怎么查询房子的产权年限？房屋产权年限怎么算？

如今二手房交易市场比较火爆，我们在购买二手房时最先应该注意的问题就是房子产权年限的问题，虽然现在政策已经说明房子到期也没有什么太大影响，但是了解清楚房子产权年限可以帮助我们判断房屋的已使用年限，以判断房屋的结实程度。但是很多房主也不清楚自己的房子年限，那么我们要怎么查询房子的产权年限?房屋产权年限怎么算?怎么查询房子的产权年限?第1步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第2步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4.销售价格，即该项交易的销售价，查询者应注意如果销售价是注明“部分销售价”，则代表该销售价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;5.其他内容，如房屋平面图等。第三步：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始销售事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。房屋产权年限怎么算?1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。一般房产的使用年限和房产的类别有关系，大部分是房产是70年，但是像经济适用房、商业房都是比较短的。具体小编在上文中也有提及。但是知道房子产权年限是多少年后要怎么算具体到了哪一年就产权到期了呢?一般情况都是按照土地使用权的取得时间计算的。我们知道如今房产是永久的，土地使用权是有年限的，我们在购买房屋时还是需要了解清楚房子的产权年限的问题。

商住楼产权到期后怎么办 商住楼产权多少年

商住楼由于其多用性，且一般位置优越等优势吸引不少购房者，一般购买者都比较关商住楼产权的问题，那么，商住楼产权多少年呢?商住楼产权到期后怎么办呢?下面来看看吧。一、什么是商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。二、商住楼产权到期后怎么办房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。三、商住楼税费详情商住楼和普通住宅的税费项目都差不多，只不过征收的税率或标准不一样。一手商住楼的税费和住宅的收费(税)项目都主要是契税和公共维修基金。目前，武汉市非普通住宅的契税税率为3%。公共维修基金分别为：砖混结构住宅：49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商);有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。二手商住楼交易卖方需要交纳1、个人所得税：(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。2、土地增值税：采取“先预征，后清算”的方式，就是先预征，后期还要进行查账，详细清算，多退少补。税率为5%。举例说明：以原价50万的商铺，现转让价格为100万为例进行计算：其增值50万，增值率为100%，在50%—100%这个范围内，土地增值税的计算方法是：(50万×40%—合理税金扣除额)×5%如果增值率在100%—200%范围内，土地增值税的计算方法是：(增值金额×50%—合理税金扣除额)×15%如果增值率在200%以上，土地增值税的计算方法是：(增值金额×60%—合理税金扣除额)×35%3、营业税：差额5.8%4、房屋登记费550元/套5、土地证登记费33~1206、评估费0.3%7、印花税0.05%(按正常交易价格计征)8、交易手续费11元/平米买方需要交纳契税和印花税。以上就是小编为您介绍的商住楼产权到期后怎么办，希望能够帮助到您。更多关于商住楼产权的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。