房改房产权多少年 房改房买卖的注意事项

房改房其实也就是我们俗称的“公房”，政府、事业单位的工作人员福利待遇会比较高，他们就会有机会购买到房改房。房改房的价格可比普通的商品房低很多，地段又非常的好，只针对某些单位的工作人员购买，外人想要购买也买不了。现在人在购买房子的时候，往往会特别的重视房屋的产权，很多人都担心房改房产权，那么，房改房产权多少年?房改房产权多少年《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。房改房买卖的注意事项购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。房改房产权多少年?一般房改房的产权都是50年或70年，具体要根据房屋建筑所在的土地使用年限来定。关于房屋产权到期后的处理办法，现在虽然没有一个准确的规定，但大家也应该知道它是可以续期的了，所以人们对于房改房产权的问题不用太过担心。购买到房改房后，要及时的去办理房屋的产权证，确保房改房的产权属于你自己才能更加安心。

买房时买车位万万要注意的事项，当心这类型的车位不能办产权证！

买新房的时候有不少售楼员都会问业主要不要没车位，甚至有的开发商打着买房送车位的广告，很多业主在要不要买停车位这个问题上也很纠结，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。要是不买，又怕车位升值或者以后更难买到比较的好位置，甚至你没有车位可买。简单来说，车位分为两种，一种是可以办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。在购买车位的时候如何做区分呢？最明显的就是看你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。不能办出产权证的车位同样也分为两种。一种是列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于全体业主共有，所以不能办理出产权证，该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位，人防车位比较特殊，因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位同样不可以购买产权。如果想买车位，那么买车位的时候应该要注意哪些问题呢？1、最重要的首先要了解是否可以办理产权证；能办理产权的车位，就和增值扯不上关系，这个时候购买的唯一原因就是，方便。2、哪些车位可以买，哪些车位不能买？并不是所有的车位都能"买"，比如人防车库，只能长租20年。3、买车位就不能使用公积金贷款，大部分楼盘都需要全款购买。4、车位一定是越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜。5、买车位时务必将车位相关细则写进购房合同。对于买了房后是否还要买车位？其实车位也还是可以作为一种投资的。