按揭房子再抵押，我的房子可以吗

一些朋友对他们家庭未来的资本收入预期持乐观态度。他们手头有一些闲钱，可以付购房的定金。他们觉得没有比房地产升值更可靠的项目了，所以想再买一套房子。问能不能再进行按揭房子再抵押？按揭房子再抵押到底可行吗？还可以缓解经济压力吗？1、理论上来看是可以的，但是众所周知二次按揭房子再抵押可是有风险的，有理由相信没有任何一个银行愿意承担这样的搞风险贷款给普通群众。假如你现在是按揭贷款，尽管当前银行无法继续为你服务，但是你可以考虑去找别的银行，愿意为你贷款的银行会考虑同意这个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦的事情。在大多数情况下，首先为你服务的银行都有优先收走房子的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。2、就目前各行规定来看，中国大多数银行都是不可能为普通群众办理房屋二次抵押业务的。因此,只有抵押贷款的房子还清刚开始的贷款后,该房屋的产权人才可以再次申请按揭房子再抵押。哪些房子不能作为按揭房子再抵押1、公益住房。根据相关规定，幼儿园，医院以及公共福利机构的公共福利机构不能被抵押，即使他们是私立幼儿园。2、小产权的房子只有使用权利，不能保证。所以银行肯定不会接受使用这些小产权房子作为按揭房子再抵押。3、未偿还贷款的房屋。贷款买的房子还能按揭贷款吗?银行在办理第一次抵押贷款时对该财产提出了要求。法律不允许抵押另一家银行。4、房屋年龄太大、面积太小的二手房。大多数情况下，银行对二手抵押贷款的要求会高于一手房，尤其是在年龄和面积上。在大多数情况下，只要房龄超过20年、50平方米不到的二手房，大部分银行不考虑。申请人只能办抵押登记手续一次，实现最高金额抵押贷款抵押。在获得最高贷款额度后，贷款可以在必要的时候撤回和撤回。利息的计算时间以每次支付的实际时间为准。这可以节省很多不必要的利息成本。最高金额的抵押贷款，本质上仍然是抵押贷款。国内抵押贷款的最高金额,一般是商业银行。目前，国内作余额抵押的常见形式，一般是典当抵押或专业贷款公司按揭房子再抵押。看完以上内容，房贷没还清的朋友还是建议别惦记购买二套房了，有以上情况之一的房子即使没有房贷在身，也是不能抵押贷款的。希望这些内容能帮你很清晰的认识哪些房子根本获取不了按揭房子再抵押的资格。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

按揭可以拿到房产证吗？可以拿房产证原件吗

按揭房指的是你在贷款的时候，把房子作为抵押物抵押给了贷款银行。所以按揭贷款买房其实是贷款买房的一种，不同的是，你把房子作为了抵押物。那么很多人可能就有疑问了，我向银行贷款，又把房子抵押给了银行，是不是就相当于我没有拿到房子，只是住在那儿呢，我是不是没有房产证呢。今天小编就给大家详细的解答一下这个疑问。一、按揭房有房产证吗?根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。所以，无论是现房或期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。二、按揭房能拿到房产证原件吗?房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元)。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。以上就是小编今天要给大家介绍的关于按揭房是否能够拿到房产证的全部内容，相信大家看完之后对此已经有了一定的了解。按揭房是可以拿到房产的，因为不管你的付款方式是怎么样，这个房子终归是你买了的，所以房产证是肯定有。但是能不能拿到房产证的原件要看贷款的银行是否愿意归还，因为有些银行可能会需要将原件当做贷款的抵押物。