房屋买卖合同备案查询方法和流程介绍

房屋买卖是一个大事，不仅在于其中牵扯到的庞大资金，还在于房屋买卖过程中我们应该注意到的各种法律法规或者流程。只有清楚其中的相关信息才能够更好地保障我们自己的合法权益不受侵犯。那么接下来不妨就随小编一起来了解一下与房屋买卖合同备案相关的内容，希望以下篇幅的相关文字图片信息能够对大伙儿有所实质性的帮助。一、房屋买卖合同备案的简介实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。二、房屋买卖合同备案的流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。[三、房屋买卖合同备案成功的意思：房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。四、房屋买卖合同备案成功的意义：实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。五、房屋买卖合同备案查询方法：1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。六、房屋买卖合同备案需要的手续：1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。以上我们为大家介绍了与房屋买卖合同备案相关的几个方面的信息，其中包括房屋买卖合同备案的简介、房屋买卖合同备案的流程、房屋买卖合同备案成功的意义、含义、查询以及房屋买卖合同备案的这六个板块的内容。通过以上篇幅相关文字图片信息的学习，我们了解到房屋买卖合同备案对于保障购买者的权益具有极其重要的作用。有一些了解其中具体内容的朋友们不妨综合参考一下以上信息。

改改购房必读：关于购房合同备案撤销细则

相信买一套称心如意的房子是我们每个人的追求之一，面对人生重要的事情之一，万万不能马虎，我们要防范于未然，了解购房的种种突发情况，才能做到以不变应万变，下面土巴兔将带您来了解一下关于购房合同备案撤销的细则。购房合同备案撤销是从行政管理角度说的。就是指在商品房预售期间，购房者为了督促开发商加快建，房管部门做出登记。按章办理房产证的还可以划定房子产权，避免日后产权不清的麻烦。下图为一份购房合同备案。当购房人要撤销购买房子，就要办理购房合同备案撤销申请，具体程序如下。下图为购房合同备案撤销申请表。具体操作流程土巴兔在此为大家做详细了解：首先，你需要拟写一份说明撤销理由的合同备案撤销申请书；然后，你还需要向开发商提交这份合同备案撤销申请，一定要要取得开发企业的盖章同意；之后，你需要将合同备案撤销申请书、身份件或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请；下一步，如果受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案撤销条件的，出具初审意见；由管理部门报市房地产登记发证中心审批后，将由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续；最后，商品房合同备案注销的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心盖上“作废”及“更名修改”的章，并存档备案。下图为购房合同备案撤销流程图。土巴兔在此也提醒各位购房者：购房合同备案撤销的过程中有许多值得购房者注意的细节，希望购房者能够提前做出了解，做出明智的选择。如果你打算撤销合同退房，首先要知道你所购买的这套房是否已在房管局办理了备案手续。如果办理了备案手续，并且你名下拥有产权，那么你是无法办理注销手续的。这种情况下如果你继续执意不同意追加首付，将要进一步通过法律渠道。如果没有备案手续，那么你还可以跟开发商协商，争取退还首付。具体开发商会如何退款给你，需要看买卖合的约定，需要你事先做好心理准备以及商谈细则。在此，土巴兔提醒各位购房者，签订合同之间一定要仔细阅读合同的详细条款，避免今后出现不必要的麻烦。购买房子接下来就要考虑房子装修了，房子装修可以先了解装修报价，了解目前的装修报价，才能对装修材料费，人工费有一定的估算，也能在和装修公司谈价钱的时候心里有底，建议大家申请土巴兔智能报价，智能报价工具能根据我们的户型结构，地域特点，快速生成一份符合我们市场行情的装修报价哦，快来点击领取吧!