房产五证指哪五证?购房时如何查询房地产五证呢

购买房子大多是指商品房，商品房比小产权房更加正规、更有保障，它们的证件也是齐全的。购买房子的时候，除了要看房子的价格、朝向、格局、地段、升值潜力、环境、交通能力等，还需要看它是否满足房产五证。如果房子的房产五证不齐全的话，消费者购买的时候，就会给自己的利益带来比较大的影响。那么，房产五证指哪五证?房产五证指哪五证买房首先要弄明白五证是哪五证，房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。五证两书中的两书购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”)时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书"、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。购房时如何查询房地产五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，房地产五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。房产五证指哪五证?在看房子阶段，就需要像房地产销售人员打听清楚该楼盘的房产五证是否齐全，如果它的房产五证缺失了一些的话，建议就要考虑清楚再去购买。有些地方的房产五证也合一了，或是房产三证合一等等，具体的政策怎么样，需要了解清楚当地房地产的市场。一套房子价格从几十万到几百万元不等，希望大家要能够谨慎些。

【干货】必须查查购买商品房买卖五证两书

对于每个家庭来说，能够购买一套理想的住宅是一个大问题。律师提醒，选择一个房地产开发商，交纳定金或预付款时，必须要知道商品房买卖五证两书，否则，它将带来增加不必要的问题。商品房买卖五证和两本书。“两书”包括：1、《商品房质量保证书》。2、《商品房使用说明书》。“两本书”可以作为对购买和销售商品房的补充协议，且为合法的文件和文件保障，当他们在商品房交付房地产开发企业交付给买家。、6个商品房问题。1、作为开发人员必须具有相关的资格证书。中国实施的公司有资格的房地产开发，即公司参与房地产开发，不但要有营业执照的公司实体的管理系统还必须有资格证书。2、不同的开发人员拥有不同级别的资格证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、、经营年限、往年业绩、人员构成等条件分为4个级别，其中第一个是最高的，第四个是最低的。3、买家在购买房屋之前应该要求开发商签发自己的商品房买卖五证两书。根据资格证书，可以直观地判断开发者的实力和信用状况。4当地建设管理部门可以查询开发商的评级、；打电话给他们告诉他们应该有可用的属性名称（开发者的名字）。5、通过签订商品房销售合同，重要的术语和交货，交货期限，休假期，逾期付款违约的房子的条件和违约金到期，等等，都是明确界定以避免业绩纠纷。6、此外，国家规定开发商在出售房屋时必须出具商品房买卖五证两书。如果没有公告商品房买卖五证两书，可以要求其显示商品房买卖五证两书。如果拒绝商品房买卖五证两书，请通知当地政府。商品房五证包括：1、《建设工程开工证》：2、《商品房销售(预售)许可证》：3、《建设工程规划许可证》：4、《国有土地使用证》：5、《建筑用地规划许可证》：最重要的“五个证”的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。《商品房销售(预售)许可证》是该项目的可销售房产。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();