二套房的认定标准是什么？你知道吗

大家知道什么是二套房的认定标准吗?我们在购买第二套房子的时候是有一个认定标准的，这个政策是在2010年5月份的时候出台的，政府对于二套房的限购政策做出了非常明确的执行标准。现在很多人都想要购买多套房子，而购买多套房子就很容易导致社会上有很多买不起房子的人依旧买不起房子。国家政府为了进行宏观调控和调控房产市场做出了一系列的认定标准。下面我们就来看一下二套房的认定标准。一、政策标准2010年5月26日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。二、认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。三、产生影响二套房政策精准遏制了投资者。省会业内人士指出，标准的出台将会让投资者面对楼市望而却步。改善型购房者为避免误伤，买房时间适当延后，等到八九月相关政策明朗后再买也不迟。二套房"认房又认贷"根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。以上就是二套房的认定标准介绍，大家现在知道购买二套房有哪些认定标准了吗?购买二套房的政策主要是为了阻止一些想要投资房产的人大量投资资金去购买房子，也是一个限购政策。二套房的认定标准上升的影响是比较大的，二套房也被我们称之为认房又认贷是一种可以通过贷款申请住房的方式。认购二套房的标准是比较严格的，几乎所有的银行都实施了这个标准，想要购买二套房的朋友再去进行贷款的时候是会收取更高利息的。

认贷不认房是什么意思？执行机构以及各方观点

房市动荡，与房子买卖相关的政策规定也在不停地做调整。掌握一定的相关知识能够帮助我们更好地了解房市的情况，一定意义上来说还能够帮助我们在卖买房子的时候取得事半功倍的效果。那么接下来就随小编一起来了解包括认贷不认房的简介、认贷不认房的各方观点以及认贷不认房的执行机构这三个板块的相关内容吧。希望以下篇幅的文字图片信息能够对大伙儿有所帮助。一、认贷不认房的简介新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。二、认贷不认房的执行机构2014年10月9日，中国建设银行率先实行认贷不认房，支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。三、认贷不认房的各方观点民生宏观研究团队认为，利率7折下限的意义不大，目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限可能性不大。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，建行可能会对部分优质客户给予7折优惠，并结合个人业务打包进行营销，但不可能所有客户均能享受较低折扣的贷款，否则导致的利差收窄将由银行自身买单。建行落实了“认贷不认房”举措。即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。民生宏观认为，对“认贷不认房”如期兑现，配合逐渐对普通住宅认定标准的松动，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。“理论上有可能，但实际上市场的持续性回暖还是要看房地产的价格。”郭田勇表示，不管是刚性需求者还是改善型住房需求者，其购房能力最终取决于房地产价格相对于购房者收入水平，而并不意味着增加杠杆就能一步到位地带动房地产市场的回升。民生宏观认为，房贷放松或致房地产销售短期企稳，定向稳增长措施仍会延续，预计经济短期企稳的概率增加，但反弹的高度有限。以上我们为大家详细介绍了关于“认贷不认房”这个词语相关方面的信息，其中包括认贷不认房的简介、认贷不认房的各方观点以及认贷不认房的执行机构这三个板块的相关内容。通过以上篇幅文字图片信息的介绍，我们了解到认贷不认房指的是新的房贷政策中的相关内容，即在相关人员购买第二套房子时执行首套房贷款政策。有意向了解相关方面更多信息的朋友们也可以自行寻找其他更多更全面的资料，希望能够帮到大家。