如何最大限度的减少买房按揭利息?

最近，国家为了刺激房地产行业相继的出台了很多贷款购房的优惠政策。其中首房利率的下调力度之大让购房者又开始蠢蠢欲动。对于想要贷款买房的购房者最为关心的就是按揭利息问题。选择怎样的贷款模式才能将按揭利息降到最低可能呢?下面我们就给大家讲解一下影响贷款按揭利率的因素。我们先来了解一下按揭所需要的流程。要进行按揭买房你首先要向售房人员了解该楼盘的按揭业务是由哪家银行所承办的，这个问题一般售楼人员都会主动的想你介绍。而且承揽贷款业务的银行一般都会在售楼处设立办公地点进行贷款资料的收集。贷款所需的材料不同的银行可能会有特别的规定，一般银行要求的材料有：贷款人身份证原件及复印件，贷款人的结婚证原件复印件，贷款人的收入证明这三件。如果是公积金贷款还需要公积金的证明材料。材料上交之后就是等待审批。审批的时间一般需要一周左右。审批成功之后，剩下的就是凭贷款协议与开发商签订购房合同。按揭的利息的算法有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是将贷款总额和将要付出利息综合相加后除以贷款的月数，平均的分摊到每个月的还款额中。但是每个月的还款额却不仅仅是这个均数，还要考虑逐月增加的本金和逐渐减少的利息数。等额本金还款法是每个月的还款额是贷款总额月平均数加上两个月间利息之和。这是一种总的还款利息相对较低，前期还款压力较大的按揭利息算法。从按揭利息的算法中我们可以看出，如果你每个月的收入较高就尽可能的选择等额本金还款法，这样能最大限度的减少利息的支付。如果你每个月的收入平平，就尽量选择等额本息还款法，这样虽然整个还款利息总额较大但是每个月的还款压力比较小。贷款分为商业贷款、公积金贷款和混合贷款。其中商业贷款的利率最高可达公积金贷款利率的两倍。所以公积金贷款是购房人士的首选贷款方式，但是有时候贷款的额度超出了公积金贷款的额度该怎么办?这时我们就可以公积金和商业贷款混合的模式最大限度的降低贷款利率。总之，按揭利息的总额不应成为贷款买房者唯一考虑的因素。在选择按揭方式的时候，买房者还要考虑自身的经济状况和最大公积金额度，选择适合自己的贷款方式才是正确的。

小编告诉你房屋按揭提前还款是否有利

在当今社会能否买得起一套房子，已经成为了你实力的象征。在中国楼市节节攀升的今天，房价越来越高。许多刚出大学的年轻人，根本没有实力去买一套属于自己的房子。但是很多时候现实逼迫着你需要去拥有一套属于自己的房子。这个时候有许多人选择了，按揭贷款买房子，在经济实力稍微好一点的时候有些人想到了按揭提前还款。有的人说房屋按揭提前还款，比较有利。但是又有一部分人说房屋按揭提前还款，比较不利。那么房屋按揭提前还款到底是有利呢还是不利呢！今天就让小编来为您算这笔账，告诉你房屋按揭提前还款到底是有利还是不利。房屋按揭提前还款的介绍要算清楚这笔账首先我们需要知道，您的贷款是多少年？今天小编就以20年的贷款期限为例来为大家算这笔账。首先银行的基准利率贷款是6.55，如果说打8.5折，也就是说年利率可以达到5.5675%。从某种意义上来讲，年利率低于6%的贷款利率都是比较低的。按照当今一线城市的房价来计算，计算下来你的每个月还款额度大概在2000多元。这对于刚出学校的大学生来说，是很难承受的。如果说您坚持要按揭提前还清贷款，那么对于20年的住房贷款来说，在贷款多钱4到5年内还清都是比较有利的。根据还款的制度规则我们可以知道，你如果尽快还清您的贷款，您的利息也将会更少。当然从另外一方面来说，如果您在规定的还款期限内还清所有贷款，您在现在相对的一段时间之内还款压力会比较多小，用这些钱你可以做很多其他的事情，比如说投资创业，改善个人生活，这些也都是不错的选择。如果说您的住房贷款是打过折的住房贷款，那么我本人不建议你提前还款。小编为什么会这样说呢？因为小编是有数据支撑的。根据2013年度中国银行年利率5.5675%来说，您可以将很多钱投资在一些理财产品上，这些理财产品，大概的收益都会在6%以上，这样计算下来会比你偿还贷款更加的有利润。同时不去按揭提前还款的话，你的生活水平可能会更加的有保障。贷款买房后提前还贷可以提前全部还清么?根据融360房贷调查发现，目前提供“部分提前”和“全部提前”两种提前还款方式，所以说一次还清所有欠款是可以的。提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短;第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。利息问题：建行规定，按我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。申请程序：客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。根据小编上边的计算分析，如果您的住房贷款在20年左右，那么小编不建议你去按揭提前还款。以上是小编从专业的角度进行数据分析，为大家得出的结果。希望正在为房贷而烦恼的人们，可以谨慎的计算，然后决定是否进行按揭提前还款。以上就是有关房屋按揭提前还款的相关内容，希望能对大家有所帮助！