抵押贷款常识有哪些

对于手里有资产的人来说，在有需要用到资金需要的时候，可以将自己的资产抵押给银行而获得贷款，在生活中也有越来越多的人利用这种方式获得贷款，解决经济上面的压力。随着越来越多的人进行抵押贷款，在抵押贷款的时候，消费者也需要了解一些关于抵押贷款知识，保证自己将抵押贷款顺利的完成好。那么，抵押贷款常识有哪些呢?抵押贷款常识抵押贷款和质押贷款有什么异同呢相同点：两者都是通过用一定价值的物品作为保证向银行或小额贷款公司换取贷款。都需要债务人以第三方信用或者是一定的物品作为保障来督促借款人还款。不同点：抵押多采取土地、房屋这些不动产或者车船等特别动产作为抵押物。抵押物由借款人保管，当借款人无法还款时需由双方协商或法律决断。质押多采用例如(钱，债券)在内的物品进行质押。质押物由质权人保管，当超过借款期限而借款人无法还款时，质权人可直接处理质押物，以弥补损失。借款人二次抵押时，如果不能还款该怎么清偿当抵押物存残余价值时，抵押人可再次向其他债权人借款。一旦抵押人无法还款，后续债权人利益可能受损。例如，甲以房产作为抵(质)押物分别向乙、丙、丁借款150万，50万，20万。如果到期内甲未能清偿债务，变卖房产如果得到220万则可以全部清偿。如果变卖房产所得不足220万则按顺序对乙、丙、丁进行清偿，但后继位的那丙、丁可能无法清偿或全部清偿，将会蒙受一定的损失。但如果后续债券人得知是借款人和前位债券恶意为之，则可以在一年内向法院提出申请，请求撤销协议。解读：如果用同一抵押物向多人借款，当借款人不能还款时，排在借款顺序前面的借款人会首先得到补偿，后面的借款人可能有财产损失。最高额抵押指的是什么?为担保债务的履行，债务人或者第三人在一定期限内或者某个合同要连续发生的债权以抵押财产做担保，无论将来债权如何变动，抵押权只在约定的担保债权的最高上限内对抵押财产享有优先受偿权。换句话说：就是约定好抵押贷款的额度是多少，例如约定最高可以借款200万元，那么在200万内可以用抵押财产优先受偿。解读：规定了欠款人的还款额度，如果不能还款，变卖抵押物后，被欠款人可以得到的款项也只有合同上说的那么多。抵押人都有哪些权利呢?首先，对于抵押物具有残余价值的，抵押人可以办理多次抵押。其次，抵押人还可以转让抵押物，但所得的款项要向抵押权人提前清偿债务或者提存，受让人在接到抵押物时可以帮助抵押人清偿债务，抵押权人对此没有影响。最后，抵押人还可以出租抵押物，但要就具体情况向承租人说清。未告知出现问题的承租人可要求抵押人对其损失承认赔付责任。告知后出现问题时承租人的风险由承租人自行承担。解读：抵押人可以支配抵押物，但变卖时必须先清偿欠款。如果租用，需要向租户说明可能存在的风险。未说明风险时，抵押人需要承担责任。抵押贷款常识有哪些呢?抵押贷款的时候一定要能看清楚它的利率，要是不了解它的利率就直接贷款，日后还款的压力有多大是无法想象。不要以为抵押贷款很容易，大家一定要明白，抵押贷款并不是免费的午餐，你向银行申请了抵押贷款，银行方面肯定是需要向你收取一定的利息，这些利息可能会给你日常的生活质量带来直接的影响，要能区分清楚。

房子抵押贷款多久放款？有哪些情况

现在很多人都会利用自己的不动产去抵押贷款，房子是不动产的一种，很多人为了贷款都会是用房子去抵押。房子抵押贷款的额度是比较高的，因为现在的房价比较高。房子抵押贷款什么时候放款呢?不同的城市有不同的标准，但一般会在一个工作日内完成。现在我们就来了解一下住房抵押贷款放款的时间和流程介绍。想要用住房贷款的朋友可以先了解一下以下的流程。一、房子抵押贷款多久放款一般三到五天。二、住房抵押贷款1、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限：一般为五年以内2、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内3、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。4、房屋抵押银行贷款程序：您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;请您按借款合同的规定还本付息。在办理住房抵押贷款的时候是需要借款人申请的，而且需要提供合同和各种协议证明在进行贷款抵押的时候也需要有第三方证明人进行担保，而且需要承担连带责任。住房抵押贷款的贷款年限是不可以超过40年的，而且需要有稳定的收入来源，不正当的职务必须要拥有还款的能力才可以允许贷款。如果有违法犯罪行为，也是不允许抵押贷款的。