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庞芳华
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问房屋买卖的法律有哪些规定
答没有房产证就属于违法建筑,不受法律保护,因此如果政府要求拆除是符合规定的。
问房屋的采光权相关法律有什么规定吗?麻烦说说。
答你好,很荣幸回答你的问题,民法通则中没有采光权的具体规定,只是对于相邻权作了一个抽象的规定.民法通则第八十三条中的相关规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生
问农村房屋买卖法律规定是什么
答根据2007年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十
问房屋买卖规定有什么内容?法律上怎么规定?
答房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同……”。《城市
问经济适用房转让,有什么法律特别规定?有哪些部分?
答2015经济适用房买卖最新政策:经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可
房子过户费怎么算2016 房子过户费的相关法律规定的介绍
房子是一个家庭,很重要的存在,是家庭户口所在地的决定性因素,整个房子也往往是占有整个家庭的财产的大部分份额的所在。买卖房屋是会有款项的数额在进行交易的,这个时候就是需要注意到一个房子过户费的问题,这个是房屋买卖以及继承的时候,都需要注意的一个费用。下面小编就来给大家介绍一下房子过户费2016年度的算法,以及房子过户费的相关法规。房子过户费怎么算2016一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房子过户费的相关法律规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。房子过户费怎么算在2016年的时候是怎么样计算的,以及在我国的法律上面对于房子过户费的相关的法律规定有哪些,这些小编在上文中已经给大家做了详细的介绍了。本身对于大家来说,在日常生活中对于法律的接触以及了解真的是太少了,很多人都没有要知道一些法律知识的自觉意识,所以在遇到需要法律思维和知识的时候,就会非常的茫然,大家不妨多了解一些法律的相关的知识。
房屋共有权证书与房屋所有权证的区别是什么?办理条件介绍
什么是房屋共有权?它指的是由两个或者是两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利,相对应的还应该有一个专业的证明书来证明这个所谓的房屋共有权,也就是今天下文为大家举例所说的房屋共有权证书。那么它有什么用呢?或者说在办理房屋共有权证书的手续时候要准备什么材料呢?类似问题都应该在我们办理之前提前进行学习和了解,下文为大家举例介绍的就是这方面的知识。一、房屋共有权证书与房屋所有权证的区别是什么?《房屋共有权证》和《房屋所有权证》是我们在房屋交易中经常可以看到的,但是你们能区分出两者有什么区别吗?相信很多人自己也说不清区别在哪里,所以小编现在就这里了几点来说明《房屋共有权证》和《房屋所有权证》的区别!第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定:“房屋权属证包括《房屋所有权证》,《房屋共有权证》,《房屋分项权证》第31条规定:“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定,是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证,显然受国家法律保护。第二、房屋共有权证书的房屋共有,这实质上是指共有的房屋,由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务,所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。第三、颁布的方式和颁发的部门。《房屋共有权证》颁发的方式,按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定:“共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第33条规定:“式样由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、县房地产行政主管部门颁发。”其他部门、单位制作的证书无效,不受国家法律保护。第四、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。(一)房屋继承而产生的关系:由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》,也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》;(二)房屋买卖而产生的关系,由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。二、房屋共有权人的办理《房屋共有权证》的条件(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式:共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定:共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。(3)由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型,因此,在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况:1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时,按照两个所有者各自的份额,对房屋享有使用、收益和处分的权利,并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。2、处分共同共有关系的双方房屋产权时,由于两个所有者对房屋享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的,按照协议进行处理;无协议的,根据等分的原则进行处理,并考虑共有人对房屋的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。通过上面的举例可以得知,房屋共有权是由两个或者两个以上的公民法人共同拥有该房屋的权利和应该承担的义务,相对应的就应该用房屋共有权证书来证明,但是办理这个证书的时候,除了应该前往专业的实体部门进行操作以外,还应该额外准备有效的证件和材料,包括房屋的契约或者是合同以及能证明关系的一些材料,它们都是比较关键的,除此之外,还应该参考当地民政部门的规定,额外准备一些可能会用到的东西,相信也能够派上一定的用场。
房屋转让合同怎么写?模板介绍
我国是一个法治的国家,任何事情都是有法可依的,在进行房屋转让的时候,一般都会拟一份房屋转让合同,在合同上注明转让的各项条款,并且经过法律程序让其生效,这样在出现问题纠纷的时候就有有法律效益的证据可依了。但是不少朋友从来没有拟过房屋转让合同也不知道怎么写,今天小编就来教您,房屋转让合同怎么写,让您有所思路。房屋转让合同怎么写甲方:李xx,工作单位:乙方:高xx,工作单位:甲乙双方在平等、自愿的基础上,经过友好协商,甲方自愿将位于洛阳市北方企业集团家属区的房屋(栋门号)转让给乙方所有。为此双方达成如下协议:一、该房屋由乙方全额出资以甲方名义购买。该房屋的所有权和永久居住使用权、收益权归乙方所有。二、该房屋的全部出资由乙方按甲方的要求及时足额交纳。如果乙方不能及时足额交纳,甲方有权返还乙方所交纳的出资后将该房屋转让其它人。三、本协议经双方签字后生效。本协议生效后乙方有权要求甲方将该房屋过户到乙方名下,甲方有义务配合乙方办理该房屋的过户手续;办理该房屋过户手续所需费用由乙方承担。四、因借用甲方名义购买房屋,所以乙方给予甲方一次性经济补偿金万元。乙方支付经济补偿金后,甲方不得以任何理由和借口向乙方主张其它任何权利。自此后该房屋的所有利益和风险均由乙方享有和承担。五、本协议经双方签字生效后,任何一方不得反悔。乙方不履行本协议,需向甲方支付本协议所涉全部出资20%的违约金。如果甲方反悔不履行本协议,除支付本协议所涉全部出资20%的违约金外,还应当双倍返还经济补偿金。本协议所涉房屋升值部分的利益归乙方所有。六、本协议项下的所有争议,由双方友好协商解决。七、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,经双方签字后生效。甲方:乙方:年月日年月日以上就是小编关于房屋转让合同写法的相关详细介绍,希望通过小编的介绍,您能对拟写房屋转让合同有所了解,真正需要用到的时候才能信手拈来。小编最后给您的建议是,在拟写房屋转让合同的时候一定要将转让金额、转让面积、附带物品、违约金等内容写的清清楚楚,甲乙双方也应该对合同的内容进行认真检查,如果有问题的话要及时修改。
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