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赵风华
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问有谁能够告诉我工程用地可以办房产证吗?
答1、你们可以提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证{副本}、建设用地批准书和出让土地使用权合同书,你们的房屋应该是合法的,不会属于违章建筑,这个请放心。
问有谁能够告诉我房产证补办时间需要多长?
答房产证以最新登记的信息为准,如果丢失,需要补办,先登报公示原证作废,3个月后办理新证,新证30个工作日内制成。过户都需要凭房产证才能过,如果不办理房产证,只
问有谁能够告诉我补办房产证手续需要哪些?
答赣州购房贷款有哪些手续:首先买房一般采取三种方式,商业贷款,公积金贷款,组合贷款。商业贷款也可以是按揭或者抵押贷款。一般需要身份证,结婚证,户口薄,工资流水
问有谁能够告诉我交房后房产证多久能拿到?
答有商品房预售许可证的开发商,房子当然能卖了,其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是,在解决了是否可以办房产证的问题上,作为买房人还要关心什么时候可以办房
问有谁能够告诉我商品房产证办理流程谁知道?
答有商品房预售许可证的开发商,其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是,在解决了是否可以办房产证的问题上,作为买房人还要关心什么时候可以办房产证,怎么保障买
房产证去名字如何办理?
买房是一件大事,而房产证上的名字关系着房屋所有权。房产证上的名字可以有多个,不过,有时候房子产权变更时需要去名字,如离婚或者是父母合资房子赠送父母子女时。这样,房产证去名字如何办理呢?房产证去名字的办理需要哪些具体流程和材料?对于这些问题,土巴兔小编在下文中都会总结到,感兴趣的可以一起来看看房产证去名字的相关信息。房产证去名字如何办理?买卖时房产证去名字一直是让人较为头疼的问题,主要还分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同,房产证去名字也就是房产证名字变更的办理手续也有所不同。如果是买卖时房产证去名字,还要再看买方的付款方式。一次性付款,是先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。房产证去名字如何办理?赠与如果是赠与,房产证去名字需要先去公证处办理赠与公证,然后带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件和复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料到所属的区房产交易中心办理。要注意,房产证去名字的委托书是经过有关部门公正的,办件期限是自受理登记申请之日起20日内。如补件,文件补齐日为受理日。房产证去名字如何办理?夫妻之间如果是夫妻间在房产证上去名字,是比较简单的,需要房子没有贷款。如果房子有贷款,房产证是不能加减名字的。房子没有贷款,夫妻之间房产证去名字,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。其具体流程是,第一,带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。第二,是去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证减少配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。由此可见,在房产证上去名字的流程是比较麻烦的,分为不同情况,而不同情形下的房产证去名字所需要的流程、材料不同。当然,不同情况下的房产证去名字所需要的收费也不一样,有的收费少,有些收费较多。对此,土巴兔小编表示,大家在需要办理房产证去名字时应该先查清进行这一工作所需要的花费及流程,当然大家也可以委托中介办理更方便。
没有房产证的房子如何买卖?小编告诉你
生活中房产是人们的一大财产,由于人们需要居住,所以对它的需要是肯定的,如今它也成为了谈婚论嫁的筹码,在房价上涨的今天,购买一套房屋成为了许多家庭的重担。不过有许多房屋价格便宜,但是会被卖家告知没有房产证,有些人只看到眼前的价格,却忽略了自己的权益,证件不齐全也会购买。那么房产证不齐全的房屋究竟如何买卖?我们一起来看看。没有房产证的房子如何买卖没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。但是必须要考虑到,期房买卖是中国的实践现实(虽然已经在逐渐改变);大部分先例是成功的。因此买卖是可行的,要注意风险防范。从法律层面来说,没有所有权和占有,就无法通过物权的保障机制来防范;只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此,合同是关键。为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。从非法律层面来说,这个开发商的实力如何、过去的楼盘的经验、在建楼盘规模、购买楼盘房屋的人的群体——都是可以加以注意的。此外提醒两个小点:第一,在每次关于房屋的见面交涉中,都可以暗自录音;其二,你的风险除了买房的风险,还有未来这个房屋在交房过程中的风险。这个已经不属于你问的范围,但也要在合同中多加注意。一些危险厉害可以清楚的告诉我们不能购买没有房产证的房屋,其实除了房产证外,还有其它的证件需要有,不然我们就无法取得房屋的所有权,在买卖房屋的时候,大家首先要了解需要的证件具体有哪些,还要知道它们所起的作用。房屋是项价值极高的财产,容易产生争端,所以最好不行划分清楚,以免产生不必要的纠纷。大家在购房的时候一定要谨慎小心。
产权证加名字系列之如何给房产证加名字
安居乐业是每个中国人传统的希冀,而产权证与我们的生活有着密不可分的联系,在这其中,人们往往会产生“如何在产权证上加名字”这样的疑惑,今天小编整理了一套在产权证上加名字的办法,给大家呈上一条最为靠谱的解决之道。产权证有许多种,今天就拿房产证举例。如果要在房产证上加名字,从法律的意义上来说就是“增加房屋的共有权人”,要达成“增加房屋的共有权人”,就要通过法律明文规定的以下几种方式去做:房产赠予、房屋买卖,析产登记。大家在日常生活中最常面对的难题无疑是“父母在房产证上把子女的名字加上”,或者是“夫妻一方加上另外一方的名字”。当房产证属于无贷款的状态,此时要加上妻子、父母、子女的名字时,我们首先要准备好证明你们关系的“三证”(结婚证、身份证、房产证)去到当地的房屋交易中心,工作人员会对提交上来的材料进行一一审核。这项手续需要缴纳100元左右的费用,其中手续分占主要费用,还有30元左右的贴花费。一般情况下不到一个月就可以拿到新的房产证了。如果是有贷款的房产证要加上名字,首先要去银行做抵押手续变更,然后缴纳100-200元的贷款费用,其他的程序和无贷款的流程一样。最后一种情况是没有直系血缘关系的房产证要增加产权人名字,这样一来就变成了房屋买卖,会有以下的一些要求:1、一平米3元的交易费用;2、不满五年的房屋,要缴纳营业税和个人所得税,不满五年则不用;3、五分之五的印花;4、合同成本费,以各地交易中心为准;5、房产证上最终转让几人,产证权益就按几人平分。在这里不如也给大家提醒一下房产证减名字的流程和费用。据专业人士介绍,如果是夫妻之间加名字或者减名字,是不需要缴纳契税的,父母子女之间加名字或者去名字,已经被视为买卖房屋,是要收取契税的,去名字的行为这就相当于份额转让,只需要缴纳份额持有人所占的那份份额的契税即可,全国各地从1%-35不等。小编最后提醒大家,因为各地房产政策各有不同,因此无论是流程还是费用要以当地的政策为准,出行之前打听好相关政策,能为自己节省下不少的时间。
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