上海房产证上加名字条件及费用详情

近几年的房价一直在涨，尤其是像北上广等一线城市，房价一直在飙升。房价越来越贵，使得这几代人都成为了房奴，一辈子都在为还房贷，买房子而奋斗。以上的这些种种，都导致了人们对房子的价值看得很重，在房屋的所有权上尤为突出。房屋的所有权主要是房产证上的名字决定的，当然，房产证上的名字也是可以修改的，一般嘛，在买卖房屋的时候就可以。还有一些新婚的夫妇可以加名字，确定房子为夫妻共有财产。但是，这有些麻烦，每个城市的价钱与程序也是有些差别。房产证加名字的具体要求房产证加名字是有严格要求的，据国家规定，除夫妻关系外，其他情况都是不能加名字的。其他的只能按买卖交易过户办理，或者把房产的几分之一的份额过户给继承人。所以说，房产证加名字都是夫妻之间的事情。加名字的房子贷款需要还清，要求没有抵押。在办理的时候需要的证件就是房产证、土地证、户口本和结婚证之类的。这些证件都是不能少的，证件准备齐全后就可以办理了。房产证加名字费用在上海，夫妻在婚姻存续期内一方名字的房产证，要加上另一方的名字，手续费在两百元左右。在全国也都差不多是这个价格，在两百元上下浮动。当然，这也仅仅是夫妻之间，如果是其他关系，就得按过户的份额的过户价值交税。着方面的价格就要搞很多，其中也是有好多的不同情况。一班过户办赠与的费用最低，大约也就是报税价，也就是房产转让价的百分之六。这百分之六包括公证费百分之三还有过户税百分之三。但是过户之后，你要是在次转让，那就要交高达百分之20的个人所得税，所以一般的情况下，都是不采取过户的。那接下来就剩买卖过户了。买卖过户只需要房屋转让价值的百分之八，并且以后转让也不受影响。是夫妻关系的，加名字只要几百元手续费，没有其他的任何税务。是直系亲属的，也可以选择赠与和买卖，把房屋的所有权的一部分过户给对方，这样也能使对方成为房屋的共有人。这样也可以加名字，但是所要交的费用要多一些，给以后的房屋转让、买卖带来一些麻烦。所以各有利弊，需要采纳符合自己情况的方法。

父母想在房产证加子女名字，这3种情况一定要了解，不然得多交费

很多人都会以为在房产证上加个名字应该很简单，其实不然，在房产证上加减名字在法律上讲，就是"增加房屋的共有权人"。要增加"房屋的共有权"，这么讲大家应该还不太懂吧，下面小编就来仔细的说说。首先我们来看看在房产证减名字是怎样的流程以及费用是多少?房产证去名字也要分情况来看：1.如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税2.父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%-3%不等，这里又分四种情况:1）首次购买90平方米以下普通住宅:1%；2）首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；3）非首次购买普通住宅:3%；4）购买非普通住宅:3%在平常的生活中，在房产证上加名字最常见的应该是下面的这三种情况了：父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.材料：三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3.费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更；2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3.其他的步骤和第一种情况的流程一样。三、没有直系血缘关系的这种情况在房产证加名字，手续会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。