二手房契税新政策2016年

二手房的交易跟一手房有很大的不同，其中之一就在于税费上面，在购买或出售二手房的时候需要交各种各样的税费，契税是其中之一。不少人都对于二手房的契税非常的关注，也想要知道交易二手房的税费是怎么样的。其实二手房的契税是与它的政策息息相关，目前今年二手房契税新政策是怎么样呢?一起来了解下相关的契税知识。二手房契税新政策2016年契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。其他二手房交易税费详解一、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。二、营业税(买方支付)1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税(买方支付)个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。四、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。二手房契税新政策2016年就是这样，除了契税之外，二手房交易时还要缴纳其他的税费，有些税费项目是卖方支付，有些则是买方支付，具体要结合实际的情况来看。二手房交易的时候还可能要给房地产中介佣金，佣金的金额会根据房屋的实际面积等来决定。在二手房交易的时候，买方和卖方都需要了解清楚出房屋原价外的税费等金额。

买二手房过户怎么办？二手房过户流程

很多人在买房时都会考虑买新楼盘好，还是二手房好?第一如果你只是做投资不急着住，可以买新楼盘，因为新楼盘在开盘时价格相对要低一点，这时购买可以赚钱，但同时也存在风险。如果你急着入住，其实二手房也是不错的选择，省去了装修的麻烦，也可以满足你的刚性需求。那么二手房过户麻烦吗?下面小编就给大家介绍买二手房过户怎么办?二手房过户流程1、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。2、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。3、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)4、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。5、完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。6、领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份件和过户回执到房管局领取新房产证。二手房过户资料过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。近几年房地产的不景气加上政策严格，新楼盘也比较少，那么对房屋有刚性需求的人就会考虑二手房，因而二手房市场是比较活跃的。大家在购买二手房时一般都是要通过中介的，中介也会帮你办理过户并和卖家协商过户事宜，但我们自己最好了解清楚二手房过户流程，在办理过户时也不至于一头雾水。小编在上面已对二手房过户需要准备的资料和过户流程做了简单介绍，大家可自行了解。