地下车位有产权吗 产权的概念以及属性的介绍

产权意识是现在很多人已经拥有的，而且有越来越多的人拥有的，这个产权意识主要是针对房屋以及一些大型的，例如停车位、地下停车位等大型的商品。对于这些大型的商品，有一个明确的产权归属是一个十分重要的事情，因为很多的商家有可能收了买家的钱，但是却还是将产权攥在自己的手里。下面小编就来给大家介绍一下地下车位有产权吗，以及产权的属性以及概念。地下车位有产权吗不能一概而论。住宅小区常见许多地下汽车停车库都纳入产权登记范围。若开发商取得了车库产权就当然能够卖。能合法买卖，买入就可办理产权登记，写入房产证上。上海有很多这样例子。上海同时规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证。产权的概念介绍产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。产权的属性在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面。第一方面表现为：产权具有经济实体性。既然是经济实体，就必须具备三个特征：(1)必须有一定的财产作为参与社会再生产的前提;(2)必须直接参加社会再生产活动;(3)有自己独立的经济利益，并且参与社会营利性经济活动的主要目的是实现自己经济利益的最大化。第二个方面表现为：产权具有可分离性。在市场经济中，财产的价值形态运动与使用价值形态运动的发展而分离。也就是说：这项财产权力在法定的最终归属上，并不一定为该实体所具有。第三个方面表现为：产权流动具有独立性。这里讲的独立性是指：产权一经确定，产权主体就要在合法范围内自主地运用获得权利，而不受其干扰。车位产权年限车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。车位可以按揭吗按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。哪类车位可以买卖车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。上文中小编给大家介绍了一下单价都很关心的，与大家的生活都息息相关的地下车库有没有产权，以及产权是一个什么样的定义，什么样的产品能够被定义是有产权的。随着拥有车辆的家庭越来越多，地下车库的地位是越来越重要了，有些地下车库的价格是相当的不便宜，所以大家在购买前一定要养成正确的产权意识，这样才不会吃哑巴亏。以上就是有关地下车位有产权吗的相关内容，希望能对大家有所帮助！

什么小产权房？小产权房有房产证吗

很多人对小产权房的概念是非常的模糊的，很多人不了解小产权房主要是什么，有什么作用。小产权房主要就是指一些农村里面使用集体土地进行建筑楼房的一种模式，这种房子一般是没有房产证的，是不受国家保护的，理论上来说并不合法。但是现在国家政策也做出了扶持的政策，下面，我们来看看什么是小产权房。介绍小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。法律规定中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房有房产证吗?因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。那么买了小产权房怎么办呢?买了小产权房怎么办呢?近几来，随着国家清理小产权房的开始，已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来，怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是，目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关政策，所以在这里具小编了解，在没有下达相关政策之前，只有找开发商退房这一方法了。以上，就是小产权房的介绍。小产权房虽然不一定都是合法的，但是也是一种用于居住的房子，可以进行销售。小产权房进行销售是需要通过国家的申请和批准的，现在人口非常的多，城市的建筑用地是比较稀缺的。在我国依旧有大部分的农民工和外来人口买不起房子，如果国家的政策一味的打压，可能会造成人们造反，所以现在国家也扶持小产权房的存在。