印花税的计税依据是什么?是否含税呢?

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。那么你知道印花税的计税依据是什么吗?下面来看看吧。一、印花税的计税依据是什么从价计税情况下印花税计税依据的确定。1、各类经济合同，以合同上记载的金额、收入或费用为印花税的计税依据;2、产权转移书据以书据中所载的金额为印花税的计税依据;3、记载资金的营业账簿，以实收资本和资本公积两项合计的金额为印花税的计税依据。从量计税情况下计税依据的确定。实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计税数量为印花税的计税依据。房屋租赁合同印花税是根据各类经济合同，以合同上记载的金额、收入或费用作为印花税计税依据的，这类的印花税一般是按合同所载明的金额来交纳的。如果合同上载明的是一年的租金，那就要按一年的租金为印花税的计税依据。如果是每月都签一次合同，那按月租金额为计税基础来交。印花税的计算方法非常简单，如果按照整一份房屋租赁合同上标明的总租金的万分之计二算。如果一份租赁合同的期限为三年，标明的金额为年租金12万元，那么应该缴纳的印花税为120000元*0.002=240元。只要知道租金和印花税比率，就可以很快算出应缴纳的印花税数目。二、印花税的计税依据1.购销合同的计税依据购销合同的计税依据为购销金额，不得作任何扣除，特别是调剂合同和易货合同，均应包括调剂、易货的全额。【解释】在商品购销活动中，采用以货换货方式进行商品交易签订的合同，是反映既购又销双重经济行为的合同。对此，应按合同所载的购、销合计金额计税贴花。合同未列明金额的，应按合同所载购、销数量，依照国家牌价或者市场价格计算应纳税额。2.加工承揽合同的计税依据(区分与消费税的委托加工)(1)受托方提供原材料及辅料，并收取加工费且分别注明的，原材料和辅料按购销合同计税贴花，加工费按加工承揽合同计税贴花。(定做合同)(2)合同未分别记载原辅料及加工费金额的，一律就全部金额按加工承揽合同计税贴花。(前提条件：受托方提供原材料及辅料，并收取加工费)(3)委托方提供原材料，受托方收取加工费及提供辅料，双方就加工费及辅料费按加工承揽合同计算贴花。3.建设工程勘察设计合同的计税依据为勘察、设计收取的费用(即勘察、设计收入)。4.建筑安装工程承包合同的计税依据为承包金额，不得剔除任何费用。如果施工单位将自己承包的建筑项目再分包或转包给其他施工单位，其所签订的分包或转包合同，仍应按所载金额另行贴花。5.财产租赁合同的计税依据财产租赁合同的计税依据为租赁金额(即租金收入)。【解释】注意计算两点：(1)税额超过1角不足1元的按照1元贴花。(2)财产租赁合同只是规定月(天)租金标准，而不确定租期的，先定额5元贴花，实际结算时按实际金额计税，补贴印花。6.货物运输合同的计税依据为取得的运输费金额(即运费收入)，不包括所运货物的金额、装卸费和保险费等。(小计算)7.仓储保管合同的计税依据为仓储保管的费用(即保管费收入)8.借款合同的计税依据为借款金额。(1)凡是一项信贷业务既签订借款合同，又一次或分次填开借据的，只以借款合同所载金额计税贴花;凡是只填开借据并作为合同使用的，应以借据所载金额计税，在借据上贴花。(2)借贷双方签订的流动资金周转性借款合同，一般按年(期)签订，规定最高限额，借款人在规定的期限和最高限额内随借随还。对这类合同只就其规定的最高额为计税依据，在签订时贴花一次，在限额内随借随还不签订新合同的，不再另贴印花。(征管方便)(3)对借款方以财产作抵押，从贷款方取得抵押贷款的合同，应按借款合同贴花，在借款方因无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方时，应就双方书立的产权书据，按产权转移书据有关规定计税贴花。(4)对银行及其他金融组织的融资租赁业务签订的融资租赁合同，应按合同所载租金总额，暂按借款合同计税。9.财产保险合同的计税依据为支付(收取)的保险费金额，不包括所保财产的金额。10.技术合同计税依据为合同所载的价款、报酬或使用费。(强调)对技术开发合同，只就合同所载的报酬金额计税，研究开发经费不作为计税依据。(强调)技术转让合同中的转让收入，是按销售收入的一定比例收取或按实现利润分成的,可在签订时先按定额5元贴花，以后结算再按实际金额计税，补贴印花。三、印花税的计税依据是否含税依据现行印花税的政策规定，购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同，购销合同的计税金额按照合同记载购销金额的万分之三贴花。另外，如果您企业是核定征收印花税的，依据《广州市地方税务局印花税核定征收管理办法》(穗地税函[2009]374号印发)有关规定，在我市范围内对部分行业的部分印花税税目实行核定征收。核定征收是指纳税人根据当月(税款所属时期)的收入及支出金额，按核定率确定计税依据，并据以计算缴纳印花税。印花税税目为“购销合同”的核定依据是销售收入和采购金额：工业企业和商业企业的印花税核定率分别为销售收入和采购金额合计75%和50%。工业(商业)企业的购销合同核定应缴纳印花税金额=(销售收入+采购金额)×核定率×适用税率。工业、商业企业的销售收入和采购金额是指与企业生产、经营直接相关的销售收入和采购金额。其中，销售收入是指企业销售产品(商品)所收取的款项金额，采购金额是指企业采购所支付的金额。当发生销售退回或采购退还时，可冲减当期销售收入或采购金额。以上就是小编为您介绍的印花税的计税依据是什么，希望能够帮助到您。更多关于印花税的计税依据的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

商品房是什么意思？普通住宅是什么意思

在购买房子的时候，可能很多人对房子的概念并不够清晰，比如普通住宅是什么意思?还有商品房又是什么意思?对于这些名词的理解很多人都是模棱两可。一般来说，对于不同名称的房子定义来说，它们对于市场的需求以及使用性质都会有一定的差异。下面小编便主要针对普通住宅以及商品房的含义来跟大家普及一些知识，相信能够对购房者有一定的帮助。一、普通住宅是什么意思?1.普通住宅定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。2.普通住宅的主要特点：(1)小区容积率在1.0以上。(2)单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。(3)实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。一些城市规定，价格低于xxxx元/平米(不同城市，价格标准不一样)。二、商品房是什么意思?商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。简单的说，就是市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁，他们之间有不同，但也有有交集的部分。对于普通住宅以及商品房的定义来说，相信大家看完以上小编的介绍之后，都能够清晰地理解了吧?其实，购买房子的时候，可能会听到的房子名词往往很多种，除了小编以上所说的两种，还有可能会有非普通住宅、商业用房、居民房、公寓、二手房等等，大家可以查阅相关的知识进行了解，相信对于购房总是不错的，小编这里便不一一讲解了。