房贷没还清可以抵押贷款吗 详细介绍

在买房的时候，要是自己没有足够的经济能力，无法一次性付清全款，大部分人都会采用贷款的方式。房屋贷款一次性会贷很多年，二三十年是常有的事情。在还贷款的过程中，很多人就已经入住到房子里面，也认为这套房子是属于自己，可以用它来抵押贷款而解决自己经济上面的难题。那么，房贷没还清可以抵押贷款吗?就此知识小编为大家详细介绍。房贷没还清可以抵押贷款吗?可以的。房子贷款未还清是可以抵押贷款的，这种贷款方式就是我们常说的“房屋二次抵押贷款”。从目前来看，办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：一是直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;二是找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%;若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。据悉，并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力;2、房龄在20年以内。其实，若你资金需求额不是太大，在有稳定收入、工作的情况下，是可以申请信用贷款的，这类贷款额度一般可达个人月收入的10倍左右，完全能满足小额资金需求，而且贷款手续简便、放款快。未还清贷款的房子需要借款人满足的条件主要包括以下三点：1、借款人拥有房子的房产证明该房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。2、该房子当前具有可抵押贷款额度一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。3、借款人除了满足上述条件外还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2-3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。房贷没还清可以抵押贷款吗?房贷没还清如果想要申请抵押贷款也是可以，但提醒大家在房贷没还清就抵押贷款，就算是成功申请通过了，在还贷款的时候也面临非常大的压力。毕竟你需要还房贷的同时去还抵押贷款的利息，两者结合在一起，容易让你的生活陷入到困境中，建议在房贷还没有还清的人，不建议去申请抵押贷款，采用其它的方式来解决资金难题。

只有一套房子能抵押贷款吗

越来越多的人热衷于买房，人们之所以愿意买房，一方面在于房子不断的升值，另一方面则在于房子为财产，在有资金周转困难的时候，可以拿出房子来进行抵押贷款，获得一定的帮助，度过眼前的难关。有些人手头上是有房子，也打算抵押贷款，但是只有一套房子，且自己还在居住中。那么，只有一套房子能抵押贷款吗?就抵押贷款知识小编为你做详细介绍。只有一套房子能抵押贷款吗据了解，保守派银行的确表示：若借款人名下只有一套房产，不接受该房产用于抵押贷款。这是因为，若借款人没有备用房，只有一套房产，在出现无力还贷，或者拒不还款时，银行可以向法院起诉，要求处置房产，但处置起来会比较麻烦。而且，借款人只有一套房产，风险也会大许多。当然，激进派银行则没有这么多顾虑，借款人假使只有一套房产，也可以受理其用于抵押贷款。一切，只有一套房产的借款人，选择抵押贷款的银行是非常重要的。不过需要了解的是，只有一套房产的借款人，比有备用房的申请抵押贷款，利率一般会高一些。此外，向贷款机构申请房产抵押贷款，其贷款额度是比较高的，因此，借款人还需要提前做好还款计划，这样可以避免出现逾期。哪些房子不能办理房产抵押贷款：1、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。3、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。4、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。5、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。只有一套房子能抵押贷款吗?现在银行等金融机构的贷款条件是越来越宽松了的，就算你只有身份证但信用良好，都可能会获得贷款，所以有房子是可以获得贷款的。只是每个银行的房屋抵押贷款条件会不一样，提供的利率也不同，在抵押房屋贷款之前，消费者必须要能够了解清楚具体的利率，确定自己日后还款的时候可以还的起，不要盲目贷款而受伤。