房产税征收范围及标准介绍

正在梦想着买一套自己梦想的房子或是已经成功买到房子的年轻人们，是不是都对房产方面的一些知识有那么一点点了解呢?又或者是不是对各种房产的复杂手续还有复杂的程序感到有点小苦恼呢?那么，你知道房产税收的范围是什么，房产税收的范围又有哪些吗?下面，小编就来给大家仔细的介绍下关于房产税还有房产税征收范围的知识小科普。房产税的简单介绍房产税，顾名思义就是收取房屋的财产税。是向房屋产权拥有者征收，房屋本体就是征税的主要对象，计税依据是房屋的租金收入或是计税余值。房产税是中外各个国家从很久以前就开始征税的一种税种。在筹集地方的财政收入还有房产管理方面，房产税都做出了巨大的贡献，起到了加强的作用。在2014年一月份，由住建部开始提出村庄整治，提出村镇房屋也要缴纳相关的税金。房产税的征收标准房产税的征收标准是采用标准的房产税税率来收取，房产税税率以房产的余值来计征的话，房产税税率年税率就是百分之一点二，这样的话，计税依据就是房产值一次性减去百分之十或是百分之三十以后的余值。如果按照房产租金的收入来作为计征的话，年税率就是百分之十二。那么技术依据就是房产租金。而房产租金的价计征的百分之十到百分之三十的具体检出幅度由房产所属地的省、自治区或是直辖市的人民政府来具体规定确定。房产税征税的范围房产税征税也被叫做是“课税范围”。房产税征税的具体范围指的是开征房产税的地区。而这个开征房产税的地区具体室友房产所在的城市和县城，或是建制镇或是工矿区来征收。而城市或是县城，还有兼职做和工矿区的具体征税范围又由各省、直辖市或是自治区的人民政府自行规定确定。房产税征收对象：1、房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋为征税对象，对房屋产权所有人按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房产所有人征收的一种税。我国现行房产税，其征收依据是国务院1986年9月15日颁布、1986年10月1日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》。2、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。4、房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。5、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。6、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)怎么样?看了以上文章，原本不太了解这些的你是不是对房产税及房产税征收范围有了一定的了解呢?所以小编在这里给大家一个温馨提示，已经买了房，拥有房产证的朋友们没有确定自己的房子是否需要缴纳房产税时不要轻易的行动，最好先去当地房产局或是相关的咨询处询问下自己的房子是否需要缴纳相关费用。而打算的买房的朋友们，也可以考虑下房产税对房子的价格的影响问题。

重庆房产税征收标准介绍以及分析

房产税征收标准对于有意向投资类似行业领域或者想要深入了解房地产前景优势的朋友而言极具有参考价值。但是考虑到实际情况导致不同区域对应的房产税征收标准都会有很大区别，由此只有综合实际具体情况入手分析考虑才可以达到关键的作用效果。那么今天出发为大家普及的内容就是关于房产税征收标准旗下的细分详细知识，有兴趣学习的朋友可以着重加以参考分析。一、重庆房产税征收标准1、怎么征收房产税?(1)从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%(2)从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。2、重庆市个人住房房产税税率征收标准独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。3、试点区域有哪些?试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。4、哪些房屋要交房产税?(1)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：A、个人拥有的独栋商品住宅。B、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。C、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。(2)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。5、纳税人是谁?纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。6、计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。7、税率(1)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。(2)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。8、应纳税额的计算(1)个人住房房产税应纳税额的计算。应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。(2)免税面积的计算。扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。9、税收减免与缓缴税款(1)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。(2)因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。上搜房网了解更多房产知识10、征收管理(1)个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。(2)个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。(3)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。(4)个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。11、收入使用个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。12、配套措施(1)上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。(2)有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统，对各类存量个人住房进行评估，并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的，按计税参考值计税。上搜房网了解更多房产知识(3)财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台，抓紧建设个人住房信息系统。(4)各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。(5)纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的，由地方税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。(6)欠税公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。上文所述的关于重庆房产税征收标准涉及的知识相对而言较为细致入微，不仅仅有基于试点区域的举例，关于具体详细的细则方面也都有所涉及，除此之外对于有意向学习了解的朋友而言，上文进一步说明的具体实践以及操作步骤也是十分关键、值得参考的知识。有兴趣的用户需要综合自身实际情况或者需求，求助专业人士以免蒙受额外的不必要的损失或者麻烦。