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宋芳菲
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问商品房逾期交房出现纠纷该怎么办?都是开发商的错吗?
答从买房到入住,整个的房产交易过程中,购房者会碰到许多常见风险及麻烦,如何实施应对显得尤其重要。其中商品房逾期交房是其中一种纠纷,那么商品房逾期交房出现纠纷该
问商品房如何退房?责任怎么分?退房纠纷怎么解决?违约金怎么付?
答商品房如何退房,要根据房屋退房的原因来进行退房办理,退房的时候是在违约的情况下退房的,违约是谁的责任,退房的违约金就要由谁支付,违约金怎么付,还要看合同内是
问商品房买卖合同备案纠纷房产关系该怎么样处理?在线等
答可以根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律如第一条本解释所称的商品
问商品房逾期交房纠纷怎么处理?购房者如何维权?
答商品房逾期交房的事时有发生,在面对这种纠纷时,购房者需要拿起法律武器进行维权,拒绝收房、赔偿损失、解除合同等多种处理纠纷的方式。商品房逾期交房纠纷怎么维权?
房屋纠纷应该怎么处理?有什么解决方法
法律对我们的重要性,相信我们每个人都知道的,很难想象如果我们的社会没有法律的话,会变成什么样子?到时候我们肯定会感到到处都充满着危险,不敢出门。而如果当我们个人遭遇到房屋纠纷的时候,肯定会觉得特别头疼,不知道要怎么解决才好,心中肯定苦恼万分。其实不用着急,相信只要努力,问题总是能够找到解决方法的,下面小编便来告诉大家如果遇到房屋纠纷应该怎么处理的一些方法。一、协商解决。二、调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。三、仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。四、行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。五、诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼,由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行。如果出现房屋纠纷,我们可以从以上小编所介绍的几个处理方法来解决,也就是协商、调解、仲裁、行政和诉讼解决等多种方法,相信能够帮助到大家。法律对于我们每个人来说,都是相当重要的,平时的时候我们应该要多学习一些相关的法律知识,相信总是有益无弊的,当遇到房屋纠纷的时候能够拿起法律的武器,来维护我们自己的合法权益。
和装修公司发生了纠纷该怎么解决?
“有人的地方就有江湖,有江湖的地方就有纷争”。这个在家居市场上也同样发生着,我们的业主可能因为在装修施工中所碰到的问题而为之和装修公司亦或是装修工产生了矛盾,业主和装修公司的关系依然还是消费者和经营者的关系,所以一旦发生了纠纷,我们可以拿起法律的武器来为自己维权,具体怎么做,一起来跟着学学吧!第一、与装修公司或者装修工(经营者)协商解决。第二、业主请求消费者协会调解。第三、向有关行政部门申诉。第四、根据与装修公司或者装修工(经营者)达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。第五、向所在的人民法院提出诉讼。但是在这里必须要提醒各位业主注意:在通常情况下,如提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。另外呢,如果我们选择的是一个比较正规的装修公司,如果发生装修公司不诚信的现象,到网络上对其进行曝光,也是一个比较有效的方法。
房屋租赁纠纷应如何处理?
稳定、祥和的居住生活相信是许多生存在城市的人心中理想,而面对着越来越多的租房纠纷,我们也会不时感到十分苦恼,那么在房屋租赁的过程中,常见的房屋租赁纠纷到底都有哪些,它们又该如何进行处理呢,相信下面的这篇文章应该能为现实生活中有此需求的人带来帮助,下面就让我们一起来了解一下:既然租房存在一定的房屋纠纷风险,那么房屋租赁纠纷都有哪些呢,说到这个,我们给大家大致总结出了以下三种状况:1、租约到期房主收房租约一旦到期,房主就会来收房,而此时不少承租人却不愿意退房,或者想要续租,两者在租房问题上牵扯很久,这也是常见的一种房屋租赁纠纷情况。在这里我们要告诫大家,如果你是一名出租人,你的房屋到期将不再出租时,应该在约定的期限内给承租人一定的时间去找新的房子,搬家的时间也要预留够,这也是一种酌情处理的方法。对于承租人来说,应该按期腾房,如果无法按期腾房,可以与出租人商量酌情延长租房期限。2、房客外出租赁合同届满这种情况也是非常常见的一种情况,当租房人在届满前期并无续租的明确表示时,要出租人要即刻与承租人的亲属或者单位取得联系,并表示终止合同,在此期间,租房人按照续租来进行处理。3、续租遇到房主提升租金这一种情况是不少大城市或者黄金地段经常发生的一种情况,也是最容易引起双方冲突的一种情况,此时首要的解决办法是承租人如不同意出租人的要求,可以选择放弃继续居住在房中,出租人可以与别人重新建立房屋租赁关系。如果合同到期后,出租人并没有提出新的租金条件,那么承租人则按照原来的租金标准继续交租。在这个过程中,我们要注意,以原合同期满为由随意提升租金的,法律上一般是不允许的。说了这么多,相信阅读完这篇文章大家已经对房屋租赁纠纷是怎么回事有了一定的了解,小编在这里提醒大家,房屋租赁纠纷是一种十分复杂的情况,如果遇到必要的情况,可以向相关的律师寻求更为专业的意见或者建议。
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