天津房屋贷款政策解读

在大城市买套房子真的是相当的困难的，不仅要考虑到大城市买房的准入条件，并且该要考虑到我们的收入状况、新房的地址、附近的交通条件、教育条件等等各方面的因素都是大家必要考虑的因素。大城市由于消费水平高，人口众多，所以低价贵。随之而来的就是高昂的房价。所以很多人就选择了贷款买房，那么在天津这样一个大城市贷款买房的政策有哪些?2016年天津购房贷款新政策一：公积金贷款首付有哪些要求职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。购首套房→首付款≥房价购二套房→首付款≥房价优势凸显，原政策要求首套房贷90平方米以上三成，二套房贷首付五成。购买私产房公积金贷款期限最长20年。确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。公积金贷款最长能贷多少年购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。公积金贷款额度最高能贷多少本次新政，提高了贷款最高限额，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。与原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。现行住房公积金贷款额度仍是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为借款人贷款额度。可贷额度计算中余额倍数怎么规定余额倍数仍按原政策执行，即职工家庭购买首套自有住房和保障性住房(经济适用住房、限价商品住房)，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。职工家庭购买第二套及其他符合本市购房条件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。2016年天津房贷新政策二：2016最新天津公积金贷款政策规定天津市住房公积金管理中心发布，天津自25日起对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整，今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。据天津二手房了解，此次公积金政策调整主要涉及两个方面：一是降低首付款比例。职工家庭购买首套自有住房的，首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%。天津市原政策是，职工家庭购买建筑面积90平方米(含)以下首套住房的，首付款比例为20%，90平方米以上为30%;购买第二套及其他符合天津市购房条件自有住房的，首付款比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。二是提高贷款最高限额。职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元。天津市原政策是，职工本人申请公积金贷款，贷款最高限额为40万元，职工正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，最高限额为50万元。职工及配偶双方共同申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元，天津市原政策是，职工及配偶共同申请公积金贷款，最高限额为60万元，本人或其配偶正常缴存补充住房公积金或按月补贴的，贷款最高限额为70万元。贷款条件、期限等其他贷款政策保持不变。上述两项政策的调整，可大幅提高职工家庭公积金贷款的实际可贷额度。在大城市生活是相当的不容易的，不仅要考虑钱的问题。同时还要考虑买房的政策因素。其实，对于我们80、90后来说，一般对未来的预期收入是相当的乐观的，所以我们就比长辈们更加乐于分期付款来购买物品及不动产。当然这是一种社会的进步，但是我们应该注意的就是不能对自己的未来预期收入过于的乐观。往往我们对未来预期不准确的话会使我们不断地陷入窘境。

个人住房贷款查询方法有哪些呢？

随着科技的进步和社会的发展，现如今，每个家庭都希望拥有自己的房子，一家人其乐融融的生活在一起，但是资金不够的话，可能就买不了房子了，那也不可能等到赚够足够钱再购买，那样往往会浪费时间在等待，那现在银行就为大家提供了便利，可以贷款购买房子，之后再慢慢还。那我们在贷款买房子的过程中，想查询一下个人住房贷款的情况，应该怎么查询呢？不妨通过小兔的介绍来了解一下方法吧!个人住房贷款的介绍：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。个人住房贷款查询方法每个银行的查询方法不一样，商业贷款和公积金贷款的查询方式也不一样，下面我们以工商银行银行个人住房贷款查询为例：一、个人住房贷款查询1、网上银行查询流程如下：登陆个人网上银行→点击“分行特色”→个人贷款信息查询(查询当年还款计划、查询历史还款记录、我的个人信息调整);二、个人住房贷款查询2、电话银行查询流程如下：拨打工行电话银行95588→个人客户请按1→输入客户编号或存折号或卡号→个人贷款信息查询请按7→个贷信息查。三、个人住房贷款查询3、银行网点查询流程如下：持本人身份证至当地人民银行征信管理处查询打印自己的个人信用报告。好了，以上就是小兔为大家简单介绍的个人住房贷款查询方法，有三种方法，其实都是挺方便的，那如果我们不放心电脑的操作的话，我们可以选择用电话来拨打银行的客服电话来操作，那如果大家也觉得这种方法比较不喜欢的话，可以试试最后一种方式，带上自己的身份证去最近的网点去查询一下，这样自己也放心，最主要是选择自己合适的方法来操作。