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康梅梅
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问房屋产权共有协议怎么写谁知道吗?
答对方在平等自愿基础上写协议当然有效,但是此协议不能对抗善意的第三人,即该协议在你们之间当然有效,但是在第三人不知道你们之间协议的时候发生的与该房产之间的纠纷
问房屋产权分割协议谁知道怎么写?
答甲方(父母方):__________________________________ 乙方(儿子方):_______________________
问房屋产权分割协议谁知道怎么写?大家知道吗?
答房屋产权分割分为两种,一种是协议分割,另一种是通过法院进行裁判分割
问有谁知道房屋产权分配协议书怎么写?
答 家庭房产分配协议书 甲方(父母方): 乙方(儿子方): 丙方(女儿方): 为促进家庭和谐,保持家庭和睦,防止家庭
问有谁知房屋产权分割协议怎么样写吗
答房屋分割协议男方:×××,男,×××年×××月×××日出生,汉族,现住×××,身份证号码:×××,系女方XX之夫。女方:×××,女,×××年×××月×××日
房屋共有权证书与房屋所有权证的区别是什么?办理条件介绍
什么是房屋共有权?它指的是由两个或者是两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利,相对应的还应该有一个专业的证明书来证明这个所谓的房屋共有权,也就是今天下文为大家举例所说的房屋共有权证书。那么它有什么用呢?或者说在办理房屋共有权证书的手续时候要准备什么材料呢?类似问题都应该在我们办理之前提前进行学习和了解,下文为大家举例介绍的就是这方面的知识。一、房屋共有权证书与房屋所有权证的区别是什么?《房屋共有权证》和《房屋所有权证》是我们在房屋交易中经常可以看到的,但是你们能区分出两者有什么区别吗?相信很多人自己也说不清区别在哪里,所以小编现在就这里了几点来说明《房屋共有权证》和《房屋所有权证》的区别!第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定:“房屋权属证包括《房屋所有权证》,《房屋共有权证》,《房屋分项权证》第31条规定:“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定,是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证,显然受国家法律保护。第二、房屋共有权证书的房屋共有,这实质上是指共有的房屋,由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务,所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。第三、颁布的方式和颁发的部门。《房屋共有权证》颁发的方式,按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定:“共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第33条规定:“式样由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、县房地产行政主管部门颁发。”其他部门、单位制作的证书无效,不受国家法律保护。第四、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。(一)房屋继承而产生的关系:由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》,也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》;(二)房屋买卖而产生的关系,由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。二、房屋共有权人的办理《房屋共有权证》的条件(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式:共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定:共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。(3)由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型,因此,在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况:1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时,按照两个所有者各自的份额,对房屋享有使用、收益和处分的权利,并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。2、处分共同共有关系的双方房屋产权时,由于两个所有者对房屋享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的,按照协议进行处理;无协议的,根据等分的原则进行处理,并考虑共有人对房屋的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。通过上面的举例可以得知,房屋共有权是由两个或者两个以上的公民法人共同拥有该房屋的权利和应该承担的义务,相对应的就应该用房屋共有权证书来证明,但是办理这个证书的时候,除了应该前往专业的实体部门进行操作以外,还应该额外准备有效的证件和材料,包括房屋的契约或者是合同以及能证明关系的一些材料,它们都是比较关键的,除此之外,还应该参考当地民政部门的规定,额外准备一些可能会用到的东西,相信也能够派上一定的用场。
房屋所有权证是房产证吗?有什么区别
众所周知,购买房子是一定要办理自己的房产证,这样你才算是房子真正的主人,这个事大家都清楚的,那么对于产权证和房产证这两个概念很多,都容易混淆概念,非常的模糊,那么这就导致很多开发商会在这上面大做文章.今天小编就给大家讲,介绍一下什么是房产证,什么事产权证以及这两者又存在,一个什么样的区别呢!什么是产权证?产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。什么是房产证?房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证和产权证的区别?房产证包括了房屋所有权证和国土证,而产权证仅局限于房屋所有权证,以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。例如:重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看,如果交了的那就要开发商负责。要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。产权证和房产证之间是存在很多区别的,在买完房屋之后我们需要搞清楚房产的产权性质,按照一定的程序办理好各种相关证明,仔细看好签订的每一份房产合同,避免上当受骗。注意事项:目前我国很多地区是只有《房地产权证》,就是《房屋所有权证》和《土地使用有权证》二证合一证的。有的地方还是分开的,有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。如果是《房地产权证》,就不用《土地使用权证》的。如果是《房屋所有权证》,就一定要有《土地使用权证》的.以上就是小编所介绍的就是关于房产证和产权证的一个简单介绍,另外还有两者的一个区别,一定要注意,把这两个概念弄清楚,以防我们黑心的开发商给我们做文字游戏,而不能识破他们的诡计,也希望大家在以后的房产交易中一定要多留意,多掌握,一些相关的知识,这样才能保证我们的财产权不受到非法的侵害。
房屋70年产权到期后怎么办?你知道吗
房屋是人们的重要财产之一,人们对它的重视程度极为极高,而且它的价值也相对高一些,所以对它的权利划分会比较明确,现在一般都会用房屋产权来确认财产。关于房屋产权的问题,国家都会有相关的规定,因为房屋十分容易产生纠纷,所以我们要提前了解一些这方面的知识。比如说有的房屋产权如果年限到期了我们应该如何处理,那么小编这里就为大家介绍一下具体应该采取的措施。房屋产权简介房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房子产权70年到期后怎么办1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。许多房屋产权都是具有年限的,其实它并不是,房屋的使用权有期限,而是土地。在中国,土地是属于国家的,土地一般都会有使用的年限。土地使用年限最长的基本上就是七十年了,如果七十年后到期,我们就需要采取一定的措施,找到相关部门延长七十年的住房期限。中国如今发展进程十分迅速,因此基本上不到七十年房屋就会拆迁,国家还会给予一定的补助,所以大家不必太担心过期后的问题。
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