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秦平宁
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问求解房贷没还完卖房划算吗?
答卖房合不合算跟贷款有没还完没关系,如果你认为想卖的房价已经到顶或快到顶了,卖了就合算,贷款的利息跟房价的涨幅比几乎可以忽略不计。希望我的对你有帮助的。
问谁清楚卖房子划算吗
答不合适,卖房子里外就为国家和中介作出了巨大贡献。学区政策说变就变的,但是位置是永远不会变的。除非天朝迁都了。再说,北京东西城的学区也不会太差的。如果你卖了那
问哪个知道怎样卖房最划算
答想要卖方的话现在必须把贷款还清。还有贷款没还的房子是不允许上市交易的。 关键就在于您是先还完贷款再出售还是在出售的过程中还完贷款(现在很多房东为了缓解现
问关于亲戚过户商铺给自己要交多少税费?赠与划算吗?
答现在办理赠与不合适,因为非直系亲属间赠与跟买卖所需交的税费没什么区别,而且还需要额外产生一个公证费用。还是建议走买卖手续好一点。具体您可以在咨询一下当地的政
问商铺和住房的税金是否一样计算?哪种划算?
答商铺是可以按揭贷款的,这主要看开发商是否让你贷款。和普通商品房的贷款一样,首付和按揭比例按照一套还是二套来区别
还建房可以买卖吗?与商品房的区别
众所周知,房子是我们人类最基本的生活资料,那么现如今,买房子也就成为了我们一生中的一个非常大的事情了,那么,提到还建房大家知道是什么吗,和我们平时所购买的商品房有什么不同之处呢?有哪些方面的呢,另外,我们提到的还建房可以在我们的市场进行自由买卖交易吗,那么接下来,就带着这些问题我们一起看下文吧!还建房简介:还建房就是指我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。商品房与还建房的区别主要体现在3个方面:1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。总的来说,还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖,因为其土地属于集体,比如拆迁时是以村为单位,土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证,只有在两年或五年之内才能办出房产证,而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。因此没办法办理产权证。还建房可以买卖吗:1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。以上内容,就是小编给我们大家所介绍的就是关于我们还建房可以买卖吗以及与商品房的区别的相关介绍,房子对于我们来说至关重要,所以说,我们在购买的时候可是要小心谨慎,不管是购买一手房还是二手房,产权证是关键,一定要好这一关哦,可是马虎不得的,在此,也希望小编的能够给我们大家带来一些帮助和参考哦!
跃层房子的优缺点 买跃层房子划算吗?
从多层、高层到别墅,再到现在流行的复式,人们对房子的定义不再单单是“睡觉的地方”,而是更加向往和追求高端品质的生活。由于许多城市住宅用地紧张,为了更好地利用土地,跃层作为新兴起的户型,受到了很多人的青睐。因此价格也是一跃而上,与一般的住宅相比价格要稍贵。那么购买跃层的房子划算吗?接下来就为大家简单介绍下跃层房子的优缺点。什么是跃层式所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓的居住品位。跃层式住宅的优点跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面;跃层式住宅通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。跃层式住宅的缺点跃层户型虽然优点不少,但是也还是有一定的缺点的。跃层户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。还有就是,建议有小孩的朋友在选择跃层户型时慎选,因为小孩生性活泼,上下层之间的小楼梯对孩子存在一定的安全隐患。虽然跃层式住宅相对于普通商品房而言室内更富有空间上的变化,但也失去了普通单元住宅那种结构紧凑、管线对齐、灵活多变的优点,而且跃层有效使用率并不高,在保温隔热方面存在劣势。对于购房者而言,想要购买跃层户型,首先要看房屋的平面设计是否合理,其次还要考虑各功能分区是否合理。总之目前,跃层式住宅还是很受时下年轻人的欢迎。如果家中装修效果好的话,会显得别具一格,有大气的风范。通过以上对跃层式住宅优缺点的介绍,大家心里一定也有了自己的打算,希望上述内容可以在选房时帮助到您。
限价商品房申请条件 限价商品房可以买卖吗?
住房是国人的一件大事,高额的房价让许多的老百姓无力承担。也正因如此,任何与房产相关的政策都会受到广泛的关注,相信不少人也都非常关注限价商品房,那么什么是限价商品房及限价商品房申请条件有哪些呢?限价商品房可以买卖吗?接下来小编为大家解答!什么是限价商品房限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。限价商品房申请条件一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准:家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值3人及以下8.8万元及以下15平米及以下57万元及以下4人及以上11.万元及以下15平米及以下76万元及以下。二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理,根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知,结合各区县实际情况制定相应的准入标准。三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房,应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。限价商品房可以买卖吗,限价商品房出售需要哪些条件呢?“限价商品房可以买卖吗”,是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖,我国有相关规定:目前,限价商品房是可以卖的,但是前提是要满足一定的条件。对于限价商品房出售需要哪些条件呢?购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。综上所述,如果想要卖限价商品房时,就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的,才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移,买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的,所以千万不要忽视这一点。关于限价商品房申请条件、限价商品房可以买卖吗的内容小编就介绍到这里了,房价的居高不下,让很多人面对着一座座高耸的楼房,唯有望楼兴叹。针对中低收入家庭住房困难的现状,限价商品房政策被政府推出了。
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