署，大家应该综合两个方面的不同，确定合理可靠的操作方案。