小产权房买卖纠纷背后的问题

近几年很多人因为小产权房屋价格便宜，就会引发购买热潮，但是小产权房存在无法办理房产证，也无法落户口，这让很多人虽然买了房，但是心里也是不踏实的，随着对小产权房屋的政策出台，很多地方都陆续出现了小产权房屋买卖纠纷的案件，大都是因为小产权房屋买卖合同无效，让一些买房者出现了恐慌，简单跟着小兔了解一下有关小产权房屋买卖合同纠纷的法律分析。所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋。如果从土地的性质对房屋进行划分，可以分为，在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋，在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是经济适用房，在国有出让土地上开发建设的房屋就是商品房。正是因为小产权房屋是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用，因此依据现行法律规定，小产权房是不允许上市交易的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经拆迁回迁取得小产权房。此外，任何人购买小产权房均为法律所禁止，所签定的小产权房买卖合同，也会被法院确认为无效合同。合同被判决无效以后，出卖方就可以收回房屋，当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。由于近年来房屋价格飞涨，许多出卖小产权房人通过诉讼收回了房屋。但是，随着时间的推移，有的小产权房的土地，已经补交了地价款，变成了国有土地。于是小产权房也就变成了大产权，房屋也由禁止上市交易变为可以交易。随着很多关于小产权房屋转正政策的出台呢，一些地方也开始让购买小产权的用户来补交地价款成了大产权的房屋，这样就可以光明正大的上市交易了，但是现在的小产权房屋全国各地都很多，这样一个庞大的群体，何去何从，随着一些拆迁等地方的变化，一些原房主开始想要补偿款，一些转不了正的小产权用户也因此闹上了法庭，多了解一下小产权房买卖交易的法律知识还是有必要的。

晒晒刚入住新家，邻居看完却说新房阴森森，帮忙看哪里出问题了？

我们家房子装修的时候，都是我和老公上网看别人家的装修图片，参考好多个最后定下来的，没想到装修完却被邻居说阴森森的很恐怖，难道是我们审美有问题？请大家帮忙看看哪里出问题了？玄关进门就是木质的大鞋柜，颜色看起来比较中式复古，质量也很不错。餐厅的餐桌椅也是买的这种实木颜色的，想着配套起来比较统一。厨房是半开放式的，贴了马赛克墙砖，橱柜也是同款实木。做了实木电视柜，电视背景墙比较简单，就是两边做了仿古砖，很有农家大院的自然感觉。客厅依然是实木沙发，铺了白色的沙发布，还特地买了张贵妃椅配上墙上的挂画，真是古香古色。客卫简单的贴了灰色的瓷砖，看起来比较清爽。主卧室铺了木地板，床上是装了蚊帐，就这卧室邻居说连衣柜都是这种实木颜色，太吓人了。主卫装了浴缸，想着可以泡澡放松，就是不太好打扫。儿童房飘窗是直接打了一圈的柜子，实木床头的设计非常可爱了。次卧的床放在了靠近飘窗的位置，光线和风景都不错。我觉得家里这样装很不错呀，你们觉得呢？