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袁晨旭
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问问个问题,首套房交房费用要交哪些
答先交定金,其次就是过户时要交的各种税费,你的房子是55平米的额,所以契税一个点的,评估费千分之五。各类工本费差不多千把块钱。如果买房子有贷款,就还有贷款服务
问首套房要交哪些费用
答请问你是新房还是二手房呢?新房的话就只有1%的契税和维修基金(电梯27一平米,多层22.5一平米),二手房的话,就5.65%有营业税(产权没有满5年的),1
问二套房交房费用有哪些
答二套房费用: 卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭唯一住所的可免征; 普通住宅营业税为全额的5.6%,5年以上(含5年)免征;
问弱弱问句交房费用要交哪些?
答要看地方的,一般缴纳的费用如下:面积差价,契税,印花税,物业管理费(一年或者半年),〈管道煤气费,有线电视费〉视地方而定有的收,有的不收,电梯使用费(视地方
问首套房78方,到收房时要交多少税?首套房首付比例是多少?
答看你是否首套房。首套房契税按房产总价1%交。二套房是3%。还有交的费用包括:1、入住费,如门卡、管道或有线电视初装费。2、物业维修基金费。3、其它房管局要收
二手房要交多少钱?具体要交哪些费用
很多人都比较在意二手房在购买的时候要交多少钱,需要交哪些费用?二手房需要交哪些费用呢?二手房比较常见的费用就是契税印花税,测绘岁房产登记取证费等等。二手房如果没有达到五年的居住期限,还需要交纳一定比例的营业税,但是营业税不需要买房的人缴纳营业税一般是卖方的人缴纳的。今天我们就来详细的了解一下二手房需要缴纳哪些费用。一、买二手房,要交什么费用?1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)需要先到税务局缴纳税费,然后拿着缴纳凭证到房管局、国土局分别进行房产证、土地证过户。三、房屋交易流程1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二手房需要缴纳的费用是哪些小编已经为大家介绍清楚了,想要购买二手房的朋友可以先了解一下二手房需要缴纳的费用都有哪些?二手房的买卖双方需要缴纳的费用都是不一样的,买房的人一般是需要缴纳契税印花税交易税的。我卖房的人除了需要缴纳印花税交易税之外,还需要缴纳个人所得税和一定比例的营业税。二手房买卖之后也是需要进行过户的,过户也需要缴纳一定的费用。
交房时要交哪些费用
现在城市里的商品房在建造的过程中就已经出售了,人们在购买后往往要等待一段时间才能拿到房子的钥匙,长的四五年,短的半年一年等等。当房地产开发商打电话给业主说交房的时候,业主除了要准备好验房的事项外,还需要准备一笔费用,在交房的时候提供。买房子已经花费了原来的积蓄了,有些人担心交房时的费用很高。那么,交房时要交哪些费用?交房时要交哪些费用一、新房交房税费有:1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、证照印花税:5元/本。5、工本费:10元/本。二、开发商收取的费用:1.房款尾款:根据双方合同约定。2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。三、物业管理收取的费用:1.物业管理费用:以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费四、物业装修管理收取的费用:1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。交房时要交哪些费用?交房时要出哪些钱,要根据每一个开发商的要求来看,每一个房地产开发商给予的缴费项目都有可能会不一样。要是在交房的过程中发现开发商有乱收费的情况,业主可以先收集证据,事后通过报警或是找律师起诉等方式来维权,更好维护个人的权益。在交房时发现房子存在质量的问题,一定要避免签交房协议,要求开发商解决了再签协议。
2015首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式
说起买房大家都很关心的就是首付问题,其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房首付比例就得给的多,如果是一套房因为有一定的贷款优惠,可以给的少一些,那首套房首付比例是多少,首套房首付计算方式是怎样?我们了解下:首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房首付比例是多少?在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小编为大家收集了一些资料,以北京首套房首付比例为例了解下:一、商业贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)浙江首套房首付多少浙江省直住房公积金中心决定,从4月3日起,贷款政策方面,放宽贷款申请条件,由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月(含)以上;提高最高贷款额度,职工及配偶共同申请贷款的,最高额度由80万元提高到100万元;降低贷款首付比例,首套普通自住房最低首付款比例为20%,对拥有一套房并已结清相应公积金贷款,再次申请住房公积金贷款购房的,最低首付比例为30%。浙江省直住房公积金中心同时决定,从2015年11月1日起,试行存贷挂钩机制,职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定。其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额,不足12个月的按实际月数计算。上海首套房首付比例2015年3月20日,有消息称,住建部将下调二套房首付比例至50%,同时,下调首套房公积金贷款比例至2成。住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例至五成,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。银行:上海二套房首付比例下调50%暂无通知房产记者致电上海银行获悉,上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前,购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%记者第一时间致电上海住房公积金中心获悉,符合上海限购政策,使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房,首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。实际上,支持用公积金降首付比例的措施,各地方政府早已陆续展开,上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》,公民住房公积金的用途将有重大突破,上海市、济南市和广州市只是先行。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了,更多信息请继续关注土巴兔学装修。以上就是首套房首付比例的相关内容,希望能对大家有所帮助!
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