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毛梦菡
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问深圳购买保障房条件有哪些?
答应当同时具备下列条件: (一)全体家庭成员均具有本市户籍; (二)家庭收入在提出申请前连续三年均低于本市规定的租赁保障性住房的收入线标准; (
问深圳梅林小产权房是否可以购买?有没有风险啊?
答深圳梅林小产权房可以购买。国家的小产权房的具体实施措施最迟会在今年的下半年落实,国土部:正为大规模清理小产权房做准备,年底前基本完成全国农村集体土地的确权登
问深圳宝安小产权房的房源有哪些?
答桃源居 地址:深圳市宝安区西乡镇前进路 小区周边环境好,, 交通便利,出入畅通无阻,周边繁华,黄金地段,紧邻第一人民医院,火车站,客运总站,大酒店,
问深圳宝安小产权房的房源有哪些?
答深圳宝安小产权房的房源有: 楼盘名称 汇城公寓 楼盘名称;官田综合楼 大型花园式村委统建楼 4280/㎡起! 项目名称:福永居(福永1
问深圳清水河小产权房房源有哪些?
答房源有福田小产权房,龙岗小产权房,盐田小产权房,布吉小产权房,宝安小产权房,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇
小产权房有哪些证 小产权房能买吗
在现代人人投资房地产的时候,你会看到市场上的房屋类型越来越多了,除了人们熟悉的商品房等大产权房之外,还有小产权房等房屋类型。相比于大产权房,小产权房的法律地位是会比较低,很多人在购买小产权房的时候也会特别担心,但是小产权房的价格比较便宜,在个人可以负担的范围里,所以有些人也会购买。那么,小产权房有哪些证?小产权房有哪些证小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房能买吗?小产权房,也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此,那么小产权房能买吗?能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了,在小产权房的最新政策下,转手不方便,且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外,购买小产权房还须注意的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。小产权房有哪些证?小产权房是不能够提供产权证、房产证等等有效能够证明房屋属于自己的证件,所以在购买小产权房的时候,一定要能够知道它是不能抵押贷款、不能够买卖交易等等,本身的限制非常的多。目前法律上还没有完全的承认小产权房的地位,也就是说你购买小产权房存在极大的风险,一旦小产权房被拆迁征收会拿不到任何补偿等。
深圳小产权房子能买吗、已经购买了小产权房怎么办
房产的买卖并不是一个简单的事情,我们并不能够一手交钱一手就可以享受房产带来的利益,因为前期关于产权问题值得学习的知识还有很多,比如今天提及的深圳小产权房子买卖方面就应该着重加以注意。一般来说,小产权的房子是不支持买卖的,并且对于已经购置类似房产的朋友来说,为了避免风险,最好采取相对应的措施进行操作和改善。一、深圳小产权房子能买吗深圳小产权房不可以买卖,小产权房只可以集体内部买卖,不可以对外销售的。1、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。2、所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。3、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。二、已经购买了小产权房怎么办如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。首先,我们分析了深圳小产权房子买卖的问题,并且得出结论:不建议大家购置深圳小产权房子。其次针对已经购置类似房产的朋友来说,我们还进一步分析了可以采取的措施、应该注意的事项,包括已签了合同但尚未取得产权证明、购买了有产权证明的“红证房”等等不同朋友角度进行的建议和分析,帮助大家及时调整路线、避免额外的损失。
买小产权房注意事项有哪些
小产权房也是城市房屋的一种类型,在国内有不少城市都有小产权房售卖,特别是房价越高的城市,小产权房就越受到人们的欢迎。因为相比于普通的商品房,小产权房的价格要便宜的多,购买小产权房的时候人们不需要太高的经济压力,购买的房屋面积也能够更大一些。购买小产权房是可以帮助人们节省掉一定的钱,但大家也需要知道买小产权房注意事项有哪些?买小产权房注意事项(1)看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。(2)看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。(3)看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。(4)看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。(5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。如果购买小产权房,会出现哪些风险呢?第一,法律风险因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人权益很难得到维护。第二、政策风险如果购买的是在建项目,遇上相关部门整顿小产权房,可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的境地。第三,过户风险小产权房得不到法律的认可和保护,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房屋的保值和升值也有很大影响。第四,办证风险小产权房不能取得合法土地证和产权证,根据相关法律法规的规定,拆迁时,被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。第五,财务风险如果买卖双方出现交易纠纷,就郭先生和卖家这样的情况,法院针对数额比较大的借款,买方有借款取证的责任,如果真相被揭开,法律肯定是不会支持这样的债权关系的。买小产权房注意事项有哪些?文章中也给大家提到了购买小产权房是有一定风险,在买小产权房之前一定要考虑清楚,确保自己是能够承担起这类的风险。如确定好了要买小产权房,还要留意它相关的事项,多看看购房合同、开发商资质文件等等,这样在买小产权房的时候才能够更加的顺利。在这里并不建议大家购买小产权房,因为未来的政策怎么变很难说。
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