公积金贷款能贷多少 公积金贷款买房流程

有购买公积金的时候，在买房的时候肯定是希望自己能够去申请公积金贷款，这样买房的压力就能小很多，公积金贷款的利率可比商业贷款低很多了。只是在申请公积金贷款的时候，也需要对于它有一定的了解，比如知道它的贷款额度，这样才能够在贷款的时候做到精打细算，确保自己在公积金贷款上能够贷到合适额度。那么，公积金贷款能贷多少?公积金贷款能贷多少公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：(具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。)1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。公积金贷款买房流程1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。公积金贷款能贷多少?公积金贷款的额度是多少，一般要根据当地的住房公积金管理的政策来看，一般来说都是在几十万，贷款的额度不会太高，以现在的房价来看，大部分公积金贷款都不能够满足人们买到房子的全款。在这个时候就需要采用公积金贷款加商业贷款互相结合的方式，这样才能顺利的买到房子，而且是以对自己来说优势最大的方式来买房。

公积金贷款买房首付多少？我们该如何计算

大家知道什么是公积金贷款买房吗?基金是可以贷款买房的，公积金贷款买房的首付需要给多少呢?很多人想要使用公积金去贷款买房，但是却不知道公积金贷款买房的手续是怎么计算。公积金贷款买房的首付是有一个计算标准的，主要是根据我们贷款的金额以及贷款购买房子的面积来计算的。下面，我们就来了解一下公积金贷款买房的首付计算方式。一、公积金贷款买房首付是多少?住房公积金贷款买房，贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才有贷款资格，也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的公积金账户的现有余额可以申请取出做为首付。首套房的首付比例最低为20%，但是同时要满足首付加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱，如果贷不到，首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60%。二、住房公积金贷款额度如何计算?根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。以上，就是公积金贷款买房首付的计算方式。公积金贷款买房的首付标准是根据房子的面积和贷款金额的大小来计算的，有一个专门的计算方式，大家可以参考一下别人的案例。公积金虽然可以贷款，但是贷款的金额是根据自己的工作年限来决定的，并不是想贷款多少就贷款多少。有公积金的朋友，想买房子的话，可以了解一下以上的内容，计算一下首付。