二手房营业税计算方法以及介绍

虽然每时每刻都有新的楼盘推出，但是在我们的房产交易市场上，二手房乃至多手房所占据的份额依旧无法忽视。因此对于有意向购置或者出售二手房产品的朋友而言，我们需要提前掌握的知识就包括了契税的计算方法、适用条件以及其他的注意事项，由此可以确定最适合自己的方案，避免因为缺乏专业知识导致的损失或者是额外的麻烦。一、二手房营业税计算方法二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。2、个人所得税根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3、土地增值税土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。4、城建税、教育费附加、地方税附加城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。5、印花税所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。6、契税按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。7、除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费(最高为千分之五，买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元，买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。购买二手房时可参照以上规定，核算应缴纳的税费。上文关于二手房营业税的内容中，不仅仅涉及到了契税的种类，而且还为大家给出了专业详细的计算方法、注意事项。由此便不难能够得知，对于不同类别的二手房，契税的种类以及计算都会有区别，并且这和时间、地域也有联系。所以作为采购者或者是出售者，需要参考的是自己的实际情况，比如地区政策等等，以及应该缴纳的税款，然后才可以下结论。

二手房营业税怎么算 计算方法详细介绍

二手房和一手房虽然都是房产，但是二手房需要缴纳的税金和一手房是不太一样的。二手房需要缴纳一个营业税，但并不是所有的二手房都需要缴纳营业税，二手房营业税的征收主体是那些急于将房子卖出去，没有居住满五年的人。营业税一般是根据房屋税率的5.55进行缴纳的，居住的时间越长，缴纳的额度就越低，营业税一般是卖方缴纳的，买方是不需要缴纳营业税的。现在我们来了解一下二手房的营业税如何计算?一、营业税2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。二、计算方法二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。三、契税成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。四、印花税二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。五、营业税税率5.55%，卖方缴纳。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2015﹞39号)①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发飘、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。大家现在知道二手房的营业税如何计算的吗?二手房的营业税是根据不同年限计算税率额度的，如果购买的房子不满两年，那么就需要全额征收营业税。如果购买的房子超过了两年，营业税可以减免一部分。如果销售的二手房居住的时间已经长达了五年，那么就可以免征营业税。销售二手房除了需要缴纳营业税之外，还需要缴纳印花税和契税，这三种税金是销售房子时必不可免的。