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毕书仪
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章采萱 有用 1
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问直系受赠人出售赠与房屋需要缴纳个税吗?
答您好:直系亲属赠与的房本年限可以按赠与之前的计算,如果受赠人是唯一住房,房子是满五年的,那么再出售时就按满五年唯一计算,免征个人所得税。
问购买二套房缴税时需要带什么材料?
答您好!卖方:满五年唯一的房子需要身份证、户口本、婚姻关系证明(单身的不需要,已婚的要结婚证,离婚的需要离婚证、离婚协议或者法院调解书,丧偶的户口本上有体现就
问房子赠予子女的流程是什么?房屋赠予需要怎么缴税?
答1,父母和子女在一个户口本上,能够直接体现出父子或者母子关系的,办理赠予手续时不需要提供亲属关系公证。户口本不在一起的需要提供亲属关系公证。2,什么提供身份
问亲人兄弟姐妹之间房屋赠送需要缴税吗?怎么算?
答在房产证上加上别人的名字,从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看,增加房子的共有权人一共有三种方式,分别是析产登记、买卖房屋或
问购买二手房交易,深圳二手房缴税需要交什么税费?
答一手房要交契税首套90方以下1%,91-143方1.5%。143方以上或二套3%,还有一些杂费。二手房买方也是交契税和一些杂费,不过二手房普遍业主实收,所以
房屋契税怎么交 除房款外的七类费用需要缴纳
税收是国家基于政治权力和法律规定,强制征收的一种货币或者实物的行为。房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外。需要明确的是无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。那么购房者在买房时房屋契税怎么交呢?除了房屋契税还有什么费用需要缴纳?下面小编就给大家科普一下。一、房屋契税怎么交根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定,房屋买卖需要按规定缴纳契税。契税暂行条例定,契税税率为3—5%;国家对购买房屋根据各种房屋性质、面积等对契税税率做了调整;若首次买普通住房,请先到房管部门开具无房证明!缴纳步骤1、首次购买普通住房对首次购买90平方内的普通住房,凭无房证明,按1%缴纳;对首次购买90平方~144平方的普通住房,凭无房证明,按1.5%缴纳;2、非首次购买普通住房按3%缴纳;3、购买非普通住房不管是否首次都按3%缴纳;4、购买非住宅房屋不管是否首次都按3%缴纳。注意事项纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。二、除房款外的“七大类费用”1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。3、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。4、证照印花税:按5元/户交纳。5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。7、国土证办证费:按相关规定交纳。三、买房契税怎么算1、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,也算!加起来!2、首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,除此之外如果是商铺,还必须交印花税(下面有说明)。3、首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,这笔开支其实也挺大的。4、商铺性质交契税商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税,小的商铺大概在几千元到几万元之间,小编那天去的时候也看到有人去交商铺的契税,具体费用怎么算,建议大家还是去了解下。5、最后建议大家一点如果大家是购买的二手房,那么在税这方面应该多多了解下,不然等到交税的时候就会发现多了很多费用。购房者在买房时,常常会遇到开发商以认购、排号、VIP卡等方式收取或变相收取定金、预购款等费用。到底哪些费用才是购房者该交的,小编前面已经介绍的很清楚了,如果购房者在购房时遇到七大费用以外的费用,可以拒付,并拨打价格监督举报电话进行举报。
买卖二手房要交哪些税?买卖双方各交什么税?
如今房屋的限购政策、楼盘开发的限制政策都在无形中促使着二手房交易市场的火爆,我们知道购买新房要交很多的税种,二手房很多的税已经交清,那么买卖二手房要交哪些税?哪些税种属于买方缴纳?哪些税种又属于卖方缴纳?但是市场上一般二手房的买卖需要交的税是由双方协商缴纳的。下面小编给大家介绍一下买卖二手房交哪些税?一、契税契税一般由买方缴纳,双方另有约定除外。1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税营业税一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税个人所得税一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少交易费:6元/平方*房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份,一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)二手房交易不同于新房的交易,国家在收取的税种方面也有所不同,主要是会增加几种税种。小编建议在购买二手房时最好找一个房屋中介,这样很多的税种什么时候缴纳,中介都会帮忙搞定,自己也不要担心漏税的情况。这样二手房的交易也更有保障。小编在上文中介绍了买卖二手房具体要缴纳的各种费用明细,大家可仔细查看,以作了解。
买卖房屋需要交的税都有哪些
买卖房屋的时候,除了卖方还是买方,都需要缴纳相应税费。但是对于买家或是卖家来说都会去关心具体的税费问题,很多人也打算了解买卖房屋中所缴纳的税费,让自己在买房或是买房的时候能够清楚,避免计算错误影响给自己带来麻烦。随着买房或买房的行为越来越热络,在现实生活中我们了解到房屋税费也开始增多。那么,买卖房屋需要交的税都有哪些?买卖房屋需要交的税(一)契税1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。2、新政下的契税:普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%(二)城市维护建设税营业税的7%。(三)教育费附加营业税的3%。(四)个人所得税1、普通住宅2年之内:{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;3、5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。(五)交易手续费3元/平方米×建筑面积(六)印花税房屋成交总额×0.05%(七)营业税2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。(八)土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。(九)房屋所有权登记费80元,共有权证:20元(十)买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;(十一)过户费用1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳6、房屋所有权登记费:80元。7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买卖房屋需要交的税都有哪些?买卖房屋的时候要缴纳多少税费,会根据实际情况来看,比如房屋的面积、当地的住房政策等等,它们都会影响到需要缴纳的税费多少。卖方和买方在缴纳税费的项目上面会不太一样,很多卖方不希望出这笔税费,就会在卖房的时候跟房中介说清楚,让他们将这笔税费转嫁在买方的身上,目前这类的行为也很普遍。
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