国有土地使用证办理房产证步骤介绍

国有土地就是国家拥有的土地，国家拥有的土地主体是比较广泛的，国有土地的主体可以是任何人，也可以是任何单位，还可以是任何境外的企业，只要符合中国国有土地条例，就可以使用国有土地。国有土地也是有土地使用证的，国有土地的土地使用证是如何办理房产证的呢?国有土地如果用于商业建筑的话，也是可以办理房产证的。下面我们一起来了解一下国有土地使用证办理房产证的程序。(一)办理程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4、颁发国有土地使用权证书。(二)评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。以上就是国有土地使用证办理房产证的办理流程介绍，大家现在了解了国有土地使用证如何办理房产证了吗?国有土地办理房产证是需要满足一些条件的，必须要提交申请材料，而且需要通过审核也是需要登记的，当审核过了之后才发证书。国有土地申办房产证的时候，是需要有国家政府的批复准许文件的，如果没有建设用地许可证，也是不允许申报房产证的。大家在进行申报国有土地房产证的时候，一定要注意看看自己有没有满足申报条件。

【国有土地使用证样本】国有土地使用证办理

那么，国有土地使用证是什么呢?《国有土地使用证》是用于土地使用者(单位或个人)的证明，是对国有土地的使用的法律凭证，受法律保护。因此国有土地使用证是非常重要的，没有依法办理国有土地使用证的土地使用者，不动产的“物权”就是不完整的，是违法的。国有土地使用证样本是过于土地使用证的模版，不具有法律效应，只供个人参考。那么怎样办理国有土地使用证呢?国有土地使用证的办理程序并没有你想象中的复杂，只要带好相关材料走正当合理的程序就可以完成办理。下面让小编我来告诉你怎样办理吧。首先你必须了解你是不是在国有土地使用证办理的对象范围内，国有土地使用证的办理对象范围包括城镇改房，经济适用房，商品房和其他的住房用地，它是对国有土地使用权和房屋所有权发生更改后的变更土地登记，拥有房屋所有权的住房权人就是发证的对象。房屋和土地必须有相同的拥有者，这样才能得到有效的权益保护。土地登记申请，首先你必须先整理要带来的材料，它包括土地使用时的建设用地有关宗地来源的许可证，原先的旧的国有土地使用证书，还有土地申请人本人的身份证和家庭户口薄。如果是土地使用者不是个人，是企事业单位，应当提交的是土地登记法人证明书和组织机构代码证、企事业单位法人身份证。然后要进行地籍的调查，是对土地登记申请人的土地进行实地的调查，核实，测量绘制宗地草图及红线图，会进一步的查清土地的位置和权属性质，界限，面积，用途及土地使用者的情况的调查，并且必须没有界限的争议，确保土地的无争议事实存在。才可以签字盖章。再进行对土地权属的审核，这事对前面提交的各种申请材料的审核，决定是否准予登记的法律程序。最后就可以颁发国有土地使用证书了。以上的审核程序简单有效，是必须走的法律程序。重要性《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?办理对象城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。国有土地使用证是非常重要的证件，以上就是有关国有土地使用证样本的内容，希望能对大家有所帮助！