成都买二手房要交哪些税 成都买二手房流程

成都是一座令人向往的城市，休闲的生活态度、美丽的景色再加上其他各种各样的原因，让成都聚集了许多的外地人口，很多人在成都工作、生活等等。既然要在成都长期的定居下去，肯定是需要在当地买房，在当地有了自己的房子之后，才能够让自己对于成都有更大的归属感。在成都买房除了买新房外，也可能购买二手房。那么，成都买二手房要交哪些税?成都买二手房要交哪些税一、交易手续费1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税征收标准1、契税：(买方缴纳)(1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%;(3)其他：成交价×3%2、营业税及附加：(卖房缴纳)(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55%(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55%3、个人所得税：(卖方缴纳)(1)成交价×1%(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20%(3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税;4、印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件注：自2008年11月1起，对于个人销售和购买住房暂免印花税成都买二手房流程查找房源，主要有两种方法：(1)通过上网查询自己喜欢片区的二手房，查看其中自己喜欢的房子，了解那一个片区的房子的大概价格(这样心里有一个价位)。(2)实地上自己喜欢的片区各个中介查看房源。找中介时一定要找当地出名的，规模比较大的中介，否则很容易被中介欺骗。找到合适的房源后，具体实地查看房源：(1)心中对期望的二手房要有一个清晰的认识，比如是想买来自己装还是要自己住。如果是自己装就尽量看毛坯房，因为装修过的房子要重新装，是要花钱请人拆的，至少要花几千呢。如果是想直接住，就要仔细查看房子的每个细节，特别是房子的装修风格是否喜欢。厨房和卫生间，要看看有没有霉变，有没有漏水，水流的大小，橱柜的风格是否喜欢，橱柜里面是否有发生霉变以及装修还是不是比较新。厨房和卫生间是大家经常待的地方，而且卫生很难打扫的。家具家电是不是可以直接用，是不是满足自己的需求，还有就是卧室的装饰等等。(2)要和房东交流，为什么买房子。而且要注意观察房东的行为，有没有什么撒谎的地方。而且要问房东房子的价钱，有些黑心中介故意把房子提了几万。所以一定要问。(3)注意观察房子的朝向，通风，和整个房间的布局，比如有没有卫生间正对房间等的情况。(4)注意观察房子周围的建筑物，看看有没有影响房子阳光，通风的地方。仔细看看周围的公路，立交桥等有没有特别大的噪音污染。(5)观察小区的物业管理怎么样：比如楼道、电梯和小区的卫生等。注意观察小区的保安师傅负责。如果这些都满足你的要求，接着就是，让中介和房东谈价钱。同时，具体了解中介的中介服务费，贷款服务费和抵押担保费等。这些费用都可以讲的。反正狠心的往下砍就行了。还有就是向中介打听交流的程序。谈好价钱后(包括房屋的价钱、中介费、贷款服务费、抵押担保费等)进入交易程序。具体程序如下：1.中介、买家、卖家签三方买卖合同：签合同时要中介检查对方的房产证、土地证、身份证，这些都必须要原件，而且要中介在合同上签字，这些证件没有问题，否则由中介负全责;2.合同上写明首付款多少、押金多少、违约金多少;3.合同上写明房子包含什么：比如家具家电等;4.合同上写清楚收房时间和逾期收房的违约金;5.其他的参考中介的合同了。合同签完后，付房东定金和中介一半的中介费，等收房后再付另外一半的中介费。这样只有就等评估公司来评估房子的价钱。等房子价钱评估完了后，就可以拿资料去银行办理贷款了。银行办理贷款审核需要两周到一个月的时间。等银行的贷款审核通过了，就可以把首付款给房东，然后房东和你一起去房管局把房子的房产证和土地证过户到你的头上。这些完成只有就等银行放款了。等银行放款了之后，房东就受到了所有的资金。这个时候应该按合同收房。收房的时候要按照合同的约定去查看房屋的情况。而且要注意水电气和电视收房费是否交清，而且户要过到你的头上。要去物业查看物业费是否交清，物业的户也要过到你的户上。完成后，付给中介剩余的中介费。这样房子就算交易完成了。成都买二手房要交哪些税?成都买二手房间的税费会根据当地的住房政策有关，在买房的时候缴纳什么税，可以找房中介好好的了解清楚，卖方和买方都会不一样。二手房交易除了有税费外，还有其他的费用需要人们特别留意，在购买房子的时候大家应该要清楚，保证房屋购买的时候不拖欠任何的费用等，确保人们能顺利的将房屋给购买到手上。

购买二手房流程是怎么样的？新手买房必知

虽然说部分地区的房价已经有所下降，但是对于许多的工薪家庭来说，想要购买一套房子仍然不是一件非常容易的事情，特别是购买市中心的房子，更是困难。于是许多朋友更愿意购买二手房，相对于新房来说价格往往会低很多。今天小编便来跟大家聊聊与之相关的话题，那便是购买二手房流程具体来说是怎么样的?不用着急，下面小编便为大家一一介绍。1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。购买新房和二手房都是买房，但是二者的流程有很大的不同，总的来说，购买二手房要比新房复杂很多，对于许多购房者来说，如果对相关的购买流程没有足够的了解，很容易会吃亏或者浪费很多的精力和时间。小编以上对于购买二手房流程这个问题，作出了具体的介绍，大家看完之后应该都能够大概了解了吧?当然，除了了解这些信息之外，小编建议大家最好到当地中介或者房产中心了解更多的信息再进行购买。