【国八条是什么】新旧国八条看我国楼市政策变化

导语：房子牵动着国人的每一根神经，政府出台的每一项有关房地产政策都会引发巨大的讨论。2011年1月26日，国务院推出“新国八条”,其实早在2005年3月26日国务院就发布了一份稳定房价的通知，被称为旧“国八条”，那国八条是什么呢，本文小兔就带各位好好看看新旧国八条的含义。不少朋友在买房之前总是会先搜索一下国家出台的各项有关房地产政策，相信国八条一定频繁出现在您的视野之中。那国八条是什么呢，本文土巴兔小编主要带大家来了解一下新旧国八条是什么意思。新国八条是什么2011年1月26日，国务院针对房地产市场推出调控措施即《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，主要确定了落实地方政府责任、保障安居工程建设、调整完善税收政策、严格住房用地供应、落实约谈问责机制、坚持强化舆论导向、强化差别化住房信贷、合理引导住房需求等8个方面的措施，该措施也被称为“新国八条”。其中个人转让住房营业税政策、二套房贷等政策最为引人瞩目。新国八条调整了个人转让住房的相关政策，个人购买住房不满5年转手进行交易的按照销售全额征税。贷款购买第二套住房的家庭，其首付不少于60%，贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。旧国八条是什么旧国八条具体是指2005年3月26日国务院颁布的一系列维护房地产市场、稳定房价的措施，该措施主要包括八个方面，即重视稳定住房价格、切实负起稳定房价责任、调整改善住房供应结构、控制被动型住房需求、引导居民合理消费、监测房地产市场运行、贯彻调控住房供求措施、组织对稳定房价工作的检查。与旧国十条相比，新国十条的措施也更为严厉，政府调控房价的责任目标更加明确，加大保障性安居工程建设也在一定程度上遏制了房价的快速上涨，更为凑效的是限购令的出台、税费的增加都起到了积极的作用。国八条是什么，通过上述内容的介绍想必大家对新旧国八条是什么都有了全面的认识。之后，国务院还出现有“国十条”、“国五条”等稳定房价，小兔相信房地产市场会愈加健康。

国八条内容解读

国家实施楼市限购限贷政策，在我们生活中随时可以听到国八条、新国八条、国五条这些内容，但是这些内容具体包括哪些呢?可能大部分人都是只知其名不知其里，什么是国八条呢?国八条又是为什么要实施呢?国八条有哪些具体内容呢?恐怕很多人都说不明白，那就不妨跟着小编一起，来看看国八条到底说了些什么吧。下面就让我们针对国八条内容进行解读。第一条、高度重视稳定住房价格工作房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。住房价格一直是社会普遍关注的问题，住房价格上涨过快直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，影响金融安全和社会稳定，甚至影响整个国民经济的健康运行。目前，住房价格上涨过快虽然是局部性和结构性问题，但如不及时加以控制或处理不当，有可能演变为全局性问题。因此，各地区、各部门要充分认识房地产业的重要性和住房价格上涨过快的危害性，高度重视，加强领导，把做好稳定住房价格工作作为加强和改善宏观调控的一项重要内容，采取有效措施，抑制住房价格过快上涨。第二条、切实负起稳定住房价格的责任保持住房价格特别是普通商品住房和经济适用住房价格的相对稳定，是维护广大人民群众切身利益的一项重要工作，是政府驾驭市场经济能力的具体体现。地方各级人民政府一定要从实践“叁个代表”重要思想和落实科学发展观的高度，把稳定住房价格提到政府工作的重要议事日程，切实负起稳定住房价格的责任。省级人民政府对本地区稳定住房价格工作负总责，同时要落实市、县人民政府的责任。为强化地方各级人民政府的责任，对住房价格涨幅超过当地居民消费价格指数一定幅度的地区，有关部门可采取暂停审批该地区其他建设项目用地、暂停提高公用事业价格和收费标准等措施;对住房价格上涨过快，控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关责任人的责任。第三条、大力调整和改善住房供应结构各地区要因地制宜，抓住重点，加大住房供应结构调整的力度，在控制非住宅和高价位商品住宅建设的基础上，着力增加普通商品住房、经济适用住房和廉租住房供给，提高其在市场供应中的比例。要有计划地增加普通商品住房和经济适用住房建设规模，并对外公布;全面落实廉租住房制度，保障城镇低收入家庭住房需求。要及时调整房地产开发用地的供应结构，增加普通商品住房和经济适用住房土地供应，并督促抓紧建设。同时，抓紧清理闲置土地，促进存量土地的合理利用，提高土地实际供应总量和利用效率。对已经批准但长期闲置的住宅建设用地，要严格按有关规定收回土地使用权或采取其他措施进行处置。第四条、严格控制被动性住房需求各地要按照《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》(国办发〔2004〕46号)的要求，从经济社会发展的实际需要出发，严格依照土地利用总体规划和城市总体规划，加强拆迁计划管理，合理确定年度拆迁规模。要坚决制止城镇建设和房屋拆迁中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行为，避免拆迁带来的被动性住房需求过快增长，进一步减轻市场压力。2005年城镇房屋拆迁总量要控制在去年水平之内。第五条、正确引导居民合理消费预期要综合采取土地、财税、金融等相关政策措施，利用舆论工具和法律手段，正确引导居民住房消费，控制不合理需求。要在继续支持城镇居民改善住房条件的基础上，整顿房地产市场秩序，加大控制投资性购房需求的力度，严肃查处违规销售、恶意哄抬住房价格等非法行为，有效遏制投机炒作。要加大宣传力度，适时披露土地供应、住房供求及价格涨落等相关信息，正确引导居民合理消费和心理预期。同时，要规范引导措施，避免挫伤市场信心，引起房地产市场大的波动。第六条、全面监测房地产市场运行要建立健全房地产信息系统和预警预报体系，加强对房地产市场的监测，全面准确地掌握房地产市场状况和运行态势。要立足当前，着眼长远，加强对房地产市场有关问题的研究，尽快对房地产市场特别是住房价格情况进行一次全面的分析，继续完善调控住房价格的有关政策措施。同时，要制订相关应急预案，及时处置和防范房地产市场运行中可能出现的各种问题。第七条、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施为加强对房地产市场的调控，稳定住房价格，国务院有关部门已经出台了土地、金融、财税等一系列政策措施，还将根据情况适时出台有关政策。各地区要认真贯彻落实国家调控住房供求的各项政策，尽快制订具体落实方案并组织实施。同时，要注意总结好的经验和做法，研究制订符合本地区实际情况的调节措施，采取经济和法律等多种手段，有针对性地从供求两方面进行双向调控，切实把过高的住房价格降下来。第八条、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查为督促各地贯彻落实国家宏观调控政策，切实做好稳定住房价格工作，国务院有关部门将以适当方式，对各地住房价格及各项政策措施贯彻落实情况进行检查和指导。对部分住房价格上涨过快的地区或城市还要进行重点督查。要建立通报制度，对调控措施不落实、住房价格过快上涨的地区予以通报批评。各地区也要加强对各市、县工作的指导协调，进一步加大监督检查力度，确保各项政策措施落到实处。各地区和有关部门要认真组织督查工作，加强协调和配合，对检查中发现的问题和各地反映的重大情况及时向国务院报告。从2004年以来，随着宏观调控政策措施的贯彻落实，房地产投资过快增长势头得到了一定的控制。但是，由于市场需求偏大，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，以及住房供应结构不合理，开发建设成本提高等原因，依然导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。国家为了抑制这样的不正常上涨，稳定经济，所以颁布了国八条。国八条是房市稳定的保障，也是我们应该遵守的准则。以上就是有关国八条内容的相关内容，希望能对大家有所帮助！