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尤华美
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问房地产企业营业税税率是多少,亲们知道吗
答房地产企业营业税税率: 2009年12月,财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的
问房地产企业营业税计算方法是什么?有对这个话题感兴趣的吗
答你好,房产税与房地产税的区别如下:房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人
问房地产企业代收契税是多少?税率是多少?
答首次购房面积在90
问房地产营业税税率是多少
答不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税; 超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税
问国家最新的房地产营业税税率是多少?
答营业税,5% 土地增值税.2% 城建税.营业税*7% 教育费附加.营业税*3% 其他教育费附加.营业税*1% 所得税.按开发项目位于地理位置不
购房营业税是什么?怎么计算
导语:吃穿住行是我们每个人生活的组成部分,其中房子对于我们非常重要,尤其是在我国,房子可是头等大事,无房不成家,在我国传统观念里,房子对于家庭来说是至关重要的,可是现如今房价居高不下,还有很多人来哄抬房价,为了改善这一现象,保障最广大人民的生活水平,我们政府出台了购房营业税,很大程度上阻止有些人故意哄抬房价的现象,那么购房营业税到底是什么?又该如何计算呢?小编马上告诉大家!购房营业税是什么?购房营业税的另一个全称叫做个人住房转让营业税,通俗点说,也就是当个人将自己的住房进行转让出售的时候需要交纳的税款,一般来说,根据购买年限以及住房的类型类划分税率,税率的范围波动不大,大概在5.6%上下,另外,这个营业税是由出让方来缴纳。购房营业税该如何计算?在我们平时的生活中,有关地产方面的交易很多都需要交纳一定的税款,主要的税费项目有土地增值税、印花税、契税,还有就是我们今天要说到的购房营业税,它主要针对的是二手房交易。这个税费项目是在2010年1月1日开始施行的,大致分为三种情况:1、对于个人购买的非普通住房,如果购买年限不够5年就开始对外销售的话,是需要全额征收营业税的。2、对于个人购买的非普通住房,如果购买年限超过5年(包括5年)才对外销售的话,是按照出让价格和购置房产价格的差价来征收营业税,对于个人购买的普通住房,购买年限不够5年的营业税计算方式是一样的。3、对于个人购买的普通住房,如果购买年限超过5年(包括5年)才进行对外销售的话,是可以免征营业税的。现在购房营业税的征收有了一定的调整,情况划分的更加细腻,下列就是根据不同情况进行征收的营业税:1、对于个人转让或者赠送购买年限不超过5年的非普通住房和普通住房,都是全额征收营业税的,又房管局对转让房产进行估价,然后乘上税率5.5%。2、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的非普通住房,营业税的征收是将转让费与购房费的差价乘上税率5.5%进行征收。3、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的普通住房,是免征营业税的。4、对于单位转让住宅或者非住宅,不管购买年限是否超过5年都会征收营业税,但是如果可以提供发票的话,就由房管局核定税价然后乘上税率5.63%,如果没有发票的话,就将其中的增值部分乘上5.63%。5、对于外资单位转让住宅或者非住宅,不管购买年限是否超过5年也会征收营业税,但是税率比较低,如果提供发票,是由房管局核定税价乘上税率5.09%,如果不提供发票的话,就将其中的增值部分乘上5.09%。6、对于个人对外出售非住宅,那么就将出让费与购房费的差价乘上税率5.5%。以上就是小编为大家介绍的有关购房营业税的概念以及计算方法的介绍,购房营业税在我们日常二手房交易中的非常常见的,也跟我们每个人,不论是个人还是集体都是息息相关的,所以大家一定要了解清楚。因为这个购房营业税是根据不同的情况来征收税款的,所以在很大程度上就保障了最广大人民的利益,同时大家也要根据自己的不同情况来出售房产,将损失降到最小。
企业租房房产税如何征收、房产税税率是多少
现行的政策条款中有很大一部分是关于房地产行业的,对于租房或者是买房中方方面面的细节问题都会涉及,如果是不懂得其中内容的朋友,可能后期会因为缺乏常识而造成损失。那么今天小编就为大家普及企业租房房产税的征收情况、税率描述以供参考,其中包括了纳税事项、纳税期限、减免事项以及纳税地点等等详细具体的知识和解释。一、企业租房房产税如何征收根据《房产税暂行条例》的规定,房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋,应按规定缴纳房产税。【纳税事项】:拥有房屋产权,房屋对外出租【计税依据】:企业出租房屋向对方收取租金收入。【税率】:12%【纳税义务发生时间】:企业出租房产,自交付出租房产之次月起计征房产税;房地产开发企业出租本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税。【纳税期限】:房产税按年征收,分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。【纳税地点】:企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。【减免事项】:(1)对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(2)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房,暂免征收房产税。二、房产税税率是多少1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。2、房产税征收标准从价或从租两种情况:从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值和从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。3、自2006年1月1日起,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。对于房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。如果是企业想要租房,那么不仅仅需要定时定额缴纳一定的租金,而且为了合法经营,还需要向有关部门缴纳税款,包括上文所述的企业租房房产税就是其中的一种。它不是简单定额税,而是根据实际具体情况计算的比例税,房产税征收标准根据地域的不同也不一样,有兴趣的用户可以参考小编给出的描述,后期综合实际情况进行学习,以便避免额外的损失。
契税税率是多少?契税税率怎么算
说到契税税率,很多朋友还不太了解。那么,契税税率是多少?契税税率怎么计算呢?下面就跟小编一起来看看吧。一、第一次购房契税税率第一次购房契税减半征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。所需资料:1、商品房购买合同;2、商品房购买发票;3、购买房屋者身份证;4、开发公司大产权证;5、成都市地方税务局契税纳税申报表;6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。二、第二次购房契税税率第二次购房契税3%征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%所需资料:与个人第一次购买普通住宅相同。三、二手房契税税率二手房参照市场价收税征收标准:二手房契税的税率为3%,其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)计税依据:成交价格,如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。土地契税税率一、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%。二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%。三、140平方以上(包含140平方)契税3%。四、房产性质为别墅或商业用途缴纳契税3%。房产契税税率在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋,如果这不是你拥有的首套房屋,房屋契税税率会在3%-5%之间,相对来说会比较高一些。在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题,面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费,如果是首套房的话税率会低一些。每年国家都会出台新的政策,在调控的房屋契税的过程中,出台出大的方针,每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行,让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。土地出让契税税率一、营业税及附加(出让方):1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方):1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。为计算方便,可以通过速算公式计算:土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)如果你是打算买房的朋友,上述内容对你就有帮助了。相信你看完本文对契税税率也有一定的了解了。关于契税税率相关信息小编就介绍到这里。更多相关信息请继续关注土巴兔学装修。
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