二手房过户费怎么算 保证买卖不吃亏

进入2012年以来，许多大城市的二手房的交易已经超过新房了，二手房已经成为了房产交易的一个重点了，对此很多人可能会存有许多的疑问，最主要的可能就是二手房过户费怎么算了，毕竟这是最关乎业主切身利益的方面之一，今天小编就向大家讲述二手房过户费的缴纳问题。(二手房过户费的缴纳要特别注意)二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等，小编逐个向大家讲解。营业税：a、对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5%收取营业税。b、5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5%。契税a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。(二手房买卖流程，要特别注意哦)个人所得税二手房过户的个人所得税是20%，它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人，以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。印花税在进行二手房过户时，双方均需按0.05%的税率缴纳印花税，另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。城建税城建税的缴纳是以交易额为计算基础，其缴纳税率为1%，由卖方承担。教育费附加税教育费附加税也是以交易额为计算基础，其缴纳税率为3%，由卖方承担(二手房过户费示例表)交易手续服务费住宅的交易手续服务费是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半，以3元/平方米计算，由买方承担;住宅的交易手续服务费10元/平方米，买卖双方各承担一半。过户登记费普通二手房住宅类过户登记费为80元/套，由买方承担。过户土地收益金(代收)主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，一般是按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

在装修完后 业主要记得收回装修钥匙

现在的许多装修业主在装修的时候都会去选择安装AB锁的新型防盗锁，在装修结束了之后，就可以用那主钥匙废掉装修工人手中的钥匙，这样我们的业主觉得既安全又方便省事。可是很多人不知道的是，大约有8成装修钥匙可以复制出主钥匙，这样就对我们的业主存在着巨大的安全隐患。所以呢，在这里上海装修公司小编提醒各位装修业主：不可以忽略了装修钥匙，在装修完了之后，就一定要把装修钥匙收回。什么是装修钥匙?为了满足我们住户对装修安全的要求，门锁厂商开发出了专门为住户前期装修而准备的AB锁，其中配备2把装修钥匙和6把主钥匙。装修钥匙是在装修过程中给我们的装修工人用的，在装修完了之后呢，就不需要去换锁芯，主钥匙在锁上转一圈，然后触动锁点，就能废掉装修钥匙。当主钥匙使用一次后，装修钥匙就不能再打开门锁了。装修钥匙和主钥匙的差别我们的厂家为了区别两种钥匙，在包装上，有6把主钥匙用透明硬壳封装，其中2把装修钥匙挂在外。一般来说的话，我们可能都会认为2种钥匙没有什么区别。可是有经验的人会发现，两种钥匙上面的7个坑中，有1个坑是有区别的。就是主钥匙上某个位置最深坑，对应装修钥匙上这个位置的坑最浅，一般是第7个或第1个弹子的位置。两种钥匙差别细微，容易复制由于装修钥匙和主钥匙只有个别弹珠上的细微差别，利用装修钥匙，稍作改动，就有可能复制出主钥匙。据张玉洲装修师傅说道：“2把钥匙之间是有规律可循的，只要掌握了这个规律，不超过5分钟，就能够用你手上的装修钥匙配出业主钥匙。”虽然说正规的开锁公司是必须要见到房主的身份证、物业公司出具的证明或房产证等有效证件，才能为来访者配钥匙或上门开锁。但是我们也不能排除有些个别人会贪图利益，不遵守行业规矩，随便给别人配钥匙。如果是这样，那么装修业主的财产就存在巨大的安全隐患了。装修完后装修钥匙切记要收回鉴于现在的装修钥匙都存在着比较大的安全隐患，在装修万了之后，我们的业主就一定要从装修公司手中要回装修钥匙，并且妥善进行保管，不能随意丢弃，最好用钳子直接将其销毁。当然，为了更安全起见，业主在装修完毕后也可以更换锁芯。另外，现在的许多房产开发商为了业主防盗门配备的大多是价格低廉的A级锁，这种安全性不高，一些比较专业的开锁师傅，几秒钟内就能将其打开。因此来说的话，我们那些想要更换锁芯的业主，一定要更换安全性能更好的B级或C级锁芯，这种锁芯一般零售价在100元至300元之间。虽然价格贵点儿，但能更好地保障自己的人身和财产安全，还是划算的!