福州二手房装修费用如何 需要注意哪些?

二手房的装修有别于新房装修，无论在设计还是装修过程中都有其鲜明的特点。二手房装修不同于新房的装修，今天我们就一起去了解下福州二手房装修要注意哪些问题以及装修费用如何!福州二手房装修费用如何网友一：二手房装修一般简装是：两房3万左右。三房5万左右。精装要看你选的材料了，材料无限制。不闲麻烦自己找工人装，自己买材料就行了。门窗、橱柜、地板、窗帘、卫浴、暖气、壁纸、灯具、涂料、沙子、水泥、油漆、施工费等都算上，最少，2.5万。这没算电器类的啊。网友二：二手房在不大的变动情况下，木具类的东西一般没坏就不用换了，可以做一些小小的改装，如颜色，条纹。木地板勤加保养就不用更换了，主要是家里的水、电线路要检查是否老化及渗水，这个工程一般花费在万元左右，想改装一个新加，花费在二万元以内便可以完工了。网友三：装修具体多少钱这个是说不准的，常规情况下，半包的话500-1000元一平方，全包1000-2000元一平方，价格出入的主要因素是您装修的档次、风格定位、装修量的多少、隐蔽工程用材的品牌、主材品牌的差异等等。当然，地域市场不同的话，价格也有很大的差异，以上价格范围您参考一下。二手房水电不动，地板不动的话要不3-4万左右应该差不多。福州二手房装修需要注意哪些1、隐蔽工程需重点监控：二手房装修需要特别注意的是，在做二手房装修时，不能因为旧式户型空间设计上具有一定局限性，就盲目为了美观破坏墙体，特别是砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。防水也是二手房装修中应当注意的问题。旧房子经过多年使用，原有装修会陈旧，有可能存在漏水现象，家装公司应当在装修前做好避水试验，验证其是否完好。同时，老房子的改造中，有时需要替换老化过时的瓷砖，剔除的过程中，震动很大，也有可能会造成防水震裂，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当在之后重新进行避水试验，确保防水没有问题。2、二手房装修工程量增大：越来越多的人选择二手房，因此二手房的装修问题也引起了越来越多人的关注。如今二手房装修明显增长，也成为家装公司新业务的增长点。据悉，很多家装公司都将旧房拆改当做业务重点，报价中的拆改项目单非常详细。很多顾客咨询二手房的拆改装修项目，很多都是全套房屋的装修施工。但也有市民只希望进行局部装修，但局部装修的基础工程非常重要，尤其涉及水、电路等隐蔽工程改造。3、巧妙装修减少浪费二手房装修如果采取先砸毁再重新装修的方式，就很容易造成很大的破坏和浪费。比如有的二手房仅仅装修了两三年，卫生间和厨房使用的瓷砖款式和规格都不错，这样大可不必重新更换，采取对天花等容易老化的部位进行更换，同样可以起到房屋焕然一新的目的。而当门窗情况良好，只是存在着褪色等小问题的时候，可以选择对它表面进行重新的油漆之后继续使用。另外，一些原来家具、灯具饰品并不一定要全部舍弃喔，可通过清洁保养或者增加装饰物的方式进行整改，比如可以给旧沙发罩上颜色各异的布艺，小小的改变可以让居室呈现出不同的面貌，也可以起到很好的装饰效果。以上即是关于福州二手房装修要注意哪些问题以及装修费用的全部介绍，希望能给大家带来帮助，相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最好的利用二手房装修的话，了解更多二手房装修知识很有必要。

未满五年二手房营业税如何计算税费

税费的计算不仅仅和不同地区的政策条款以及用户所处与的层次阶段有关，而且有时候还和时间有一定的关系。比如上文举例的二手房税费，根据购置时间的不同，在各个应缴纳税费方面的表现就会不一样。我们分别以二年、五年为时间节点，为大家综合分析这其中的差别，从而帮助有意向出售或者购置二手房的朋友参考学习、得出最佳结论。一、未满五年的二手房，怎么收取税费的目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年，超过两年免交，如果是两年以内，需交营业税16.5万*5.5%=9075元。个税16.5万*1%=1650元。契税16.5万*1.5%=2475元(如果这是您买的第二套房，契税需交3%。16.5万*3%=4950元)。首套共计：9075+2475+1650=13200元。二套共计：9075+1650+4950=15675元。此外还有印花税、城建税、教育附加税，都是按照营业税的比例缴纳，大约在营业税的3-7%左右，大约1000元左右二、买不满5年的二手房和满5年的二手房，要多交哪些税一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。三、2016二手房营业税减免政策1.新政策:财政部、国家税务总局今天发布通知说,经国务院批准,决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转让普通住房免征营业税的条件,由此前的购买5年以上(含5年),下调为购买2年以上(含2年)。2.二手房所有税费营业税5.65%契税1%-3%土地1%个税1%手续费6元/平米登记+图纸100元印花税0.25%3.提醒:各地的交易税费征收标准不同,具体政策按当地执行上文普及的关于未满五年的二手房收取税费的标准介绍涉及到了许多税收的类别，包括契税、交易费、测绘费等等，有一些税费是有统一规定和计算公式的，而有一些则需要参考当地的政策条款、通过分析再下结论。由此我们发现，对于交易时间不同的二手房，应该缴纳的税费数目都是不一样的，用户只有熟练掌握上文所述，才可以避免额外的损失。