房产税的计税依据详解

伴随着不动产登记工作在各地展开，房产税的脚步离我们也越来越近了。从2003年开始物业税经过多地试点之后，已经初步成型。近期，广州、青岛等三十多个城市实现了不动产统一登记，为房产税的试点开征做好了铺垫。虽然下一个开征房产税试点的城市还未可知，但是我们可以先了解一下房产税的计税依据。房产税的计税依据根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，我国的房产税由房屋产权的所有人进行缴纳。房产税的具体计税依据是根据房屋的经营使用形式等分为从价计税和从租计税。从价计税这种计税方式的原则是根据房屋产权的余下价值来计算缴纳，房产税的税率为1.2%。房产税缴纳部分的计算依据是房屋原值减去10%-30%的剩余价格部分。房屋原值的扣除比例由各个地方政府决定，这样各地政府可以根据本地的具体情况，因地制宜的进行房产余值计算，一方面可以平衡各地区的税务收入，减轻税收负担;一方面可以简化房产税的手续，提高征收与管理的效率。目前，大多数政府规定减去的房产价值的30%。其中房屋原值部分包含了土地使用权的价值，在房产税的计算时，不能够忽略土地使用权的价值。目前，我国的土地使用权获得形式有出让、转让、划拨等，对于以无偿划拨等方式获得土地使用权者，房屋产权所有人不需要支付低价费用;对于以转让、出让等方式获得土地所有权者，房屋原值中需要包括所支付的低价部分。此外，房屋原值还包括与土地不可分割的附属设施等，比如暖气、通风系统等。房屋产权人在原有的基础上进行房屋扩建与改建的，应该要增加房屋原值。从租计税这种计税方式的原则主要针对房屋进行出租使用的，根据房屋的生产经营方式，采用房屋租金收入作为计费依据，具体的缴纳比例为房屋租金收入的12%，从收入租金的次月开始缴纳。总体来说，房产税的全面普及与实施，还需要相当长的一段时间。房产税实际对于房价的调控作用有限，但是对于平衡、调节居民收入具有重要作用，从长远来说，对于房地产市场具有健康、积极的影响。

什么是房产税以及房产税征收的相关知识

众所周知，我们在买房的时候都会需要交纳一定金额的房产税。这样的税是什么呢?它的征收标准和征收范围是什么呢?许多没有经验和相关法律知识的人往往会对此感到十分茫然，需知不仅是新房，二手房也是需要交纳相关费用的，如果了解不多的话往往会给我们的生活带来不必要的麻烦。因此，本文就将为大家介绍一下房产税的相关知识，从而供大家有需要的时候做下参考。什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。一直沿用至今，是每次房屋交易中都会产生的相关税费。房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。有时会有一定的差异，是可以理解的。房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税的依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其具体计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。通过上文的介绍，我们已经大致了解了房产税的相关知识。本文主要从什么是房产税以及房产税的征收范围和标准等几方面为大家进行介绍。从中我们可以看到，房产税作为一种国家规定的税费，应当在每次房产交易中得到及时的上交。大家千万不能抱有侥幸心理，觉得自己不交也没有关系，只要是涉及到相关房产的交易，大家还是要按照法律规范，根据当地的征收标准进行税费的上缴。